Le segment immobilier le plus accessible d'Espagne s'est ralenti au premier trimestre 2026, selon les données d'idealista.
Les logements dont le prix ne dépasse pas 210 000 € ont enregistré une baisse de 3 % de la demande à l’échelle nationale, mesurée par le nombre de contacts reçus par annonce.
Si le recul au niveau national a été relativement modeste, la situation était plus marquée dans plusieurs grandes villes. Les données indiquent que même le segment d'entrée de gamme du marché, traditionnellement associé aux primo-accédants et aux acheteurs soucieux de leur budget, n'est plus à l'abri des fluctuations plus générales de la demande.
Grandes villes ayant connu les baisses les plus marquées
Sur les principaux marchés espagnols, la demande de logements de moins de 210 000 € a diminué dans la plupart des grands centres urbains et côtiers.
- Alicante : −24%
- Valence : −24%
- Séville : −22%
- Barcelone : −21%
- Madrid : −18%
- Málaga : −14%
Là où la demande abordable est encore en hausse
Malgré le ralentissement généralisé, certaines villes ont enregistré de fortes hausses de la demande pour les logements dont le prix allait jusqu'à 210 000 €.
Les hausses les plus marquées ont été observées dans les capitales provinciales de moindre importance. Trois villes ont enregistré les plus fortes augmentations en pourcentage à l'échelle nationale dans la catégorie de logements la plus abordable.
- À Zamora, la demande a bondi de 132 %, tandis que Palencia a enregistré une hausse de 70 % et Soria une croissance de 65 %.
Sur les marchés plus importants, la croissance a été plus limitée, mais elle était tout de même présente dans quelques localités.
- À Bilbao, la demande dans cette gamme de prix a augmenté de 29 %, et à Palma, elle a augmenté de 9 %.
Globalement, la plus forte croissance en pourcentage s'est concentrée dans les capitales provinciales de moindre importance, même si un petit nombre de grandes villes ont également évolué à contre-courant de la tendance nationale.
Madrid et Barcelone : la demande de logements abordables sous pression
Le ralentissement des marchés immobiliers espagnols, qui constituent les deux plus importants au monde, ne s'est pas limité aux segments de prix les plus bas.
À Madrid, la demande a chuté de 18 % pour les logements dont le prix ne dépasse pas 210 000 €. Le recul a été encore plus marqué dans les segments supérieurs, avec une baisse de 27 % pour les biens compris entre 210 000 € et 360 000 € et de 26 % pour ceux dont le prix se situait entre 360 000 € et 600 000 €.
À Barcelone, la tendance était similaire pour les segments inférieurs et moyens. La demande de logements jusqu'à 210 000 € a diminué de 21 %, tandis que celle des biens immobiliers compris entre 210 000 € et 360 000 € a enregistré une baisse de 17 %.
Les chiffres indiquent que le ralentissement dans ces villes s'étend au-delà des logements les moins chers et touche également les segments de gamme moyenne, ce qui suggère un refroidissement plus général plutôt qu'un changement limité aux propriétés d'entrée de gamme.
