S'il existe une tendance claire sur le marché immobilier espagnol, c'est la hausse des prix, tant à l'achat qu'à la location. Si le classement des villes les plus chères reste relativement stable, le coût de la vie y devient de plus en plus inaccessible.
Pour vous donner une image plus claire du paysage immobilier actuel, nous avons passé en revue les villes les plus chères où vivre en Espagne, leurs principales caractéristiques et l'évolution des prix de leurs logements.
Saint-Sébastien
Saint-Sébastien a longtemps été la ville la plus chère d'Espagne, mais cette année marque un nouveau cap, dépassant les 6 000 € le mètre carré en août, devenant ainsi la première capitale espagnole à y parvenir.
Les prix de vente à Saint-Sébastien ont augmenté de plus de 10 % depuis l'an dernier. Bien que notable, cette hausse est moins marquée que dans d'autres régions. Malgré cela, l'immobilier à Saint-Sébastien est 252 % plus cher que la moyenne nationale.
En matière de locations, Saint-Sébastien se classe troisième au niveau national, avec des loyers moyens désormais supérieurs à 18 €/m², en légère hausse de 1,5 % sur un an.
En août 2025, le prix de vente moyen est de 6 283 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 18,4 €/m².
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Madrid
Vivre dans la capitale offre de nombreux avantages, mais le logement abordable n'en fait pas partie. Ces dernières années, la hausse des prix a été particulièrement forte. Au cours des 12 derniers mois, le prix de vente moyen a augmenté de 21,3 %. Les loyers ont également bondi d'environ 11,6 % depuis août 2025, une tendance similaire à celle observée à Barcelone.
En août 2025, le prix de vente moyen à Madrid est de 5 723 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 22,2 €/m².
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Barcelone
Vivre à Barcelone peut s'avérer extrêmement coûteux, même en colocation. Les loyers y sont actuellement les plus élevés d'Espagne, dépassant ceux de Saint-Sébastien en termes de prix moyen au mètre carré. Ce chiffre fait suite à une augmentation annuelle de plus de 6,8 % depuis août 2025.
En ce qui concerne les ventes immobilières, les prix ont augmenté de 10,2% au cours de l’année écoulée.
En août 2025, le prix de vente moyen à Barcelone est de 4 991 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 23,1 €/m².
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Palma de Majorque
Les prix de l'immobilier à Palma de Majorque sont bien supérieurs à la moyenne nationale et ont grimpé en flèche ces derniers mois. Au cours de l'année écoulée, le prix au mètre carré des maisons a connu une hausse impressionnante de 17,2 %. Les loyers ont également connu une hausse de 4 % sur la même période.
En août 2025, le prix de vente moyen à Palma est de 5 006 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 18,0 €/m².
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Bilbao
Vivre à Bilbao peut être relativement coûteux par rapport à d'autres villes espagnoles, le logement, les transports et les activités de loisirs contribuant tous à des dépenses supérieures à la moyenne nationale.
La capitale basque a également connu une hausse des prix de l'immobilier. Au cours de l'année écoulée, le coût au mètre carré pour l'achat et la vente de logements a augmenté de 9,5 %, tandis que les loyers ont progressé plus modérément, de 8 % depuis août 2025.
En août 2025, le prix de vente moyen à Bilbao est de 3 704 €/m², avec un loyer moyen de 15 €/m².
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Malaga
Vivre à Malaga peut être relativement coûteux par rapport à d'autres villes espagnoles, mais la ville offre une excellente qualité de vie. Les prix de l'immobilier ont également fortement augmenté récemment, le prix au mètre carré ayant progressé de plus de 15 % depuis l'an dernier. Les loyers ont augmenté de 6,8 % sur la même période.
Actuellement, le prix de vente moyen à Malaga est de 3 549 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 15,5 €/m².
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Valence
Le coût de la vie à Valence est généralement inférieur à celui des autres grandes villes, tout en restant supérieur à la moyenne nationale. Elle figure également parmi les zones où les prix à l'achat augmentent le plus, avec une hausse annuelle de près de 20 %. Les loyers ont augmenté de près de 10 % sur la même période.
En août 2025, le prix de vente moyen à Valence est de 3 185 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 15,3 €/m².
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Séville
Séville reste l'une des villes les plus chères d'Espagne et suit la tendance nationale à la hausse des coûts de l'immobilier. Au cours des 12 derniers mois, le prix au mètre carré des maisons a bondi de 11,4 %. Les loyers ont également connu une hausse notable, de 9,5 %.
En août 2025, le prix de vente moyen à Séville est de 2 623 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 12,8 €/m².
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Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas de Gran Canaria compte parmi les villes les plus chères d'Espagne, et la tendance ne montre aucun signe d'amélioration. Au cours de l'année écoulée, le prix au mètre carré des logements a augmenté de 5,2 %. Les loyers ont légèrement progressé, de 5,1 % depuis août 2024.
En août 2025, le prix de vente moyen à Las Palmas est de 2 463 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 13,8 €/m².
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Gérone
Gérone reste l'une des villes les plus chères d'Espagne, mais il y a une bonne nouvelle : les prix des logements ont légèrement baissé ces derniers mois.
Concrètement, le prix de vente au mètre carré a baissé de 4,8 % par rapport à août 2024. Les prix de location ont en revanche connu une hausse de 6,5 % sur la même période.
En août 2025, le prix de vente moyen à Gérone est de 2 512 €/m², tandis que le loyer moyen s'élève à 12,6 €/m².
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