Les acheteurs étrangers sont depuis des années un moteur du marché immobilier côtier espagnol, mais de nouvelles données d'idealista datant de fin 2025 montrent en détail qui recherche un logement, où et à quel point certaines portions de littoral sont devenues internationales.
Quel est l'intérêt des investisseurs étrangers pour l'immobilier côtier espagnol ?
Entre août et octobre 2025, les utilisateurs étrangers ont représenté 18,69 % des consultations d'annonces immobilières sur idealista dans les zones côtières espagnoles. Il est important de souligner que ce chiffre concerne les consultations d'annonces et non les demandes ou les ventes effectivement réalisées. Il offre néanmoins un aperçu clair des zones où l’intérêt international est actuellement le plus marqué.
Quelles sont les nationalités les plus intéressées par l'immobilier côtier espagnol ?
D'après les données, parmi tous les utilisateurs étrangers consultant des annonces de maisons à vendre en bord de mer, un petit groupe de pays domine les statistiques.
Principales nationalités selon la part des vues étrangères sur idealista
| Nationalité | Pourcentage de toutes les vues de propriétés côtières étrangères |
|---|---|
| Allemagne | 16,93% |
| Royaume-Uni | 10,97% |
| France | 10,91% |
| Pays-Bas | 9,87% |
| États-Unis | 6,09% |
Ces cinq premiers pays sont suivis par la Suède, la Belgique, l'Italie, la Pologne et la Suisse. Ensemble, ces dix nationalités représentent la majeure partie de l'intérêt international pour les propriétés côtières espagnoles à vendre.
En termes généraux :
- Les acheteurs allemands demeurent un groupe crucial, notamment aux îles Baléares et aux îles Canaries.
- Les acheteurs britanniques sont toujours très présents, avec un vif intérêt pour Almería, Alicante et les destinations classiques de la Costa del Sol.
- Les acheteurs français se concentrent principalement sur la côte nord-est de la Méditerranée, notamment sur Gérone et Castellón.
- Les acheteurs néerlandais sont de plus en plus concentrés dans la province d'Alicante.
- Les acheteurs américains restent un groupe plus restreint, mais représentent une part notable des opinions étrangères et constituent un public émergent important.
Les destinations côtières espagnoles les plus populaires auprès des étrangers
En tenant compte de toutes les nationalités étrangères, trois destinations balnéaires se distinguent comme les meilleures pour la consultation des annonces immobilières.
Torrevieja (Alicante) : la ville la plus recherchée par les acheteurs étrangers
La ville côtière de Torrevieja, sur la Costa Blanca, est la destination la plus populaire auprès des utilisateurs étrangers recherchant des propriétés côtières à vendre, représentant 3,35 % des vues.
Torrevieja se situe également dans la province qui affiche actuellement la plus forte proportion de vues étrangères parmi toutes les provinces côtières espagnoles, soulignant à quel point cette partie de la Costa Blanca est devenue internationale.
Calvià (Majorque) : un intérêt international haut de gamme
La commune de Calvià, sur l'île de Majorque dans les îles Baléares, arrive ensuite. Elle attire une clientèle particulièrement importante d'Allemagne et du Royaume-Uni, ce qui témoigne de sa réputation de station balnéaire et de lieu de résidence secondaire avec ses ports de plaisance, ses terrains de golf et ses villages côtiers.
Après Calvià, les lieux les plus populaires auprès des étrangers aux Baléares, étaient Palma de Majorque et Andratx.
Marbella (Málaga) : un centre international de longue date
Marbella, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, complète le podium. Elle continue d'attirer des acheteurs de nombreux pays grâce à sa longue tradition de station balnéaire, ses propriétés et services de luxe, et son ambiance résolument internationale.
Marbella demeure l'une des destinations les plus connues des acheteurs immobiliers étrangers sur la côte espagnole et figure régulièrement parmi les lieux les plus consultés.
Chaque nationalité se concentre sur la côte espagnole
Au-delà des classements généraux, les données de 2025 révèlent des préférences géographiques marquées selon la nationalité. Cela peut s'avérer particulièrement utile si vous souhaitez vivre près de personnes originaires de votre pays, ou au contraire, si vous préférez un environnement plus mixte ou plus hispanique.
Allemands : Les îles Baléares et Tenerife montrent la voie
Parmi les 15 communes côtières les plus populaires auprès des Allemands, toutes sauf quatre sont situées sur les îles Baléares ou Canaries.
Région / Province | Part des consultations d’annonces émanant d’utilisateurs étrangers en provenance d’Allemagne | Notes |
|---|---|---|
Îles Baléares | 41,79% | Les Allemands constituent clairement le public étranger dominant dans les îles. |
Santa Cruz de Tenerife (Îles Canaries) | 24,43% | Fort intérêt des Allemands pour les propriétés côtières au climat chaud et habitables toute l'année. |
Province d'Alicante (Costa Blanca) | 10,63% | Les Allemands figurent parmi les trois principales nationalités étrangères de la région. |
Pour un acheteur allemand, cela signifie qu'il trouvera des communautés et des services germanophones particulièrement bien établis dans certaines parties de Majorque, d'Ibiza, de Formentera, ainsi qu'à Tenerife et sur la Costa Blanca.
Les Britanniques sont bien implantés à Almería, Alicante et aux îles Baléares
Orihuela, Los Alcázares et Estepona sont les trois municipalités les plus vues.
Région / Province | Part des consultations d’annonces émanant d’utilisateurs étrangers en provenance du Royaume-Uni | Notes |
|---|---|---|
Almería (Andalousie) | 19,95% | Les acheteurs britanniques constituent un groupe international clé sur cette portion de côte plus tranquille. |
Alicante (Costa Blanca) | 10,10% | Parmi les nationalités étrangères, les téléspectateurs britanniques se situent juste derrière les Néerlandais et les Allemands. |
Îles Baléares | 11% | Deuxième groupe étranger le plus important après les Allemands dans les îles. |
Pour les acheteurs britanniques, ces données confirment qu'Almería, Alicante, les îles Baléares et les communes historiques de la Costa del Sol restent des zones clés à surveiller sur la côte espagnole.
Néerlandais : fortement axé sur la province d'Alicante
L’intérêt des utilisateurs néerlandais se concentre particulièrement dans une province : 16,54 % des consultations d’annonces immobilières étrangères à Alicante proviennent des Pays-Bas. Les Néerlandais constituent ainsi le principal groupe d’acheteurs étrangers dans cette province, suivis des Allemands (10,63 %) et des Britanniques (10,10 %).
Cela contribue à expliquer la forte présence néerlandaise dans et autour de villes comme Torrevieja, ainsi que sur l'ensemble de la Costa Blanca.
Français : Gérone et Castellón, principales cibles méditerranéennes
L'attention des internautes français se porte sur la province de Castellón, dans la région de Valence. 25,79 % des consultations étrangères de la page Castellón proviennent d'utilisateurs français, ce qui suggère que cette portion de littoral moins connue est un point d'intérêt majeur pour les Français en quête d'une résidence secondaire.
À Gérone, en Catalogne, environ 30 % des consultations d'annonces proviennent d'étrangers , dont un peu moins de la moitié sont français. La commune de Roses est particulièrement prisée, grâce à sa proximité avec la frontière française, ce qui facilite les déplacements transfrontaliers et les escapades de week-end.
