Aquests són els preus del lloguer per una habitació a les grans ciutats

Més del 60 % de l'oferta d'habitacions de lloguer és a les ciutats de Madrid, Barcelona i València. La capital catalana té el preu mitjà més car d'Espanya (550 euros al mes), on destaquen Ciutat Vella (625 euros) i Sarrià-Sant Gervasi (605 euros), segons les dades d'idealista del primer trimestre. Madrid acapara més estoc, amb Centro i Chamberí com els districtes amb els preus més alts, vorejant els 600 euros mensuals, mentre que, a València, l'Eixample (18,8 %) va registrar la pujada més gran de totes les zones analitzades en establir un nou màxim de 475 euros/mes.

Sis de cada 10 pisos compartits se situen a les tres ciutats més grans d'Espanya. Madrid es queda amb la meitat, mentre Barcelona (20 %) i València (10 %) superen els 2.500 anuncis per arrendar una habitació.

Fa poc, idealista confirmava l'increment de l'oferta de pisos compartits durant el primer trimestre en un 43 % interanual el primer trimestre, cosa que deixava el preu mitjà en 400 euros mensuals, un 3 % anual de pujada a nivell nacional.

Barcelona és la ciutat que té els lloguers d'habitacions més cars d'Espanya, ja que arriben als 550 euros mensuals de mitjana. La segueix molt de prop Madrid (525 euros), i més endarrerida València, amb 400 euros/mes. Fent zoom al mapa d'aquests tres grans mercats, s'aprecia la diferència de preus entre els districtes i la seva evolució diferent en comparació amb el març del 2023.

Ciutat Vella (Barcelona), el districte més car per llogar una habitació

El districte més car per llogar una habitació en un pis compartit és Ciutat Vella, amb 625 euros al mes per habitació. Per darrere, el segueixen el districte madrileny de Chamberí, amb 612 euros/mes i el seu veí de Sarrià-Sant Gervasi, amb 605 euros. Són els tres únics districtes on es demana més de 600 euros per habitació al mes.

La dotzena de districtes següent es reparteixen entre Madrid i Barcelona, amb el districte Centro (599 euros) de la capital fregant els 600 euros, seguit de Chamartín (595 euros) i l'Eixample de la capital catalana, amb 590 euros.

A continuació, quatre districtes madrilenys més es reparteixen en uns preus que oscil·len entre els 555 euros de Salmanca i els 575 euros de Retiro, amb Moncloa i Tetuán entre els més cars. Darrere seu, la meitat dels districtes catalans es troben en una forquilla de preus entre els 490 d'Horta Guinardó i els 500 de les Corts, i on també hi ha Gràcia, Sants-Montjuïc i Sant Martí.

Els primers districtes de la ciutat de València ja apareixen per sota dels 500 euros al mes per una habitació, on destaquen l'Eixample, amb 475 euros, i Ciutat Vella, amb 470.

Altres districtes de València i Madrid tenen preus més assequibles

Tot i això, la majoria de districtes valencians es troben al mateix preu o per sota dels 400 euros de la mitjana nacional, com Rascanya (340 euros), Benimaclet (360 euros), Benicalap (362 euros) o Algirós (365 euros).

Amb 370 euros/mes també hi ha Patraix, L'Olivereta, Jesús i La Saïdia, mentre que amb 375 euros apareix Camins al Grau.

També, per sota d'aquest preu mitjà estatal hi ha diversos districtes madrilenys, com Moratalaz o Villaverde, tots dos amb 380 euros de mitjana per habitació, però fins a cinc districtes més de la capital arriben als 400 euros de mitjana, com són Carabanchel, Vicálvaro, Vila de Vallecas, Pont de Vallecas o San Blas.

On han pujat més els preus del lloguer d'habitacions a l'últim any?

Els lloguers en aquestes tres capitals van pujar per sobre de la mitjana espanyola (3 %). A Madrid van augmentar un 5 %, mentre que a València va ser del 8 % i a Barcelona van créixer el 10 %. Tot i això, els increments als districtes d'aquests tres mercats van ser més dispars, amb una única baixada de preus.

Les pujades anuals més grans es van repartir entre zones de les tres capitals, com l'Eixample de València, que va registrar un creixement del 18,8 %, per davant del 17,8 % de Chamartín (Madrid) o el 16,9 % de Nou Barris, el districte més barat de Barcelona. Tetuán (16,7 %), també a Madrid, va tenir un increment encara per sobre del 15 %.

Encara per sobre del 10 %, hi ha 10 districtes més repartits entre Madrid i València, com són Usera, Barajas, Chamberí o Carabanchel, per la capital, mentre que la Saïdia, Rascanya, Ciutat Vella, el Pla del Reial, Poblats Marítims o Benimaclet van fer el salt a València.

Per contra, el districte valencià de Patraix es va anotar l'únic descens de preus del lloguer d'habitacions, amb un 1,3 % de baixada, mentre que als districtes madrilenys de Salamanca o Centro les rendes amb prou feines van pujar un 1,5 % i un 1,7 %, respectivament.