Qui paie quoi lors de l’achat ou de la vente d’une maison en Espagne ?

Lors de l'achat ou de la vente d'une maison, le processus implique non seulement la valeur de la propriété elle-même, mais également des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, l'enregistrement de la propriété, les taxes et autres frais administratifs.

Une question fréquente se pose : quels sont les coûts d'une transaction immobilière qui incombent à l'acheteur et lesquels au vendeur en Espagne ? La réponse varie, car acheter un appartement à Grenade n'est pas la même chose qu'à Barcelone. Les différences de valeur des biens immobiliers selon l'emplacement sont un facteur, tout comme les différences d'application de la fiscalité entre les communautés autonomes espagnoles.

Pour clarifier les choses, nous décrirons les coûts que le vendeur doit assumer et ceux qui sont à la charge de l'acheteur, en veillant à ce que vous ayez une compréhension claire de tous les scénarios possibles.

Dépenses de l'acheteur d'une maison

Outre la valeur de la propriété, l'acheteur doit couvrir les frais de transaction suivants :

Frais de notaire

L'acheteur doit enregistrer le bien à son nom devant un notaire. Il s'agit de la dernière étape, réalisée une fois toutes les autres formalités accomplies. Les documents nécessaires sont déposés chez le notaire avant la signature définitive de l'acte.

Les frais de notaire varient généralement entre 0,2 % et 0,5 % du prix du bien, selon la complexité de la transaction.

Ces frais sont réglementés par le Décret Royal 1426/1989 (dernière mise à jour le 17/11/2011) et doivent être payés à la fin de la transaction.

Enregistrement de propriété

Une fois l'acte signé devant notaire, l'acheteur doit inscrire le bien à son nom au Registre Foncier correspondant à sa zone.

Cette inscription entraîne des frais, généralement compris entre 0,1 % et 0,25 % de la valeur du bien.

Par exemple, si le prix du bien est de 100 000 €, les droits d’enregistrement à payer par l’acheteur s’élèveront à environ 250 €.

Quelles taxes un acheteur de maison paie-t-il ?

Les acheteurs de maison doivent payer les taxes suivantes :

• S'il s'agit d'un bien neuf, l'acquéreur doit s'acquitter de la TVA et du droit de timbre (IAJD). La TVA s'élève généralement à 10 % du montant inscrit dans l'acte authentique et résulte de la multiplication du prix du bien par le taux d'imposition en vigueur au moment de l'achat. Le taux de l'IAJD varie de 0,5 % à 1,5 %, selon la communauté autonome, et est calculé lors de l'acte authentique devant notaire.

• Si le bien est d'occasion, l'acheteur doit s'acquitter de la taxe sur les mutations immobilières (ITP). Celle-ci est calculée sur la base de 6 % ou 10 % du prix d'achat.

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Frais immobiliers à l'achat

Pour gérer tous les coûts et démarches liés à la transaction, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière.

Une agence vous aidera non seulement à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins, mais s'occupera également de toutes les démarches administratives, garantissant ainsi un processus fluide et sans complications.

En règle générale, ce coût est partagé entre l'acheteur et le vendeur, bien que les modalités exactes dépendent de l'agence.

Que paie le vendeur d'une maison d'occasion ?

Voyons maintenant les dépenses que paie le vendeur d’un bien immobilier :

Frais de notaire

De même, le vendeur doit prendre en charge les frais de notaire relatifs à la délivrance des actes, c'est-à-dire les frais liés à la signature du notaire sur le document certifiant le transfert de propriété.

Le montant est réglementé par l'article 1455 du Code civil et se situe généralement entre 400 et 800 €.

Outre l'acte, le vendeur doit fournir au notaire une série de documents, qui entraînent également des frais supplémentaires :

• Le certificat d'efficacité énergétique, qui coûte environ 200 €

• Un certificat confirmant que tous les paiements sont à jour

• Le certificat d'habitabilité, qui coûte environ 100 €

Frais d'annulation de prêt hypothécaire

Cette procédure est obligatoire pour vendre une maison avec un prêt hypothécaire et la procédure est la suivante :

• Demandez à votre banque un certificat de non-endettement, attestant de l'absence de dette hypothécaire résiduelle. Ce document est fourni gratuitement.

• Présentez-vous chez le notaire avec la pièce d'identité du propriétaire pour signer l'acte d'annulation d'hypothèque. Cette étape coûte environ 200 €.

• Enregistrez l'annulation de l'hypothèque au Registre foncier. Les frais d'enregistrement dépendent de la valeur de l'hypothèque et démarrent généralement autour de 100 €.

Quelles taxes le vendeur doit-il payer lors de la vente d'une maison ?

Le vendeur d'un bien immobilier doit payer les taxes suivantes :

• Plus-values municipales : le montant à payer varie entre 20 % et 30 % de l'augmentation de la valeur du terrain. Il est calculé en fonction de la valeur cadastrale, de l'ancienneté du bien et des réglementations locales.

• Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) : le vendeur doit déclarer que son patrimoine a augmenté en raison de la vente du bien dans la prochaine déclaration de revenus.

• Impôt foncier (IBI) : le vendeur doit payer l'IBI pour l'année où il était encore inscrit comme propriétaire. Par la suite, cette dépense devient la responsabilité de l'acheteur.

Frais immobiliers lors de la vente

Consulter un professionnel de l'immobilier ou de la fiscalité peut vous apporter des conseils précis et précieux tout au long du processus de vente d'un bien. Les honoraires varient généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente du bien.