Plus de 60 % de l'offre de chambres à louer se trouve à Madrid, Barcelone et Valence. La capitale catalane a le prix moyen le plus cher d'Espagne (550 € par mois), avec Ciutat Vella (625 €) et Sarrià-Sant Gervasi (605 €), selon les données d'idealista du premier trimestre. Madrid possède le plus grand stock, Centro et Chamberí étant les quartiers où les prix sont les plus élevés - près de 600 € par mois - tandis qu'à Valence, L'Eixample (18,8 %) a enregistré la plus forte hausse de toutes les zones analysées, établissant un nouveau maximum de 475 €/mois.
Six colocations sur dix se trouvent dans les trois plus grandes villes d'Espagne. Madrid en compte la moitié, tandis que Barcelone (20 %) et Valence (10 %) comptent plus de 2 500 annonces de location de chambre.
Récemment, idealista a confirmé une augmentation de 43 % sur un an de l'offre de colocations au premier trimestre, ce qui a laissé le prix moyen à 400 € par mois, soit une augmentation de 3% sur un an au niveau national.
Barcelone est la ville où le loyer par chambre est le plus cher d'Espagne, atteignant en moyenne 550 € par mois. Elle est suivie de près par Madrid (525 €) et Valence à 400 €/mois. En zoomant sur la carte de ces trois grands marchés, il est possible de constater l'écart de prix entre les quartiers et leur évolution différente par rapport à mars 2023.
Ciutat Vella (Barcelone), le quartier le plus cher pour louer une chambre
Le quartier le plus cher pour louer une chambre en colocation est Ciutat Vella, qui coûte 625 € par mois et par chambre. Il est suivi par le quartier madrilène Chamberí à 612 €/mois et son voisin Sarrià-Sant Gervasi à 605 €. Ce sont les trois seuls quartiers qui coûtent plus de 600 € par chambre et par mois.
Les douzaines de quartiers suivants se trouvent à Madrid et à Barcelone, le quartier Centro de la capitale (599 €) proche des 600 €, suivi de Chamartín (595 €) et de l'Eixample de la capitale catalane à 590 €.
Ensuite, quatre autres quartiers de Madrid se situent dans une fourchette de prix comprise entre 555 € à Salamanque et 575 € à Retiro, Moncloa et Tetuán étant parmi les plus chers. Derrière eux, la moitié des quartiers catalans oscillent entre 490 € à Horta Guinardó et 500 € à Les Corts, en passant par Gràcia, Sants-Montjuïc et Sant Martí.
Les quartiers les plus chers de Valence sont déjà en dessous de 500 € par mois pour une chambre, où se distinguent L'Eixample à 475 € et Ciutat Vella à 470 €.
Les autres quartiers de Valence et de Madrid sont plus abordables
Cependant, la plupart des quartiers valenciens sont au même prix ou en dessous de la moyenne espagnole de 400 €, comme Rascanya (340 €), Benimaclet (360 €), Benicalap (362 €) ou Algirós (365 €).
A 370 €/mois, Patraix, L'Olivereta, Jesús et La Saïdia figurent également sur la liste, tandis que Camins al Grau arrive à 375 €.
Plusieurs quartiers de Madrid se trouvent également en dessous de ce prix moyen national, comme Moratalaz et Villaverde, tous deux avec une moyenne de 380 € par chambre. Mais cinq autres quartiers de la capitale atteignent en moyenne 400 €, comme Carabanchel, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas et San Blas.
Où les prix de location des chambres ont-ils le plus augmenté l’année dernière ?
Les loyers dans ces trois capitales ont augmenté au-dessus de la moyenne nationale (3 %). À Madrid, ils ont augmenté de 5 %, tandis qu'à Valence, ils ont augmenté de 8 % et à Barcelone, de 10 %. Toutefois, les hausses dans les quartiers de ces trois marchés ont été inégales.
Les plus fortes hausses annuelles ont été enregistrées dans les quartiers des trois capitales, comme L'Eixample de Valence, qui a enregistré une hausse de 18,8 %, devant les 17,8 % de Chamartín (Madrid) ou les 16,9 % de Nou Barris, le quartier le moins cher de Barcelone. Tetuán (16,7 %), également à Madrid, a enregistré une augmentation encore supérieure à 15 %.
Toujours au-dessus de 10 %, on compte encore 10 quartiers à Madrid et à Valence, dont Usera, Barajas, Chamberí et Carabanchel dans la capitale, tandis qu'à Valence, La Saïdia, Rascanya, Ciutat Vella, El Pla del Real, Poblats Marítims et Benimaclet ont vu leur les prix augmenter .
En revanche, le quartier valencien de Patraix a enregistré la seule baisse des prix de location des chambres, avec une baisse de 1,3 %, tandis que dans les quartiers madrilènes de Salamanca et Centro, les loyers ont à peine augmenté de 1,5 % et 1,7 % respectivement.
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