És freqüent que en el lloguer d'un pis compartit sorgeixin imprevistos i algun dels llogaters se'n vagi. Això deixa un greu problema als que continuen a la vivenda: el pagament de la renda. Per això, molts opten per llogar l'habitació que s'ha quedat buida. És legal? Es pot llogar una habitació sense permís del propietari? Això és el que diu la llei.
És legal llogar habitacions dins d’un pis de lloguer?
Llogar habitacions o habitatges a terceres persones en pisos en què un llogater o uns llogaters són titulars del contracte de lloguer és el que es coneix com a “subarrendar”. Subarrendar és una fórmula que permet la llei. Ara bé, cal complir una màxima: obtenir el permís del propietari.
Segons estableix l'article 8 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “l'habitatge arrendat només es podrà subarrendar de manera parcial i amb el consentiment escrit previ de l'arrendador”. És a dir, cal el consentiment del propietari de l'habitatge per llogar una habitació.
A més, hi ha una sèrie de qüestions que cal tenir en compte a l'hora de subarrendar una habitació:
- Les regles del subarrendament són les mateixes que les del contracte de lloguer principal.
- Si el contracte del llogater principal s’acaba, el del subarrendatari també.
- El preu del subarrendament no pot ser més alt que el del lloguer principal.
Cessió i subarrendament d'un habitatge arrendat
L'esmentat article 8 de la LAU fa una distinció entre cessió i subarrendament:
- Cessió: si ets propietari i el teu llogater vol transferir el contracte d'arrendament a una altra persona, necessita el teu permís per escrit. Si acceptes la cessió, el nou llogater pren el lloc del llogater original sota les mateixes condicions del contracte inicial. És com si el nou llogater substituís l'antic, però els termes del contracte continuen sent els mateixos.
- Subarrendament: si descobreixes que el teu llogater està llogant habitacions a altres, és un subarrendament. Aquí, el contracte amb el llogater principal no canvia. El llogater principal, però, signa un contracte de lloguer d'habitació separat amb la persona o persones subarrendades. Un exemple clar és un estudiant que lloga un pis i, després, lloga habitacions a altres companys per compartir despeses. L'estudiant segueix sent responsable davant teu, segons el contracte principal.
Llogar una habitació sense permís del propietari
Si es lloga una habitació, és a dir, si se subarrenda sense permís del propietari, es considerarà incompliment del contracte de lloguer. Per tant, l'arrendador podrà resoldre de ple dret el contracte i exigir una indemnització.
Per això, sempre és aconsellable intentar comunicar-se amb el propietari i demanar-li permís per llogar una habitació. Si el problema que fa necessari subarrendar és la renda, segurament es mostri comprensiu i disposat a fer-ho.
Si el llogater lloga habitacions, el propietari rep diners?
No, el propietari no gaudeix dels ingressos obtinguts pel llogater. Normalment, els diners que s'adquireixin pel lloguer d'una habitació aniran destinats al pagament de la renda i de les despeses associades a l'arrendament.
Viure a Palma: millors zones, cost de vida i avantatges
Residir a Palma és molt més que residir a una ciutat mediterrània. La capital balear ofereix un entorn dinàmic, cosmopolita i ple d´història, on la qualitat de vida es converteix en una experiència diària. Per això, atrau els qui busquen tranquil·litat al costat del mar però també qui busca una vida urbana amb totes les comoditats.
Per què Barcelona es diu així? Origen i significat del seu nom
Barcelona és una ciutat que desperta l'interès de molts per la seva arquitectura, cultura i gastronomia, però més enllà dels seus atractius turístics, el seu nom amaga una història fascinant que pocs coneixen. Per què Barcelona es diu així? L'origen i el significat d'aquest nom han estat objecte de llegendes, estudis històrics i diverses teories al llarg dels segles.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
