Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien konzentriert sich weiterhin auf die Mittelmeerküste und die Inseln. Alicante (32,3 %), die Balearen (28,2 %), Málaga (27,1 %) und Santa Cruz de Tenerife (26,5 %) zählen laut Daten von idealista zu den beliebtesten Zielen. In den 14 Küstenprovinzen Spaniens liegt der Anteil ausländischer Käufer bei über 10 % des gesamten Immobilieninteresses und übersteigt in den vier führenden Märkten sogar 25 %. Britische, deutsche, französische und niederländische Käufer stellen dabei die größte Gruppe dar.
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Neben diesem Quartett verzeichnen auch Girona (22,5 %) und Las Palmas (20,3 %) eine Auslandsnachfrage von über 20 %. Drei Provinzen liegen im Bereich von 15 % bis 20 %: Almería (17,4 %), Murcia (15,8 %) und Granada (15 %). Tarragona (13,4 %), Valencia (11,7 %), Cádiz (11,5 %) und Huelva (11,1 %) verzeichnen hingegen eine ausländische Nachfrage von 10 % bis 15 %.
Nach Nationalität betrachtet dominieren die Deutschen auf beiden Inselgruppen. Sie sind die aktivste Gruppe auf den Balearen, wo sie 43,5 % aller Immobilienbesichtigungen durch Ausländer ausmachen, und liegen auch sowohl in Santa Cruz de Tenerife (22,4 %) als auch in Las Palmas (21,3 %) an der Spitze. Die Briten konzentrieren ihre Suche unterdessen auf Südspanien und sind die treibende Kraft hinter der Nachfrage in Almería, Málaga, Murcia und Granada – Provinzen, die zusammen mit der Autonomen Gemeinschaft Valencia seit jeher den Kern des britischen Wohnimmobilienmarktes in Spanien bilden. Die Niederländer sind laut der idealista/data-Studie für das erste Quartal 2026 weiterhin stark in Alicante und an weiten Teilen der Mittelmeerküste vertreten.
Die Nähe zu Frankreich erklärt die Bedeutung französischer Käufer in Girona, wo sie 32,8 % der ausländischen Nachfrage ausmachen, sowie in Castellón und Tarragona. In Huelva, der spanischen Provinz, die Portugal am nächsten liegt, stellen portugiesische Käufer den größten ausländischen Markt dar und sind für 25,2 % aller ausländischen Immobilienbesichtigungen verantwortlich.
In wichtigen Wohnimmobilienmärkten wie Barcelona (8,1 %), Sevilla (4,7 %) und Madrid (3,9 %) wird die ausländische Nachfrage durch das starke Interesse inländischer Käufer relativiert. In allen drei Provinzen stellen US-Amerikaner mit 8 %, 4,7 % bzw. 3,9 % den größten Anteil der internationalen Käufer dar, neben britischen, deutschen und französischen Käufern.
Diese 20 Gemeinden wecken das größte Interesse ausländischer Käufer am Erwerb von Wohnimmobilien
Betrachtet man die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien auf kommunaler Ebene, so übersteigt das Interesse ausländischer Käufer in einigen Orten das der inländischen. In manchen Fällen, wie beispielsweise in drei Orten auf Mallorca, macht die internationale Nachfrage über 60 % aller Interessenten aus. Dies betrifft Canyamel, Cala d'Or und Cala Ratjada. Deutsche dominieren in allen drei Orten die ausländische Nachfrage und stellen über 50 % der Interessenten, in einem der Orte sogar bis zu 80 %, wie idealista/data berichtet.
Außerhalb der Balearen verzeichnet auch die Stadt Cómpeta in der Provinz Málaga einen Auslandsanteil von über 60 %. Gleichzeitig weisen Oria in Almería, Nerja und Frigiliana in Málaga, Moraira, Benitachell und Benissa in Alicante sowie die kanarischen Gemeinden Tijarafe auf La Palma und Pájara auf Fuerteventura einen Auslandsanteil zwischen 50 % und 60 % auf.
