Madrid et Barcelone gagnent du terrain sur le marché international du logement de luxe. Selon l'indice Savills World Cities Prime Residential Index 2025, les deux villes espagnoles figurent parmi les villes européennes ayant enregistré la plus forte croissance de la valeur des actifs immobiliers de prestige au cours du premier semestre. Mais qu'en est-il du marché catalan en 2025 ?
Albert González Soler, directeur territorial pour la Catalogne et les Baléares chez Lucas Fox, explique que le marché est devenu plus sélectif et exigeant, nécessitant une analyse rigoureuse du produit et du prix. « Dans ce contexte, Dils Lucas Fox manifeste un vif intérêt pour les emplacements de premier choix et nos agences affichent une performance sans précédent sur les marchés clés. »
Zones où le plus grand nombre de logements de luxe ont été vendus en 2025
Les experts de Lucas Fox notent que cette année, les ventes de biens immobiliers de prestige se sont concentrées principalement dans la ville de Barcelone, et plus particulièrement dans le quartier de l'Eixample, qui a enregistré le volume de ventes le plus élevé. Parallèlement, la Zona Alta (Pedralbes, Turó Park, Sant Gervasi) est restée l'un des secteurs les plus prisés, compte tenu du profil des acheteurs et du type de bien recherché.
Les experts soulignent également l'essor de ce secteur côtier de premier plan : « Maresme se distingue par son attrait pour les familles : des espaces plus vastes, des maisons individuelles de grande qualité, une liaison rapide avec Barcelone et un cadre de vie idéal pour les acheteurs internationaux grâce à ses écoles internationales et ses services adaptés aux familles », expliquent-ils. La région est de plus en plus prisée comme alternative à la ville, notamment par les acheteurs internationaux et les familles.
En dehors de Barcelone, Albert González Soler souligne les excellentes performances de Gérone et de la Costa Brava. « Gérone a enregistré une hausse de 24 % du volume des transactions (janvier-octobre par rapport à 2014), ce qui représente la meilleure année jamais réalisée par notre agence locale, grâce à une demande très soutenue et une offre limitée de biens de qualité. » Parallèlement, la Costa Brava continue de consolider sa position parmi les marchés immobiliers de luxe les plus importants de Catalogne.
Acheteur international, profil dans le luxe catalan
Selon un porte-parole de Lucas Fox, les acheteurs internationaux continuent de jouer un rôle majeur sur le marché du luxe catalan, notamment dans les emplacements de choix et les hauts lieux du style de vie tels que la Costa Brava et certains micro-marchés de Gérone.
« À Gérone, par exemple, la distinction est nette : le Barri Vell attire une très forte demande internationale – jusqu’à 90 % – tandis que les acheteurs espagnols sont plus nombreux dans des quartiers comme l’Eixample, Devesa et Casernes », explique l’expert.
En 2025, le porte-parole a également observé une augmentation du nombre d’acheteurs nationaux dans le segment haut de gamme, tant à Barcelone et dans ses environs que sur les marchés de Gérone où la demande locale est plus structurelle, comme dans le Baix et l’Alt Empordà.
Parmi les acheteurs internationaux, les États-Unis ont constitué le groupe le plus important cette année, représentant 12,3 % du total des acheteurs et environ 18,9 % des acheteurs non espagnols. Viennent ensuite la France, l'Allemagne et le Royaume-Uni.
Logements de luxe : une cible pour les squatteurs
« Les maisons vides, en particulier les propriétés de grande valeur, sont devenues une cible pour ceux qui connaissent bien les failles juridiques », explique Sandra Aurrecoechea Ríos, avocate spécialisée en droit civil, hypothécaire et immobilier et associée chez Marín & Mateo Abogados.
Le phénomène a évolué. Autrefois associé à des contextes d'exclusion ou de vulnérabilité, il reflète désormais des stratégies délibérées de la part d'individus cherchant à occuper des biens immobiliers de luxe – un problème de plus en plus fréquent dans le secteur de l'immobilier haut de gamme en Catalogne. « Il ne s'agit plus de familles vulnérables, mais de groupes qui ciblent délibérément les propriétés de grande valeur, en sachant pertinemment que le système peut mettre des mois à réagir », souligne Aurrecoechea.
La Catalogne est la région d'Espagne où le squat est le plus répandu. Bien qu'il n'existe pas de données spécifiques sur les logements de luxe, les experts soulignent la montée en puissance des « squatteurs de luxe », révélant un déséquilibre structurel qui continue de favoriser l'occupant au détriment du propriétaire.
Les prix sont également élevés dans le secteur de premier choix.
En Catalogne, le marché devrait rester dynamique en 2026, principalement en raison d'une offre insuffisante. Selon les experts de Lucas Fox, l'immobilier de prestige devrait continuer à soutenir les prix, notamment dans l'Eixample et la Zona Alta à Barcelone, ainsi que dans des zones résidentielles prisées comme le Maresme et la Costa Brava. De fait, les données d'idealista indiquent déjà une hausse de 10,7 % en Catalogne (novembre 2025 par rapport à novembre 2024).
