Comprar una segunda residencia en la playa es hoy prácticamente un lujo, pero no un imposible. Hay localidades con precios más bajos y al lado del mar. Los precios medios dependen de cada zona, no son baratos, pero hay que pensar en la comodidad, contar con vistas excepcionales y una buena conexión con la ciudad.
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Según los datos de mercado de mayo de 2026, aportados por ComprarCasa, el precio medio en Cataluña se sitúa en torno a 2.923 €/m², con diferencias claras por provincias: Barcelona ronda los 3.300 €/m², Girona los 2.779 €/m² y Tarragona los 1.855 €/m². “En ComprarCasa damos mucho valor a trasladar esta información de forma clara y útil, porque un comprador bien informado toma mejores decisiones”, especifica su CEO, Luis Nunes.
Las zonas más recomendables para comprar segunda residencia en la playa
Para Nunes, la elección siempre depende del objetivo del comprador. No es lo mismo comprar para disfrutar que hacerlo con una lógica patrimonial a medio-largo plazo.
Para un uso familiar, con vocación de disfrute y posible reventa futura, “recomendamos mercados como la Costa Dorada y algunos municipios del Maresme y el Garraf. Localidades como Cambrils, Salou, Calafell, Cunit o Vilanova i la Geltrú combinan playa, servicios durante todo el año, buena conexión con Barcelona y precios todavía accesibles”, especifica.
Para perfiles con mayor capacidad adquisitiva y una visión más patrimonial, entonces la Costa Brava sigue siendo el gran mercado de referencia. El experto remarca destinos como Begur, Cadaqués, Platja d’Aro o Sant Feliu de Guíxols, que concentran una demanda muy sólida, tanto nacional como internacional, en un contexto de oferta limitada, lo que sostiene su valor en el tiempo.
Las zonas más baratas para comprar en la costa catalana
“Las mayores oportunidades en precio se concentran hoy en la provincia de Tarragona, sobre todo en ubicaciones fuera de los enclaves más prime”, remarca Nunes.
Así, municipios como El Vendrell, Creixell, Sant Carles de la Ràpita o zonas próximas al Delta del Ebro presentan precios sensiblemente inferiores frente a la costa de Girona o Barcelona.
También en Girona hay alternativas más asequibles frente a los destinos más exclusivos: localidades como Blanes, Lloret de Mar o L’Estartit permiten entrar en la Costa Brava con tickets más moderados.
Zonas más caras
También hay zonas con precios de viviendas elevados. En la Costa Brava, por ejemplo son los destinos como Cadaqués, que alcanzan cerca de 6.900 €/m2. En la costa de Barcelona, Sitges supera los 5.200 €/m², mientras que municipios como Vilanova i la Geltrú rondan los 2.700 €/m², así que hay contraste de precios entre poblaciones cercanas.
En la Costa Dorada, mercados como Cambrils o Salou se sitúan en torno a 2.600–2.700 €/m², mientras que El Vendrell ronda los 1.800 €/m².
Según el experto hay una contención selectiva que de una caída de precios. Las zonas prime muestran mayor resiliencia, mientras que en mercados secundarios hay más margen de negociación.
Quiénes compran segunda residencia en la playa
El perfil del comprador ha evolucionado hacia un enfoque más financiero y prudente. “Desde ComprarCasa lo vemos en el día a día: hoy analiza más, compara más y valora especialmente contar con acompañamiento profesional durante todo el proceso”, destaca su CEO.
En general, se trata de clientes con una situación económica consolidada: vivienda habitual prácticamente pagada, estabilidad laboral o patrimonial y capacidad de ahorro previa consolidada.
Podemos distinguir tres grandes perfiles: familias de mediana edad que buscan una vivienda para ocio y uso recurrente; compradores sénior que prevén un uso más intensivo; e inversores patrimoniales que combinan uso propio con alquiler, aunque este último perfil es hoy más selectivo por el entorno regulatorio.
En general y según el experto, la segunda residencia ha dejado de ser una compra impulsiva y aspiracional para convertirse en una decisión mucho más analizada, estratégica, en la que pesan tanto el uso como el valor a largo plazo.
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