Les experts estiment que 2024 sera une bonne année pour acheter une maison en Espagne grâce à un meilleur accès au crédit.

Si vous étudiez le marché immobilier depuis un certain temps et souhaitez une première ou une résidence secondaire en Espagne, vous devriez franchir le pas cette année. Certains facteurs suggèrent que vous devriez acheter une propriété en 2024. Selon les experts, la baisse des taux d'intérêt et la volonté accrue des banques de prêter sont quelques-unes des raisons qui pourraient vous aider à décider de devenir propriétaire en Espagne en 2024.

Raisons pour acheter une propriété en Espagne en 2024

Des taux d’intérêt plus bas

Ana Villanueva, cofondatrice et PDG de Tiko Iberia, répond qu'a priori, le contexte pour l'achat d'une maison en 2024 sera meilleur qu'en 2023. « Avec une inflation maîtrisée, les taux d'intérêt devraient baisser dans les mois à venir, réduisant ainsi le coût du financement de l’achat d’une maison. »

Résidence privée ou investissement

Lorsque l'on envisage d'acheter une maison en 2024, Jesús Duque, vice-président d'Alfa Inmobiliaria, estime qu'il faut analyser différents aspects selon que l'on souhaite utiliser la propriété comme résidence privée ou comme investissement.

Dans le premier cas, la localisation et le choix du bien adapté à nos besoins personnels sont essentiels. « A partir de là, la clé cette année sera de trouver la propriété au meilleur prix, en gardant à l'esprit que la pénurie chronique de logements à laquelle nous sommes confrontés ne prévoit pas de baisse des prix, et de prendre très au sérieux les conditions hypothécaires – et la stabilité du marché du travail – auquel nous serons confrontés dans les années à venir. »

Gros investissement

Quant à l'investissement, qui est une valeur sûre pour beaucoup lorsqu'on achète en Espagne, Duque affirme que la rentabilité est reine. « Notre recommandation est de demander conseil à un conseiller immobilier qui pourra vous aider à identifier les zones présentant le meilleur potentiel de croissance, à diversifier les types de propriété – à mesure que la variété des formats de logements flexibles augmente – et à comprendre les lois et réglementations locales, notamment : bien sûr, la nouvelle loi sur le logement ».

Dans ce cas, l’expert commente que l’innovation en matière de modes de location, comme le coliving, peut être intéressante pour les investisseurs immobiliers. Et les acheteurs privés devraient surveiller la stabilité politique, les niveaux de sécurité juridique existants pour l'investisseur, qui devient dans de nombreux cas un « maxi-propriétairer », et les taux d'intérêt.

Pour le patron de Tiko, en outre, avec la pénurie de l'offre et la hausse des prix des loyers, acheter un bien immobilier est un investissement rentable, surtout dans les grandes villes.

Facteurs à prendre en compte

Au-delà du contexte, les acheteurs doivent considérer leur stabilité d’emploi, leurs économies et l’effort que nécessiterait l’endettement pour franchir le pas au bon moment.

Ana Villanueva explique qu'il faut analyser l'évolution des prix de location et d'achat pour comprendre ses éventuelles perspectives d'avenir. « Ces prix sont liés à la demande immobilière. Si nous parlons d'une maison standard dans une grande ville comme Madrid, la demande pour la propriété devrait augmenter à coup sûr ».

Elle met également en avant l’analyse de la capacité d’emprunt pour accéder à un prêt hypothécaire et des conditions du prêt hypothécaire.

« Enfin, l'acheteur doit être conscient des incitations des gouvernements (étatiques et régionaux) pour aider les acheteurs. Par exemple, la Communauté de Madrid a commencé à se porter garante pour les institutions financières afin d'augmenter les prêts hypothécaires jusqu'à 95 % du prêt hypothécaire ».

Où seront les meilleures offres sur les prix de l’immobilier cette année ?

Pour Duque, compte tenu de la situation du marché immobilier en 2024, la recherche de logement doit être stratégique. Quant aux zones urbaines les plus dynamiques économiquement, comme Madrid, Barcelone, Malaga, Valence, les îles, etc., qui continuent d'être des centres attrayants en raison de leur activité commerciale et touristique, le vice-président d'Alfa Inmobiliaria recommande de s'intéresser à bon nombre d'entre elles. des zones où les municipalités et les gouvernements régionaux font de grands efforts pour améliorer l'environnement, « soit en améliorant les infrastructures existantes (pensez à l'« Opération Campamento » de Madrid, ou aux développements urbains sur les terrains Repsol à Malaga, ou à la création du quartier Zeta dans la même ville, pour n'en citer que quelques-unes) ».

Il estime qu'il existe encore des propriétés à des prix abordables dans et autour de ces zones et s'attend à ce qu'elles s'améliorent considérablement au cours des prochaines années.

Tiko souligne qu'il est difficile de trouver des opportunités à un prix raisonnable. « De nombreuses propriétés arrivent sur le marché avec des attentes de prix supérieures à leur valeur marchande, et il faut être attentif aux réductions de prix, nécessaires pour que le vendeur et l'acheteur parviennent à un accord. D'autre part, il existe des situations dans lesquelles le vendeur ne veut pas que la vente prenne trop de temps, c'est pourquoi il est mis sur le marché avec une valeur ajustée ».

Quelles sont les prévisions des experts pour cette année ?

Selon Tiko, les taux d’intérêt devraient baisser au second semestre. « Cela stimulera sans aucun doute l'économie, car la vente de logements d'occasion sera réactivée et, en même temps, les promoteurs auront plus confiance dans le marché et poursuivront donc leurs projets de construction. »

De plus, dans le contexte de garanties supplémentaires, les banques seront plus susceptibles d'offrir de bonnes conditions aux clients. 2024 pourrait donc être le bon moment pour prendre l'une des décisions les plus importantes de la vie : acheter une maison.