Madrid und Barcelona gewinnen im internationalen Luxusimmobilienmarkt an Bedeutung. Laut dem World Cities Prime Residential Index 2025 von Savills zählten beide spanischen Städte im ersten Halbjahr zu den europäischen Städten mit dem stärksten Wertzuwachs bei Premium-Immobilien. Doch wie entwickelte sich der katalanische Markt im Jahr 2025?
Albert González Soler, Gebietsleiter für Katalonien und die Balearen bei Lucas Fox, erklärt, dass der Markt selektiver und anspruchsvoller geworden ist und daher eine sorgfältige Analyse von Produkt und Preis erfordert. „In diesem Kontext zeigt Dils Lucas Fox nicht nur weiterhin großes Interesse an Top-Lagen, sondern unsere Büros verzeichnen auch in Schlüsselmärkten eine beispiellose Stärke.“
Regionen mit den meisten Luxusimmobilienverkäufen 2025
Die Experten von Lucas Fox weisen darauf hin, dass sich die Verkäufe von Luxusimmobilien in diesem Jahr hauptsächlich auf Barcelona konzentrierten, insbesondere auf das Viertel Eixample, welches das höchste Verkaufsvolumen verzeichnete. Die Zona Alta (Pedralbes, Turó-Park, Sant Gervasi) zählt weiterhin zu den begehrtesten Gegenden, sowohl hinsichtlich des Käuferprofils als auch der Art der Immobilien.
Die Experten heben zudem einen aufstrebenden Küstenstandort im Premium-Segment hervor: „Maresme zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus: mehr Platz, hochwertige Einfamilienhäuser, schnelle Anbindung an Barcelona und ein attraktives Umfeld für internationale Käufer dank internationaler Schulen und familienorientierter Angebote“, erklären sie. Die Gegend erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Alternative zur Stadt, insbesondere bei internationalen Käufern und Familien.
Außerhalb Barcelonas hebt Albert González Soler Girona und die Costa Brava als besonders erfolgreiche Regionen hervor. „Girona verzeichnete einen Anstieg des Maklervolumens um 24 % (Januar bis Oktober im Vergleich zu 2014). Damit war es das bisher beste Jahr für unser Büro in Girona. Grund dafür sind die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an hochwertigen Immobilien.“ Gleichzeitig festigt die Costa Brava ihre Position als einer der führenden Märkte für luxuriöses Wohnen in Katalonien.
Internationale Käufer: Das Profil im katalanischen Luxussegment
Laut einer Sprecherin von Lucas Fox spielen internationale Käufer weiterhin eine wichtige Rolle auf dem katalanischen Luxusmarkt, insbesondere in den besten Lagen und Lifestyle-Hotspots wie der Costa Brava und bestimmten Mikromärkten in Girona.
„In Girona beispielsweise gibt es einen deutlichen Unterschied: Das Barri Vell zieht mit bis zu 90 % eine sehr hohe internationale Nachfrage auf sich, während spanische Käufer eher in Gegenden wie Eixample, Devesa und Casernes vertreten sind“, erklärt der Experte.
Der Sprecher beobachtete für 2025 auch einen Anstieg nationaler Käufer im Premium-Segment, sowohl in Barcelona und Umgebung als auch in den Märkten von Girona, wo die lokale Nachfrage eher strukturell bedingt ist, wie beispielsweise in Baix und Alt Empordà.
Unter den internationalen Käufern stellte in diesem Jahr die US-amerikanische Käufergruppe mit 12,3 % aller Käufer und rund 18,9 % der nicht-spanischen Käufer die größte Gruppe dar, gefolgt von Franzosen, Deutschen und Briten.
Luxuswohnungen: Ein Ziel für Hausbesetzer
„Leerstehende Häuser, insbesondere hochwertige Immobilien, sind zu einem Ziel für diejenigen geworden, die sich der rechtlichen Schlupflöcher bewusst sind“, erklärt Sandra Aurrecoechea Ríos, Rechtsanwältin mit Spezialisierung auf Zivil-, Hypotheken- und Immobilienrecht und Partnerin bei Marín & Mateo Abogados.
Das Phänomen hat sich weiterentwickelt. War es einst mit Ausgrenzung oder Schutzbedürftigkeit verbunden, spiegelt es heute gezielte Strategien von Einzelpersonen wider, die Luxusimmobilien besetzen wollen – ein Problem, das im gehobenen Immobiliensektor Kataloniens immer häufiger auftritt. „Wir sprechen nicht mehr von schutzbedürftigen Familien, sondern von Gruppen, die gezielt hochpreisige Immobilien ins Visier nehmen, wohl wissend, dass die Behörden monatelang brauchen, um zu reagieren“, bemerkt Ríos.
Katalonien ist die Region in Spanien, in der Hausbesetzungen am weitesten verbreitet sind. Obwohl keine spezifischen Daten zu Luxusimmobilien vorliegen, weisen Experten auf den Anstieg sogenannter „Hausbesetzer von Luxusimmobilien“ hin und offenbaren damit ein strukturelles Ungleichgewicht, das weiterhin den Besetzer gegenüber den Eigentümer begünstigt.
Preise auch im Premium-Sektor hoch
In Katalonien wird der Immobilienmarkt voraussichtlich auch 2026 stark bleiben, vor allem aufgrund des geringen Angebots. Laut den Experten von Lucas Fox dürften Luxusimmobilien die Preise weiterhin stützen, insbesondere in Barcelonas Stadtteilen Eixample und Zona Alta sowie in Lifestyle-Zentren wie Maresme und der Costa Brava. Tatsächlich deuten die Daten von idealista bereits auf einen Anstieg in Katalonien von 10,7 % im Vergleich zum Vorjahr hin (November 2025 gegenüber November 2024).
