Der Zugang zu Wohnraum in Spanien steht erneut vor einer kritischen Phase. Die Preise steigen weiter, das Angebot übersteigt die Nachfrage bei Weitem, und die Bauzeiten sind lang und komplex – oft erstrecken sie sich über mehrere Jahre, wenn unvorhergesehene Verzögerungen auftreten. Vor diesem Hintergrund ist jede Alternative attraktiv, die kürzere Bauzeiten, niedrigere Kosten und eine höhere Planbarkeit bietet. Und genau hier sticht Almería hervor.
Die Provinz hat ein neues Bausystem eingeführt, das den lokalen Immobilienmarkt grundlegend verändern dürfte: Fertighäuser aus Beton. Modular Home hat sein erstes Projekt in Almería, in Roquetas de Mar, gestartet und ein industriell vorgefertigtes Baumodell vorgestellt, das eine kurze Bauzeit, Energieeffizienz und eine strenge Kostenkontrolle vereint – ein Konzept, das Käufer ansprechen dürfte, welche die üblichen Nachteile konventioneller Bauweisen vermeiden wollen.
Einer der Aspekte, der auf größtes Interesse stößt, ist die drastische Verkürzung der Bauzeit. Während der konventionelle Hausbau 16 bis 18 Monate dauern kann, ermöglicht die industrielle Bauweise die Fertigstellung eines Hauses in etwa sechs Monaten, wobei der Rohbau in nur einer Woche montiert wird. Diese Schnelligkeit geht nicht zu Lasten der Qualität, da der Großteil der Arbeiten in einer kontrollierten Fabrikumgebung durchgeführt wird, sodass jedes Bauteil vor der Montage geprüft werden kann.
Beim Fertighaus in Almería handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenhaus mit Garage, moderner Ausstattung und Installationen, die mit denen eines traditionell errichteten Hauses vergleichbar sind. Der entscheidende Unterschied liegt in der Verwendung maßgefertigter Betonplatten, die direkt vor Ort montiert werden, was den Bauprozess optimiert und eine hohe Bauqualität gewährleistet.
Diese Fertighäuser lassen sich durch Hypotheken finanzieren, sofern sie auf städtischem Grund errichtet werden und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Einige Banken bieten sogar eine Finanzierung der Baukosten in Höhe von 100 % an, wenn der Käufer bereits Eigentümer des Grundstücks ist – ein Faktor, der die Verbreitung dieses Modells in der Provinz weiter beschleunigen könnte.
Die Hinwendung zum industriell gefertigten Wohnungsbau eröffnet ein neues Szenario auf dem Immobilienmarkt in einer Zeit, in der lange Bauzeiten, Arbeitskräftemangel und Budgetunsicherheit den Zugang zu Wohnraum zunehmend erschweren.
