L’intérêt des acheteurs étrangers façonne depuis longtemps le marché immobilier des côtes espagnoles. Mais les dernières données d’idealista, arrêtées fin 2025, permettent de voir plus précisément où cet intérêt se concentre et à quel point certaines provinces littorales se sont internationalisées. Entre août et octobre 2025, les utilisateurs étrangers ont représenté 18,69 % des consultations d’annonces de logements à vendre dans les zones côtières d’Espagne.
- Principales municipalités côtières pour les étrangers
- Qu’est-ce qui fait d’une province côtière une province « internationale » ?
- Alicante : plus d'un tiers des vues proviennent de l'étranger
- Santa Cruz de Tenerife : fort intérêt étranger pour les îles Canaries
- Gérone : l'intérêt transfrontalier français pour la Costa Brava
- Aperçus provinciaux : où se concentrent les points de vue étrangers
- Conseils pour acheter sur la côte espagnole
Principales municipalités côtières pour les étrangers
Avant d'examiner les provinces, il est utile de voir quelles villes ont attiré le plus l'attention des internautes étrangers. Sur l'ensemble du littoral espagnol, voici les communes les plus consultées par les utilisateurs étrangers entre août et octobre 2025 :
- Torrevieja
- Calvià
- Marbella
- Ville d'Alicante
- Orihuela
- Palma de Majorque
- Estepona
- Barcelone
- Mijas
- Calpe
Torrevieja se distingue nettement. Avec 3,35 % des vues côtières étrangères, elle attire plus du double de l'attention internationale par rapport à Calvià, la deuxième commune du classement avec 1,92 %. Le reste du top 10 confirme l'importance de quelques zones clés :
- La Costa Blanca (Torrevieja, ville d'Alicante, Orihuela)
- Les Îles Baléares (Calvià, Palma de Majorque)
- La Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas)
- Le littoral de Barcelone
Ces zones privilégiées se situent dans des provinces où les acheteurs étrangers sont fortement présents, et dans certains cas où l'intérêt international façonne une grande partie du marché côtier.
Qu’est-ce qui fait d’une province côtière une province « internationale » ?
Dans ce contexte, une province côtière « internationale » est une province où une part importante des consultations d'annonces provient de personnes hors d'Espagne.
Parallèlement, les données montrent qu'au sein de chaque province, un petit nombre de municipalités côtières concentrent l'essentiel de l'attention étrangère. Comprendre la province et ses principales villes permet de mieux appréhender l'impact de la vie quotidienne internationale.
Alicante : plus d'un tiers des vues proviennent de l'étranger
En termes de part de vues étrangères, Alicante est actuellement la province côtière la plus internationale d'Espagne. Un peu plus de 34 % des consultations d'annonces immobilières côtières à Alicante proviennent d'utilisateurs étrangers.
| Nationalité | Pourcentage de consultations étrangères |
| Néerlandais | 16,54% |
| Allemand | 10,63% |
| Britannique | 10,10% |
Torrevieja et autres points d'intérêt à Alicante
À Alicante, Torrevieja joue un rôle central pour les acheteurs d'Europe du Nord, comme en témoignent les profils des utilisateurs qui consultent les annonces immobilières dans cette ville :
- Elle concentre la plus grande part des consultations étrangères d’annonces immobilières sur le littoral espagnol, ce qui en fait la commune côtière la plus recherchée du pays.
- Les utilisateurs suédois constituent le plus grand groupe étranger, représentant 18,23 % des consultations étrangères de la municipalité. Viennent ensuite les Allemands (environ 11 %) et les Polonais (environ 10 %).
Au-delà de Torrevieja, les villes d'Alicante et d'Orihuela figurent également dans le top 10 espagnol des plus belles vues côtières pour les étrangers, confirmant ainsi que l'intérêt des étrangers pour la Costa Blanca s'ancre dans plusieurs municipalités plutôt que dans une seule.
Santa Cruz de Tenerife : fort intérêt étranger pour les îles Canaries
À Santa Cruz de Tenerife, plus de 31 % des consultations d'annonces immobilières proviennent d'étrangers, ce qui la place juste derrière Alicante en termes de part étrangère.
Cela reflète l'attrait de Tenerife pour son ensoleillement tout au long de l'année, ses résidents hivernaux de longue durée, ses retraités et les acheteurs à la recherche d'un climat doux.
| Nationalité | Pourcentage de consultations étrangères |
| Allemand | 24,43% |
| Italien | 11,23% |
| Britannique | 8,67% |
Arona et autres lieux incontournables de Tenerife
L’intérêt étranger n’est pas réparti uniformément dans la province. Quelques municipalités se distinguent :
- Environ 22 % de toutes les vues étrangères à Santa Cruz de Tenerife se concentrent sur Arona.
- À Puerto de la Cruz, 39,60 % des consultations étrangères proviennent d’acheteurs allemands.
