El contracte de lloguer d'habitació: tot el que has de saber

El lloguer per habitacions és una pràctica cada vegada més habitual a Espanya, sobretot en aquelles ciutats on l'arrendament de la totalitat de l'immoble resulta massa costós, com passa de manera habitual a capitals de província.

En aquest sentit, si vols llogar una habitació o ets propietari i en vols arrendar una, resulta crucial conèixer els aspectes legals i pràctics involucrats. Un contracte de lloguer d'habitació no només assegura que les dues parts tinguin clar els seus drets i les seves responsabilitats, sinó que també evita possibles malentesos i conflictes. Assabenta't de tota la informació clau, des de com funciona fins a quina durada té.

Com funciona el lloguer per habitacions?

En llogar una habitació, s'arrenda un dormitori dins de l'habitatge i també s'adquireix dret a l'ús compartit de les àrees comunes com la sala, la terrassa, la cuina i el lavabo.

El contracte de lloguer per habitacions es fa per mesos, trimestres o curs acadèmic, en cas que es tracti d'estudiants. És una modalitat que no està subjecta a les normes del lloguer d'un habitatge, cosa que canvia diverses qüestions:

• El llogater no gaudeix del dret de poder continuar a l'habitatge més enllà del que estipula el mateix contracte, per la qual cosa el propietari té un control més gran sobre la disponibilitat de l'immoble.
• Amb el lloguer de diverses habitacions, el propietari té l'avantatge que es redueixi el risc que hi hagi impagament i també gaudeix de l'avantatge de poder substituir amb més celeritat el llogater que no aboni la renda corresponent. No obstant això, la rotació més gran d'arrendataris pot suposar més feina per a l'arrendador, que no tindrà beneficis fiscals en la tributació de les rendes a l'IRPF.
• És important que el contracte de lloguer d'habitatge per habitacions necessiti la finalitat del lloguer de l'habitació i la durada temporal. Com passa en el lloguer de temporada, l'immoble acostuma a oferir els mobles bàsics i l'arrendador es fa càrrec dels subministraments, malgrat que aquesta despesa després pugui estar inclosa a les rendes.

Normativa del lloguer per habitacions

Pel que fa a la normativa a què està subjecte el lloguer d'habitacions, hi ha discrepàncies. Generalment, aquest tipus de lloguer està regulat pel Codi civil, als articles 1554 i següents. Tot i això, podria estar subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), encara que no s'especifica l'existència d'aquest tipus d'arrendament.

El contracte d'arrendament d'habitació

A l'hora de redactar un contracte de lloguer per habitacions no hi ha un contingut legal mínim que hagi de contenir, i tamoc no és obligatori que aparegui reflectit per escrit. Tanmateix, sí que és aconsellable per evitar problemes futurs entre arrendador i arrendatari. Així mateix, és recomanable que tingui, com a mínim, aquests elements:

• Cal indicar quina és l'habitació que ocuparà l'arrendatari fent-hi referència de manera exacta perquè no hi hagi dubtes sobre.
• S'ha de reflectir la durada del contracte.
• Hi ha de figurar el preu del lloguer, així com el mètode de pagament amb què l'arrendatari abonarà les rendes mentre duri el lloguer de l'habitació.
• És recomanable que figurin els serveis que s'inclouen a l'arrendament, com pot ser l'ús de la cuina o poder connectar-se a internet de la llar, entre d'altres.
• S'aconsella que hi figuri la manera com es repartiran les despeses addicionals en el cas que sigui necessari.
• Cal indicar si el llogater té la possibilitat de subarrendar l'habitació; si al contracte no s'estipula res sobre això, d'acord amb el que estipula el Codi civil, ho podria fer.

Pexels

Model de contracte de lloguer d'habitació

A idealista pots descarregar models gratis de contractes de lloguer d'habitacions, amb la clàusula antimorositat inclosa i actualitzats a la darrera llei:

• Contracte de lloguer d'habitacions en format PDF
• Contracte de lloguer d'habitacions en format WORD

Quant cal pagar a Hisenda per llogar una habitació

Hi ha diferents implicacions a nivell fiscal a l'hora de llogar una habitació, tant per a l'arrendador com per a l'arrendatari, per la qual cosa s'han de conèixer abans de signar un contracte d'aquest tipus.

L'arrendador haurà de declarar a Hisenda el benefici obtingut pel lloguer de l'habitació. Això no obstant, podrà deduir entre el 50 i el 100 % d'aquesta quantitat d'acord amb la situació de què es tracti:

• Si el llogater té una edat compresa entre els 18 i els 30 anys i uns ingressos nets superiors a l'IPREM, l'arrendador pot deduir el 100 % de les rendes.
• En la resta de casos, es podrà deduir el 60 % a la renda rebuda en contractes subscrits a partir de l'1 de gener de 2011 i el 50 % en contractes subscrits amb anterioritat a aquesta data.
• En cas que el propietari faci servir l'habitatge com a residència habitual i es desgravi la hipoteca, el lloguer d'una habitació farà que es rebaixi part d'aquesta desgravació, que serà proporcional a l'ús exclusiu de l'immoble per part de l'arrendatari.

L'arrendatari, per part seva, ha de tenir en compte que, en llogar tan sols una habitació de l'immoble i no l'habitatge en la seva totalitat, Hisenda no considera que sigui un lloguer d'habitatge habitual i per aquest motiu no es pot desgravar per aquest concepte.

Drets i obligacions de lloguer d'una habitació

No hi ha regulació legal sobre el contracte de lloguer d'habitatge per habitacions, per la qual cosa els drets i les obligacions de l'arrendador estaran determinats pel mateix contracte. Això no obstant, és d'obligació per ambdues parts signar el contracte perquè sigui vàlid i hauran de tenir en compte el següent:

• Si és un immoble que lloguen diverses persones, el contracte l'han de formalitzar tots els arrendataris mitjançant un únic contracte d'arrendament. Apareixeran tots els llogaters al mateix contracte.
• En cas que es llogui una habitació amb dret a fer servir les zones comunes de la casa, caldrà formalitzar un contracte d'arrendament independent al de la resta d'ocupants de l'habitatge. Hi hauran de figurar els drets i obligacions que s'adquireixi envers l'arrendador.

Com es pot saber si un contracte de lloguer d'habitació és legal?

Perquè un contracte d'arrendament d'habitació sigui legal, heu de reunir la informació següent:

• Identificació de les parts: noms complets, DNI o NIE, domicili i telèfon tant de l'arrendador com de l'inquilí. Cal demostrar qui és el propietari de l'habitatge llogat.
• Descripció de l'Immoble: cal especificar l'adreça exacta de l'habitatge, l'habitació llogada (incloent-hi m2, mobiliari, etc.) i les zones comunes a què té accés el llogater.
• Durada del contracte: la data d'inici i fi del contracte.
• Renda: la renda mensual, el mètode de pagament (transferència, efectiu, etc.) i el termini per fer el pagament.
• Fiança: l'import de la fiança, les condicions de lliurament i devolució. No és obligatori prestar fiança, però sí que ho poden demanar.
• Despeses : qui es fa càrrec de les despeses de comunitat, aigua, llum, gas, etc.
• Obres i reparacions: qui es fa càrrec de les obres i reparacions necessàries a l'habitatge.
• Resolució del contracte: les causes que poden donar lloc a la resolució del contracte, com ara l'impagament de la renda o l'incompliment de les normes de convivència.