Britische Käufer dominieren die Nachfrage in den andalusischen Provinzen, während die Niederländer in Alicante führend sind. Auf den Kanarischen Inseln hingegen bleiben die Deutschen die bedeutendsten internationalen Käufer.
Die Top 20 werden durch Küstenorte in der Provinz Girona wie Empuriabrava und Roses vervollständigt, wo französische Käufer einen bedeutenden Anteil am ausländischen Interesse ausmachen. Hinzu kommen die Orte Mogán und Antigua auf den Kanarischen Inseln, wobei im erstgenannten Ort vor allem Norweger vertreten sind, während im letzteren Ort britische und italienische Käufer hervorstechen. Iznájar in Córdoba sowie die Gemeinden Abanilla, Fuente Álamo und Los Alcázares in Murcia, wo die Auslandsnachfrage zwischen 30 % und 40 % liegt, ergänzen das Ranking.
Alicante, Palma und Málaga: die begehrtesten Städte für ausländische Immobilienkäufer
Alicante führt die Liste der Provinzhauptstädte mit der größten internationalen Anziehungskraft an: 21,8 % der Immobilienbesichtigungen entfallen auf ausländische Käufer. Das Käuferprofil ist vielfältig und keine Nationalität dominiert. Französische, deutsche und britische Käufer belegen die ersten drei Plätze, was die Nachfrageverteilung zwischen Nordeuropa und dem benachbarten Frankreich widerspiegelt.
Palma belegt mit 18,5 % den zweiten Platz, weist aber ein deutlich anderes Profil auf. Deutsche machen 44 % der gesamten ausländischen Nachfrage aus – eine Dominanz, die unter den spanischen Großstädten ihresgleichen sucht. Ihnen folgen schwedische (11,7 %) und britische Käufer (5,9 %), was die starke Attraktivität der Stadt für den deutschen Markt unterstreicht.
Málaga vervollständigt die Top 3 mit einem Anteil von 14,8 % der Nachfrage aus dem Ausland. Bemerkenswert ist, dass die Vereinigten Staaten nun vor dem Vereinigten Königreich und den Niederlanden zum führenden Quellmarkt aufgestiegen sind. Die Stadt festigt zunehmend ihre Position als bevorzugte Destination für wohlhabende amerikanische Käufer.
Unter den Provinzhauptstädten erfreuen sich Valencia (13,6 %) und Barcelona (12,1 %) großer Beliebtheit bei nordamerikanischen Käufern, wobei die USA in beiden Städten die größte ausländische Nachfrage stellen. Barcelona präsentiert sich jedoch kosmopolitischer, mit italienischen und französischen Käufern, die den Amerikanern dicht auf den Fersen sind. Auch in Girona (11,8 %) und Tarragona (11,1 %) führen die Amerikaner die Nachfrage an, während französische Käufer in beiden Städten an zweiter Stelle stehen, was auf die Nähe zur französischen Grenze zurückzuführen ist. Cádiz (10,9 %) ergänzt die Liste der Städte, in denen die ausländische Nachfrage 10 % übersteigt. Auch hier führen amerikanische Käufer den Markt an, gefolgt von Deutschen und Briten.
Unterhalb der 10-Prozent-Schwelle spiegeln Santa Cruz de Tenerife (9,8 %) und Las Palmas de Gran Canaria (8,8 %) den allgemeinen Trend auf den Kanarischen Inseln wider, wobei deutsche Käufer die Nachfrage anführen, gefolgt von Italienern und Briten. Castellón de la Plana (9,4 %) zeichnet sich durch eine Kombination aus französischer und amerikanischer Nachfrage aus, während Rumänien ebenfalls zu den drei führenden Nationalitäten zählt – ein ungewöhnliches Muster unter den Provinzhauptstädten Spaniens. Almería (8,2 %) bestätigt die britische Dominanz, die in der gesamten Provinz zu beobachten ist, wobei französische und deutsche Käufer den zweiten bzw. dritten Platz einnehmen.
