Les acheteurs allemands ont conforté leur position de leader parmi les étrangers non-résidents sollicitant des crédits immobiliers pour l'achat de logements en Espagne. Non seulement ils ont dominé le classement au deuxième trimestre, mais ils ont également creusé l'écart avec les Britanniques, qui conservent leur deuxième place. Les acheteurs suisses ont également gagné en importance, se hissant à la troisième position.
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D'après le dernier rapport publié par idealista/hipotecas, les citoyens allemands représentent 15,6 % des demandes de crédit immobilier émanant de non-résidents souhaitant acquérir un logement en Espagne, par l'intermédiaire du courtier en crédit immobiliers idealista. Ce chiffre est supérieur de 5 % à celui des Britanniques, la deuxième nationalité la plus représentée dans ce classement.
Les acheteurs suisses figurent également en bonne place, se classant troisièmes au printemps avec 9,4 % des demandes, devant les Français (9,1 %), les Néerlandais (8,3 %) et les Américains (5,9 %). L'Irlande (4,5 %), la Belgique (3,6 %), la Suède (3,6 %) et l'Italie (2,3 %) apparaissent également dans la liste des 10 premiers pays.
Au total, les demandes de crédits immobiliers émanant de non-résidents ont représenté 3 % de la demande sur idealista/hipotecas entre avril et juin, contre 81,8 % pour les acquisitions de résidences principales, 8,9 % pour les résidences secondaires et 4,5 % pour l'amélioration des conditions de crédits immobiliers existants. Leur part des crédits immobiliers conclus par l'intermédiaire du service de courtage d'idealista s'est également établie à 3 % au deuxième trimestre, contre 84,5 % pour les acquisitions de résidences principales, 6,9 % pour les refinancements hypothécaires et 4,8 % pour les acquisitions de résidences secondaires.
La côte est le principal moteur de la demande et le revenu moyen dépasse 6 000 €.
La grande majorité des demandes de crédits immobiliers émanant de non-résidents souhaitant acquérir un logement se concentrent le long de la côte méditerranéenne. La Communauté valencienne représente près d'un tiers de la demande (32,3 % du total), suivie de l'Andalousie et de la Catalogne avec respectivement 19,9 % et 14 %. Viennent ensuite Madrid (6,5 %), les îles Canaries (6,3 %), les îles Baléares (5,8 %) et Murcie (5,4 %). Les autres communautés autonomes représentent chacune moins de 2 % du total.
Cette focalisation sur les zones côtières contraste avec la demande de crédits immobiliers des acheteurs nationaux, où les principaux centres sont Madrid (16,7 %) et Barcelone (13,1 %), suivis de Valence (7,8 %) et Alicante (5,6 %).
Revenus et prix d'achat des demandeurs
Le rapport indique un prix d'achat moyen recherché par les non-résidents de 265 093 €, soit 3,6 % de plus qu'au printemps 2025 et au-dessus de la moyenne nationale (207 569 €). Toutefois, près de 70 % des demandes concernent des biens immobiliers dont le prix est inférieur à 200 000 €, tandis que seulement 2,7 % des demandes de financement portent sur des logements d'une valeur supérieure à 500 000 €.
Concernant le revenu disponible des demandeurs étrangers, près de la moitié déclarent gagner plus de 6 000 € par mois, avec un revenu moyen par ménage de 6 779 € au deuxième trimestre. Ce montant est le double de la moyenne nationale, qui s’élève à 3 385 € par ménage. On observe toutefois des disparités importantes selon la nationalité.
D'après l'étude, les candidats suisses se distinguent par un revenu moyen par ménage supérieur à 9 300 € par mois, suivis des Américains (8 514 €). Les candidats du Royaume-Uni (6 977 €), d'Irlande (6 669 €) et de Suède (6 601 €) affichent également des moyennes élevées. En dessous de 6 600 € par mois, on trouve les candidats allemands et néerlandais, tandis que les trois pays présentant les moyennes les plus basses sont la Belgique (5 889 €), la France (5 845 €) et l'Italie (5 249 €).
Le courtier en crédits immobiliers idealista indique également que l'âge moyen des demandeurs de prêts hypothécaires étrangers au printemps était de 44 ans, supérieur à la fourchette de 41 à 43 ans enregistrée au cours des trimestres précédents.
En revanche, le financement moyen demandé a chuté à 68 % de la valeur du bien, contre 71 % à 75 % lors des trimestres précédents. Le niveau d'endettement a également diminué, les remboursements hypothécaires représentant 23 % du revenu, soit le taux le plus bas de l'année écoulée et quatre points de pourcentage de moins qu'au premier trimestre 2026.
Les acheteurs étrangers qui contractent des prêts hypothécaires gagnent plus de 10 000 €.
L'étude idealista/hipotecas analyse également les revenus, les prix d'achat et le niveau d'endettement des étrangers non-résidents qui contractent finalement un crédit immobilier. Les chiffres sont nettement supérieurs aux moyennes de l'ensemble des demandeurs étrangers.
Par exemple, le revenu moyen des ménages atteint 10 320 € par mois, tandis que le prix d'achat moyen avoisine les 403 000 € et le montant moyen des emprunts hypothécaires s'élève à environ 235 000 €, soit une hausse de 15 % sur un an. Le prix d'achat moyen et le montant moyen des emprunts hypothécaires ont tous deux atteint leurs plus hauts niveaux historiques depuis 2022, selon les données compilées par le courtier en prêts hypothécaires idealista.
Concernant l'âge, les transactions finalisées indiquent que l'âge moyen des emprunteurs étrangers non-résidents est de 41 ans, soit trois ans de moins que l'âge moyen des demandeurs. Ces acheteurs présentent également un ratio prêt/valeur moyen de 62 % par rapport au prix d'achat. Seuls 12,8 % des crédits immobiliers finalisés affichent un ratio prêt/valeur (LTV) compris entre 70 % et 80 %, tandis que le taux d'endettement moyen s'établit à 24 %.
En ce qui concerne les types de crédits immobiliers, les prêts à taux fixe restent largement en tête du marché, représentant 85 % des transactions, contre seulement 15 % pour les prêts à taux variable. Les prêts à taux variable étaient quasiment absents du marché des emprunteurs non-résidents au deuxième trimestre.