- À Santiago del Teide, 18,47 % des vues étrangères proviennent d’utilisateurs allemands, tandis que 12,4 % émanent d’utilisateurs lituaniens.
Gérone : l'intérêt transfrontalier français pour la Costa Brava
Dans la province de Gérone, environ 30 % des consultations d'annonces proviennent d'utilisateurs étrangers, avec une présence particulièrement forte d'utilisateurs français.
La Costa Brava séduit les acheteurs français qui apprécient la rapidité d'accès depuis le sud de la France en voiture ou en train. Son charme plus authentique, comparé aux provinces plus cosmopolites du sud, est également un atout.
La municipalité de Roses représente 21,43 % de toutes les consultations d'annonces immobilières dans la province. La majorité de ces consultations proviennent d'utilisateurs francophones, qui consultent des annonces de maisons à vendre et à louer.
Aperçus provinciaux : où se concentrent les points de vue étrangers
Au-delà d’Alicante, de Santa Cruz de Tenerife et de Gérone, les données de 2025 mettent aussi en lumière d’autres provinces côtières où l’intérêt des étrangers se concentre sur une seule commune particulièrement attractive.
Province (Région) | Municipalité côtière clé | Part des opinions étrangères provinciales | Principales nationalités étrangères pour chaque commune |
|---|---|---|---|
Castellón (Communauté valencienne) | Peñíscola | 23,36% | Une grande partie des consultations provient de Français, prolongeant ainsi une tendance d’intérêt transfrontalier autour de la Méditerranée. |
Almería (Andalousie) | Roquetas de Mar | 22,04% | Point de repère important sur une portion plus tranquille de la Costa del Sol pour les Allemands et les Britanniques |
Grenade (Andalousie) | Almuñécar | 59,77% | Les trois principales nationalités : Suédois, Britanniques et Allemands |
Huelva (Andalousie) | Ayamonte | 27,40% | Ville frontalière avec 46 % d'utilisateurs portugais |
Las Palmas (Îles Canaries) | San Bartolomé de Tirajana | 21,22% | Plus d'un tiers des consultations étrangères proviennent d'Allemands. |
Biscaye (Pays basque) | Getxo | 25,13% | États-Unis (20,85 %), Royaume-Uni (12,17 %) et Allemagne (8,37 %) |
Gipuzkoa (Pays basque) | 60,26% | Près d'un quart des vues étrangères proviennent d'utilisateurs américains. | |
Valence (Communauté valencienne) | 26,08% | Plateforme internationale clé sur cette partie de la Méditerranée pour les acheteurs français et allemands. | |
Tarragone (Catalogne) | Salou | 18,76% | Une grande partie des consultations étrangères proviennent d'utilisateurs français. |
Dans l'enclave espagnole de Melilla, sur la côte nord-africaine, les consultations d'annonces immobilières par des utilisateurs étrangers sont majoritairement le fait d'utilisateurs marocains, suivis par les utilisateurs allemands et français. À Ceuta, les consultations étrangères proviennent également principalement d'utilisateurs marocains, suivis par les utilisateurs français et américains.
Conseils pour acheter sur la côte espagnole
Pour tous ceux qui réfléchissent à l'endroit où vivre ou acheter sur la côte espagnole, ces chiffres peuvent vous aider à faire correspondre le type d'environnement que vous souhaitez à la réalité sur le terrain.
Environnement international et réseaux d'expatriés établis
Concentrez-vous sur les provinces qui suscitent un fort intérêt étranger et sur les municipalités qui concentrent cette attention :
- Alicante : la province côtière espagnole la plus internationale en termes de part d'étrangers, avec pour points d'ancrage des villes de la Costa Blanca telles que Torrevieja, la ville d'Alicante et Orihuela.
- Santa Cruz de Tenerife : où plus d'un tiers des consultations étrangères sont allemandes, avec des zones clés comme Arona, Puerto de la Cruz et Santiago del Teide.
- Gérone : où l’intérêt étranger, notamment français, se concentre sur Roses et la Costa Brava en général.
- Málaga : qui abrite Marbella, Estepona et Mijas, toutes figurant parmi les communes côtières les plus visitées d'Espagne.
- Les îles Baléares : en particulier Calvià et Palma de Majorque, attirent une part importante de visiteurs étrangers.
Si vous préférez une ambiance plus locale
Vous pourriez envisager des villes moins connues à l'international dans les provinces d'Alicante, de Gérone, d'Almería ou de Castellón, qui attirent moins d'étrangers que les zones touristiques les plus prisées. De plus, les provinces côtières, où les acheteurs espagnols restent majoritaires, pourraient convenir à ceux qui souhaitent s'intégrer davantage à la vie locale.
L'ensemble de cette analyse a été préparé par l'équipe idealista/data et se base sur les consultations d'annonces immobilières d'août à octobre 2025, et non sur les données de transactions finales.
