Si vous envisagez d'acheter une propriété sur la Costa del Sol, Estepona mérite toute votre attention. Longtemps éclipsée par Marbella et d'autres stations balnéaires de luxe, cette charmante ville s'impose discrètement comme l'un des marchés les plus attrayants de la région pour les acheteurs internationaux.
Un récent rapport de Lucas Fox Estepona souligne que l'attrait d'Estepona n'est plus un secret pour les seuls investisseurs avertis. Des améliorations stratégiques des infrastructures, des projets immobiliers de grande envergure et une clientèle diversifiée contribuent à un marché immobilier qui passe du potentiel au prestige.
Une ville en transformation
Selon l'agence immobilière Lucas Fox, Estepona est en pleine mutation. Le boulevard piétonnier de l'Avenida San Lorenzo contribue à créer un centre-ville plus connecté et plus agréable à parcourir à pied, tandis que la rénovation du port de plaisance, d'un coût de 113 millions d'euros, rehausse le niveau des infrastructures de luxe. Des projets tels que le complexe balnéaire de Rafa Nadal à Los Llanos apportent également une visibilité et un prestige internationaux à la région.
Sur le plan financier, Estepona envoie un message clair aux investisseurs. La ville a réduit sa dette de plus de 300 millions d'euros et abaissera les impôts fonciers de 20 % en 2025, soit la plus forte baisse de son histoire. Ces mesures témoignent d'un environnement stable et favorable aux investisseurs, une perspective attrayante dans le contexte actuel d'un marché mondial imprévisible.
La connectivité et le style de vie font d'Estepona une ville gagnante.
La situation géographique d'Estepona est un facteur clé de sa popularité croissante. Grâce à l'expansion de l'aéroport de Málaga et à la ligne ferroviaire côtière desservant Estepona, les acheteurs internationaux peuvent désormais accéder à la ville plus facilement que jamais. Lucas Fox souligne que cette meilleure connectivité alimente la demande en provenance d'Europe, des États-Unis et d'ailleurs.
Mais ce ne sont pas seulement les infrastructures qui attirent les acheteurs. Les familles s'installent ici pour la qualité des écoles et des soins de santé, les retraités apprécient la sécurité et le style de vie méditerranéen décontracté, et les professionnels en télétravail recherchent de plus en plus des maisons qui allient confort et services comme des bureaux à domicile et des espaces de bien-être.
Un espace luxueux avec de la place pour évoluer
La portion de route entre Casasola et l'hôtel Kempinski, que certains surnomment le « nouveau Golden Mile », s'impose comme le pôle du luxe à Estepona. Lucas Fox souligne que des projets immobiliers tels que Taray, Essence, Marine Hills et Ocyan Villas tirent parti de vues panoramiques, de parcelles plus vastes et d'un cadre urbanistique plus souple qu'à Marbella.
Les prix de l'immobilier à Estepona reflètent cette dynamique. Avec un prix moyen de 3 910 €/m² mi-2025, la ville est plus chère que la moyenne andalouse, mais reste moins chère que Marbella, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix aux acheteurs recherchant un bon investissement et un potentiel de plus-value à long terme.
Des opportunités pour tous les budgets
Que vous soyez une famille à la recherche d'une résidence principale ou un investisseur en quête d'opportunités d'achat sur plan, Estepona propose différentes options :
- Selwo et Estepona Ouest : 450 000 € – 700 000 €
- Las Mesas : 700 000 € – 1 million d'euros
- Villas près de Sotogrande : 2 M€+
Cette diversité d'options, combinée à une forte demande de la part des acheteurs internationaux, signifie que le marché est résilient et prêt pour une croissance continue.
Aperçu des maisons de luxe actuellement en vente à Estepona
Pour vous donner une idée de ce qui se trouve actuellement sur le marché, voici quelques exemples de propriétés de luxe à Estepona : un mélange de villas, de constructions neuves contemporaines et de maisons haut de gamme.
Palais de style méditerranéen à El Paraíso
Parmi les propriétés les plus exceptionnelles d'Estepona figure un spectaculaire palais de style méditerranéen situé dans le quartier huppé d'El Paraíso. Nichée au cœur du Triangle d'Or de la Costa del Sol, cette demeure comprend 16 chambres réparties entre la maison principale, une maison d'hôtes et une dépendance.
Sise sur un terrain de plus de 7 000 m², cette propriété offre intimité, vastes jardins et espaces extérieurs parfaits pour recevoir. Son emplacement est tout aussi exceptionnel : à quelques minutes seulement de la plage, des terrains de golf et de tous les services essentiels, elle allie luxe, praticité et exclusivité. La propriété est mise en vente au prix de 13 950 000 €.
Villa de rêve en bord de mer
Cette majestueuse villa de style andalou, située en bord de mer, offre neuf chambres avec salle de bains privative, de vastes espaces de vie et des vues imprenables. Sa grande piscine, son hammam et ses terrasses couvertes créent un cadre serein propice à la détente en toute saison, tandis que l'accès direct à la plage souligne son emplacement côtier exceptionnel.
Complétée par une maison d'hôtes indépendante, des jardins paysagers, des espaces repas extérieurs et une cuisine avec barbecue, cette villa est conçue pour offrir à la fois intimité et convivialité. Située sur le très prisé New Golden Mile, à deux pas d'hôtels de luxe, de clubs de plage et de restaurants gastronomiques, elle propose un cadre de vie exceptionnel alliant confort, raffinement et art de vivre méditerranéen. Elle est actuellement en vente au prix de 8 499 000 €.
Construction neuve à proximité des plus belles plages de la Costa del Sol
Située au sein du prestigieux domaine privé de Nueva Atalaya, cette villa offre une intimité exceptionnelle à quelques minutes seulement des plages dorées de la Costa del Sol, des meilleurs parcours de golf et de l'animation d'Estepona et de Puerto Banús. Nichée dans l'une des rues les plus prisées du lotissement, elle se dresse comme un joyau architectural, alliant à la perfection le charme méditerranéen et le confort contemporain.
Dotée de cinq chambres magnifiquement aménagées avec salles de bains privatives, ainsi que d'une salle de bains supplémentaire pour les invités, cette propriété offre une atmosphère de luxe raffiné. Son design élégant, son cadre serein et son caractère exclusif font de cette villa une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une résidence privée de grande qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de la côte ; actuellement en vente au prix de 6 400 000 €.
Pourquoi Estepona est importante aujourd'hui
Le rapport de Lucas Fox conclut qu'Estepona n'est plus seulement un « joyau caché ». C'est un marché qui arrive à maturité, combinant stabilité financière, investissements dans les infrastructures et attrait du style de vie d'une manière qui en fait un choix exceptionnel sur la Costa del Sol.
Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge de luxe ou une opportunité d'investissement, Estepona offre quelque chose d'unique : une valeur stratégique, une croissance durable et un style de vie méditerranéen qui séduit les acheteurs du monde entier.
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