La zona costanera que despunta en compravenda d'habitatge de luxe a Catalunya durant el 2025

Madrid i Barcelona guanyen terreny al mercat de l'habitatge de luxe a nivell internacional. Segons l'informe Savills 'World Cities Prime Residential Index 2025', les dues ciutats espanyoles se situen entre les urbs europees amb més increment del valor dels actius en zones 'prime' durant el primer semestre de l'any. Com ha tancat l'any 2025 a aquest sector a Catalunya?

Segons Albert González Soler, director Territorial de Catalunya i Balears de Lucas Fox, el mercat és més selectiu i exigent, fet que obliga a analitzar el producte i el preu amb més rigor. "En aquest context, Dils Lucas Fox no només manté un nivell d'interès molt sòlid a ubicacions prime, sinó que les nostres oficines demostren una força sense precedents a mercats clau".

Les zones on més habitatge de luxe s'ha venut el 2025

Els experts de Lucas Fox destaquen que aquest any les compravendes d'habitatge prime s'han concentrat, sobretot, a Barcelona ciutat, i dins, al barri de l'Eixample, que és la zona amb més volum de compravendes, mentre que la Zona Alta (Pedralbes, Turó Park, Sant Gervasi) s'ha mantingut com una de les àrees més demandades per perfil de comprador i tipus de producte.

En paral·lel, destaquen una àrea costanera que despunta al sector prime: “El Maresme ha destacat especialment per la seva proposta “family friendly”: més espai, habitatges unifamiliars de qualitat, connexió ràpida amb Barcelona i un ecosistema molt atractiu per a compradors internacionals per la presència de centres educatius internacionals i serveis orientats a famílies”, remarca l'expert. Ha guanyat pes com a alternativa a la ciutat, especialment entre compradors internacionals i famílies.

Fora de Barcelona, Albert González Soler cita Girona i la Costa Brava, que han tingut un comportament especialment positiu. Girona ha concentrat un 24% d'increment del volum intermediat (gener-octubre vs. 2024) en un any que ha estat el millor de la història per a la nostra oficina de Girona, reflex d'una demanda molt activa i una oferta limitada de qualitat”. La Costa Brava, per la seva banda, ha continuat consolidant-se com un dels principals mercats de lifestyle de luxe a Catalunya.

Pixabay

Comprador internacional, perfil al luxe català

Per al portaveu de Lucas Fox, el comprador internacional encara és molt determinant al luxe català, especialment a ubicacions prime i mercats d'estil de vida com les citades Costa Brava i determinats micromercats de Girona.

“A Girona, per exemple, hi ha una clara diferenciació: el Barri Vell concentra una demanda internacional molt alta (fins al 90%), mentre que el comprador nacional té més pes a zones com Eixample, Devesa o Casernes”.

Durant el 2025, l'expert també ha vist més comprador nacional al segment prime, tant a Barcelona i la seva àrea d'influència com a mercats de Girona on la demanda local és estructural: per exemple, al Baix i l'Alt Empordà.

Dins del comprador internacional, segons González Soler, el grup més rellevant aquest any ha estat el nord-americà: representa un 12,3% del total i aproximadament un 18,9% del comprador no espanyol (2025). A continuació, destaquen França, Alemanya i el Regne Unit.

L'habitatge de luxe: objecte d'ocupacions

"L'habitatge buit, especialment el d'alt valor, s'ha convertit en un objectiu per als que coneixen bé els buits legals", explica Sandra Aurrecoechea Ríos, advocada especialista en Dret Civil, Hipotecari i Immobiliari i sòcia de Marín & Mateo Abogados.

El fenomen ha canviat de naturalesa. Si abans s'associava a contextos d'exclusió o vulnerabilitat, avui respon a estratègies deliberades dels que busquen instal·lar-se en propietats de luxe, un problema que també es viu al sector prime de Catalunya. "Ja no parlem de famílies vulnerables, sinó de grups que ocupen deliberadament propietats d'alt valor sabent que el sistema triga mesos a respondre", assenyala Aurrecoechea.

Catalunya lidera les ocupacions d'habitatge a Espanya i, tot i que no hi ha dades específiques de les cases de luxe, els experts destaquen l'auge dels “ocupes de luxe”, que evidencia un desequilibri estructural que continua deixant el propietari en desavantatge davant de l'ocupant.

Preus alts també al prime

A Catalunya, el 2026 seguirà apuntant a un mercat ferm i molt condicionat per la manca d'oferta, per la qual cosa el primer hauria de seguir sostenint preus (especialment a Barcelona: Eixample i Zona Alta, i en eixos lifestyle com ara el Maresme i la Costa Brava), segons l'expert de Lucas Fox. De fet, idealista ja reflecteix que Catalunya arriba amb una pujada interanual del 10,7% (novembre 2025 vs novembre 2024).