L'acquisition d'une résidence secondaire en bord de mer peut sembler un luxe aujourd'hui, mais elle n'est pas forcément inaccessible. Certaines régions côtières offrent encore des prix immobiliers relativement abordables. Si les prix moyens varient considérablement selon les zones, les acheteurs sont souvent séduits par la combinaison d'un cadre de vie exceptionnel, de vues imprenables et d'une proximité avec les grandes villes.
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D'après les données de marché de mai 2026 fournies par ComprarCasa, le prix moyen de l'immobilier en Catalogne est d'environ 2 923 €/m², malgré des disparités importantes entre les provinces. À Barcelone, il est d'environ 3 300 €/m², tandis qu'à Gérone, il est de 2 779 €/m² et à Tarragone, de 1 855 €/m².
« Chez ComprarCasa, nous accordons une grande importance à la présentation claire et pratique de ces informations, car des acheteurs bien informés prennent de meilleures décisions », explique Luis Nunes, PDG de ComprarCasa.
Les meilleures régions côtières pour acheter une résidence secondaire
Pour Nunes, le bon choix dépend en fin de compte des objectifs de l'acheteur. Acquérir un bien immobilier pour son plaisir personnel est très différent de l'acquérir dans le cadre d'une stratégie de constitution de patrimoine à moyen ou long terme.
Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire à usage familial, avec possibilité de revente future, il recommande des zones comme la Costa Daurada et certaines communes des régions du Maresme et du Garraf.
« Des localités comme Cambrils, Salou, Calafell, Cunit et Vilanova i la Geltrú combinent plages, services disponibles toute l'année, bonnes liaisons de transport avec Barcelone et des prix de l'immobilier qui restent relativement abordables », explique-t-il.
Pour les acheteurs disposant d'un pouvoir d'achat plus important et d'une stratégie d'investissement plus affirmée, la Costa Brava demeure le marché de référence. Nunes met en avant des destinations telles que Begur, Cadaqués, Platja d'Aro et Sant Feliu de Guíxols, où une forte demande nationale et internationale, conjuguée à une offre limitée, continue de soutenir les prix de l'immobilier sur le long terme.
Les zones les moins chères pour acheter sur la côte catalane
« Les meilleures opportunités en matière de prix se concentrent actuellement dans la province de Tarragone, notamment dans les zones situées en dehors des principales zones plus prisées du littoral », explique Nunes.
De ce fait, des communes comme El Vendrell, Creixell, Sant Carles de la Ràpita et les zones proches du delta de l'Èbre proposent des prix immobiliers nettement inférieurs à ceux pratiqués sur les côtes de Gérone ou de Barcelone.
Il existe également des alternatives plus abordables au sein de la province de Gérone. Des villes comme Blanes, Lloret de Mar et L'Estartit permettent d'accéder au marché immobilier de la Costa Brava à des prix plus modérés que certaines des destinations les plus huppées de la région.
Quartiers plus chers
À l'autre extrémité du marché, plusieurs stations balnéaires affichent des prix nettement plus élevés. Sur la Costa Brava, par exemple, Cadaqués atteint près de 6 900 €/m². Le long du littoral barcelonais, Sitges dépasse les 5 200 €/m², tandis que Vilanova i la Geltrú, toute proche, se situe en moyenne autour de 2 700 €/m², illustrant ainsi les écarts de prix importants qui peuvent exister entre communes voisines.
Sur la Costa Daurada, les marchés tels que Cambrils et Salou affichent des prix moyens d'environ 2 600 à 2 700 €/m², contre environ 1 800 €/m² à El Vendrell.
D'après Nunes, la hausse des prix est de plus en plus sélective. Les emplacements de premier choix continuent de faire preuve d'une plus grande résilience, tandis que les marchés secondaires offrent généralement aux acheteurs une plus grande marge de négociation.
Qui achète des résidences secondaires en bord de mer ?
Le profil des acheteurs a évolué vers une approche plus informée et prudente. « Chez ComprarCasa, nous le constatons chaque jour : les acheteurs effectuent désormais davantage de recherches, comparent plus d’options et, surtout, accordent une plus grande importance à un accompagnement professionnel tout au long du processus d’achat », explique le PDG de l’entreprise.
En général, ces acheteurs jouissent d'une situation financière solide. Leur résidence principale est souvent presque entièrement payée, ils bénéficient d'un emploi stable ou de revenus garantis par des actifs, et ils ont constitué une épargne substantielle.
On distingue trois principaux profils d'acheteurs : les familles d'âge moyen recherchant une résidence secondaire pour leurs vacances et leur usage régulier ; les acheteurs plus âgés prévoyant une utilisation plus intensive de leur résidence secondaire dans les années à venir ; et les investisseurs immobiliers qui combinent usage personnel et revenus locatifs. Toutefois, ces derniers sont devenus plus sélectifs en raison du contexte réglementaire actuel.
Globalement, selon Nunes, les résidences secondaires ne sont plus considérées comme un achat impulsif ou un investissement purement spéculatif. Elles sont de plus en plus perçues comme une décision stratégique mûrement réfléchie, où les avantages liés au mode de vie et la valeur à long terme jouent un rôle essentiel.
