Ces dernières années, avec l'augmentation du nombre de logements occupés en Espagne, une tendance curieuse s'est dessinée : de plus en plus de personnes achètent des maisons squattées, attirées par leurs prix inférieurs à ceux du marché. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Quels sont les éléments à prendre en compte avant de franchir le pas, et l'expulsion des squatteurs est-elle une procédure simple ?
Le nombre de maisons squattées à vendre est en augmentation
Ces transactions sont bien réelles et en augmentation. Le nombre de biens immobiliers disponibles immédiatement a progressé de 4,6 % en un seul trimestre, selon une étude d'idealista.
De nombreux propriétaires, qui manquent de temps, d’argent ou de connaissances pour faire face à des squatteurs parfois agressifs et à la lenteur de la justice, choisissent de mettre leur bien en vente.
Comme la maison est occupée par des squatteurs (comme on les appelle couramment), son prix est inférieur au marché. Cela peut sembler une bonne affaire… ou se transformer en véritable casse-tête : en réalité, vous achetez un problème.
« Il existe un profil d’acheteur spécialisé, disposant des moyens économiques ou juridiques, ou des deux, pour s’attaquer à ce problème, et qui y voit une opportunité », déclare Santiago Thomás de Carranza, associé gérant du cabinet Thomás de Carranza Abogados.
Est-ce une bonne idée d'acheter une maison squattée ?
D'après l'expert, tout se résume au prix et au risque. Acheter un bien immobilier occupé signifie souvent l'acquérir quasiment sans l'avoir vu et généralement sans emprunt. Lors d'une vente classique, les acheteurs visitent le bien à plusieurs reprises, vérifient son état et évaluent les réparations ou améliorations potentielles.
« Lorsqu’une maison est occupée, ce n’est pas possible, on ne peut pas accéder à l’intérieur, il faut donc accepter le risque que le bien soit endommagé ou nécessite d’importants travaux de rénovation, ce qui arrive souvent », explique Santiago.
Il est donc essentiel que le contrat de vente le précise. Le vendeur ne peut être tenu responsable de l'état du bien, et cela doit être clairement stipulé. Cette prise en charge légale et logique du risque justifie le prix inférieur.
Avant d'acheter, il est essentiel d'évaluer qui occupe le logement : une personne seule, plusieurs personnes ou une famille ? Y a-t-il des enfants ? Cela a une incidence sur les délais. Les procédures d'expulsion peuvent être plus longues en présence de mineurs ; il est donc judicieux d'en tenir compte dès le départ.
« La présence d'enfants a une incidence majeure sur le calendrier. Si une famille avec des mineurs ou une personne considérée comme vulnérable est concernée, les autorités et les juges font preuve d'une plus grande prudence. Les services sociaux évaluent souvent les solutions de relogement et prennent en compte des facteurs tels que la scolarisation des enfants avant d'autoriser une expulsion. Tout cela peut rallonger la procédure », explique Santiago.
Acheter une maison squattée : démarches et procédure d’expulsion
« Les professionnels spécialisés dans ce type de transactions conseillent généralement d’éviter les conflits inutiles. Les investisseurs utilisent souvent une partie des économies réalisées à l’achat, grâce au prix plus bas d’un bien occupé, pour négocier directement avec les occupants. Dans de nombreux cas, ils proposent une compensation financière en échange d’un départ volontaire », explique Santiago.
Toutefois, cette approche n'est pas toujours possible. En l'absence d'accord, la seule option est une action en justice, qui peut durer un à deux ans selon les circonstances.
« Il est essentiel de bien évaluer le risque par rapport au prix. Outre le coût d'achat, il faut prendre en compte les honoraires d'avocat, les frais de justice et, bien sûr, le coût de la rénovation du bien une fois récupéré », conseille l'avocat.
En résumé, il ne s'agit pas de transactions à prendre à la légère, même s'il existe une offre et une demande, et que des opportunités intéressantes peuvent se présenter pour ceux qui sont prêts à assumer le risque.
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