El sentit del trànsit als carrers de l'Eixample pot influir en el preu dels habitatges en venda

El sentit de la circulació pot influir en el preu dels habitatges en venda? Els carrers de l'Eixample en sentit baixada al centre i el Port de Barcelona presenten preus mitjans dels habitatges al mercat més alts que les  cases en carrers veïns en sentit sortida de la ciutat, segons l'anàlisi d'idealista sobre vuit carrers destacats del districte barceloní, quatre de cada costat. El tercer trimestre del 2025, aquesta diferència de valors va arribar al 9,2 % entre la mitjana de preus de les vuit vies.

Aquesta anàlisi dels carrers de l'Eixample de Barcelona sosté que l'orientació del trànsit, aquells en sentit baixada cap al centre presenten preus de l'habitatge més alts que les vies amb sentit de pujada. Aquest fenomen, lluny de ser anecdòtic, s'ha mantingut constant durant els darrers anys i ha marcat les preferències de la demanda d'habitatge a la capital catalana.

L'estudi testifica que l'orientació i la localització dels carrers dins del mateix districte de l'Eixample repercuteixen d'alguna manera en el preu de l'habitatge, principalment pel soroll. L'estudi està basat en dades d'habitatges de segona mà en bon estat i s'exclouen tant els habitatges d'obra nova com els pisos per reformar.

Els resultats mostren que des del primer trimestre del 2022 fins al tercer trimestre del 2025, el preu de l'habitatge per metre quadrat als carrers de baixada ha superat el dels carrers de pujada. El març de 2022, el preu mitjà en carrers de baixada era de 5.995 euros/m², que contrasta amb els 4.995 €/m² de pujada, una diferència del 20 %.

Aquest contrast es manté al llarg dels trimestres següents, encara que amb lleugers canvis: el juny del 2025 es redueixen a un 4 %, que és quan més a prop han estat, però es torna a ampliar fins a un 9,2 % el setembre del 2025, i actualment es troben en un preu mitjà de 7.465 euros/m² als carrers de baixada i de 6.836 euros/m² als carrers de pujada.

L'estudi ha seleccionat alguns dels carrers principals del districte de l'Eixample i ha evitat la influència de zones altament turístiques o de pisos petits i d'habitatges amb preus fora de mercat, tant per dalt com per baix. Les vies incloses a l'estudi en sentit baixada han estat Pau Claris, Balmes, Muntaner i Viladomat, mentre que en sentit pujada s'han analitzat Roger de Llúria, Aribau, Comte d'Urgell i Calàbria.