Combien coûte l'inscription d’une maison au Registre Foncier ?

L'inscription d'une propriété au Registre Foncier n'est pas obligatoire, mais est recommandée. Combien cela coûte-t-il ?

Combien coûte l’immatriculation d’une maison au Registre Foncier ?

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Redacción

13 septembre 2023, 11:00

Le registre foncier espagnol est une institution publique qui enregistre toutes les informations sur une propriété et sa propriété légale. Il enregistre tout changement dans la propriété d'un bien et dans l'état de sa situation juridique, comme les hypothèques, les saisies, les mutations, les successions, etc.

Lorsque nous achetons une maison, une étape à suivre est de l’inscrire au registre foncier. Bien que ce ne soit pas obligatoire par la loi, il est fortement recommandé, car il nous offre une série d'avantages et de bénéfices en tant que propriétaires. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur le processus d'inscription.

Combien coûte l’enregistrement d’une propriété en Espagne ?

Tout d'abord, pour savoir combien vous devrez payer pour inscrire votre propriété au registre foncier espagnol, vous devez connaître la valeur cadastrale de la propriété, car les tarifs dépendent de la valeur indiquée dans les actes, comme le stipule le décret royal espagnol. 1427/1989, du 17 novembre :

Valeur de la propriété	Taux
En dessous de 6 010,12 €	24,04 €
Entre 6 010,13 € et 30 050,61 €	1,75 € supplémentaires pour chaque tranche de 1 000 € de valeur supplémentaire
Entre 30 050,62 € et 60 101,21 €	1,25 € supplémentaires pour chaque tranche de 1 000 € de valeur supplémentaire
Entre 60 101,22 € et 150 253,03 €	0,75 € supplémentaires pour chaque tranche de 1 000 € de valeur supplémentaire
Entre 150 253,04 € et 601 012,10 €	0,30 € supplémentaire pour chaque tranche de 1 000 € de valeur supplémentaire
Au-dessus de 601 012,10 €	0,20 € supplémentaire pour chaque tranche de 1 000 € de valeur supplémentaire
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Le montant total sera toujours compris entre 24,04 € et 2 181,67 €.

Un exemple de calcul des coûts du cadastre espagnol

Imaginez que vous venez d'acheter une maison d'une valeur de 100 000 €. Sur la base des tarifs ci-dessus, le coût total est la somme de ces montants :

24,04 + 42,07 + 37,56 + 29,92 = 133,59 €

Ici, les premiers 24,04 € font référence aux premiers 6 010,12 € de la valeur, et les trois chiffres suivants correspondent aux barèmes de prix conséquents, jusqu'à 100 000 €.

133,59 € serait le maximum qu'un registraire puisse vous facturer pour l'enregistrement de votre propriété de 100 000 € au registre foncier en Espagne.

Pourquoi inscrire une maison au cadastre ?

Le principal avantage de l’inscription de votre propriété au registre foncier espagnol est qu’elle constitue une garantie légale contre les tiers. Vous déclarez publiquement que vous êtes le véritable propriétaire du bien et que personne ne peut le réclamer ou l'utiliser sans votre consentement. Vous évitez ainsi d'éventuelles fraudes, comme par exemple que le vendeur puisse vendre la maison à quelqu'un d'autre ou que quelqu'un d'autre puisse la grever d'une hypothèque ou d'une saisie.

Un autre avantage est de pouvoir obtenir un prêt hypothécaire pour un financement ou des rénovations. Les banques n'accordent des hypothèques que sur les propriétés inscrites au registre foncier afin de garantir que la propriété existe et est libre de toute charge. De plus, lorsque vous immatriculez votre logement, vous pouvez bénéficier de certains allègements fiscaux, comme la réduction des droits de mutation immobilière ou la taxe sur la plus-value foncière urbaine (taxe communale).

De quoi ai-je besoin pour enregistrer ma maison ?

Suivez ces quatre étapes simples pour enregistrer votre maison au registre foncier espagnol :

Obtenez une copie notariée de l'acte public de vente.
Payez l'Impôt sur les transactions immobilières (ITP) correspondant à votre Communauté Autonome et conservez le justificatif de paiement.
Payez la taxe communale (plusvalía municipal ) et conservez la preuve de paiement.
Apportez ces documents au bureau d'enregistrement où se trouve votre propriété ou téléchargez-les par voie électronique, directement par l'intermédiaire du notaire où l'acte est délivré.

Le délai d'inscription au Registre foncier espagnol est de 15 jours ouvrables à compter de la signature de l'acte. Le registraire vérifiera que le contrat a été signé avec toutes les exigences établies par la loi, et s'il n'y a aucun défaut empêchant son enregistrement, il procédera à l'enregistrement.