Der Immobilienmarkt dürfte bis 2025 weiterhin lebhaft bleiben. Laut den neuesten Prognosen von Solvia werden die Immobilienverkäufe in diesem Jahr weiter zunehmen, wenn auch langsamer als die Immobilienpreise. Der stärkste Anstieg wird auf dem Mietmarkt erwartet.
Das Immobiliendienstleistungsunternehmen stellte in seinem Bericht fest: „Der spanische Immobiliensektor zeigte 2024, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, eine starke Dynamik, die vor allem auf niedrigere Zinsen, stabile Beschäftigungsverhältnisse und ein wachsendes Interesse ausländischer Käufer zurückzuführen ist.“ Gleichzeitig beginne sich das Angebot an Neubauimmobilien zwar allmählich zu erholen, reiche aber weiterhin nicht aus, um die starke Nachfrage zu decken. Dies treibe die Preise in die Höhe, was einem Teil der Bevölkerung den Zugang zu Wohnraum zunehmend erschwere. Solvia geht davon aus, dass sich dieser Trend in den kommenden Monaten fortsetzen wird.
Solvia prognostiziert eine Zunahme der Immobilienverkäufe um drei bis vier Prozent und bekräftigt damit die Erwartung, dass „der Markt weiterhin robust ist und wachsen wird.“ Mehrere Faktoren werden das anhaltende Wachstum stützen, so das Unternehmen, darunter „die aufgestaute Nachfrage aus den Vorjahren aufgrund sinkender Zinsen, vermehrte Käufe durch ausländische Käufer und eine Verlagerung hin zu kleineren Wohnungen, was zu mehr Transaktionen führt.“
Bis zum Jahresende wird eine Verbesserung des Zugangs zu Krediten erwartet, was mehr Käufer anziehen und die Hypothekenaktivitäten ankurbeln dürfte.
„Bis 2024 wird die Zahl der Verkäufe wieder auf dem Niveau von 2007/2008 liegen“, heißt es in dem Bericht, „allerdings wird die Bevölkerung um drei Millionen Menschen zunehmen – und alle brauchen eine Wohnung.“
Weitere Preiserhöhungen
Solvia geht davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen und möglicherweise die Zunahme der Verkäufe übertreffen werden. Nach den Prognosen des Unternehmens könnten die durchschnittlichen Immobilienpreise in ganz Spanien um 4 bis 5 Prozent steigen, bedingt durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum und einen deutlichen Angebotsmangel.
Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage übt einen besonderen Druck auf die Preise in den begehrtesten Gegenden aus, wie beispielsweise in Großstädten und beliebten Touristenzielen.
Ende 2024 war Madrid mit 3.780 Euro pro Quadratmeter die teuerste Provinz und überholte damit die Balearen, die mit 3.771 €/m² auf den zweiten Platz zurückfielen. Am anderen Ende der Skala bleiben Badajoz, Jaén und Ciudad Real mit Durchschnittspreisen von unter 800 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Provinzen Spaniens.
Solvia legt einen besonderen Fokus auf Madrid und Barcelona. In der Hauptstadt erreichten im Jahr 2024 die durchschnittlichen Immobilienpreise 4.030 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Barcelona lag der Durchschnittspreis bei 3.937 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auch der Mietmarkt dürfte seinen Aufwärtstrend fortsetzen, wobei Solvia in diesem Segment das stärkste Preiswachstum prognostiziert. Die Mieten werden voraussichtlich um mehr als 10 % steigen.
Ende 2024 verzeichnete Barcelona mit 19,5 Euro pro Quadratmeter im Monat die höchsten Durchschnittsmieten Spaniens, gefolgt von Madrid (18,2 €/m²) und den Balearen (17,3 €/m²). Andere Provinzen, wie Guipúzcoa, Málaga und Las Palmas, lagen ebenfalls bei über 14 €/m². Die günstigsten Mietmärkte fanden sich hingegen in Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real und Jaén, wo die Mieten bei zwischen 5,5 €/m² und 6,8 €/m² lagen.
Hinsichtlich der Städte konzentriert sich Solvia auf Madrid und Barcelona. In der Hauptstadt schätzt das Unternehmen die Kosten für Wohnraum auf 4.030 €/m², was einem Anstieg von 7,1 % im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr entspricht. In der katalanischen Hauptstadt lag der Durchschnitt bei 3.937 €/m², was einem Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr enspricht.
Mehr Genehmigungen für Neubauprojekte
Solvia prognostiziert zudem einen Anstieg der Baugenehmigungen für Neubauimmobilien. Im Jahr 2024 wurden laut dem Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (MIVAU) insgesamt 127.721 Genehmigungen erteilt – ein Anstieg von 18,3 % gegenüber dem Vorjahr und der höchste Wert seit 2008.
Mit Blick auf das Jahr 2025 prognostiziert das Immobilienunternehmen eine weitere Zunahme bei den Baugenehmigungen für neue Wohnungen zwischen 5 % und 10 %, was „den derzeit positiven Trend in der Baubranche verstärken würde.“ Allerdings weist das Unternehmen auch auf mehrere anhaltende Herausforderungen hin, darunter mangelnde Rechtssicherheit, begrenzte Verfügbarkeit von Bauland, Mangel an qualifizierten Fachkräften in verschiedenen Gewerken und anhaltend hohe Baukosten. All diese Faktoren wirken sich weiterhin auf die Produktionskosten und letztlich auf die Rentabilität und Tragfähigkeit neuer Wohnbauprojekte aus.
