Mutui in Spagna
Gtres

Potresti star pensando di comprare una casa in Spagna approfittando dei prezzi bassi di questo periodo, per cui avrai bisogno di richiedere un mutuo in Spagna. Nella tua ricerca di informazioni su come avviare questa procedura però, potresti imbatterti in una serie di termini dal dubbio significato, che di certo non ti aiutano a capire come funzionano i mutui spagnoli.

Ecco perchè in questo breve post cercheremo di spiegarti con chiarezza cosa significano i termini più ricorrenti e perché sono importanti per te, come mutuatario.

FIPRE

È l'acronimo di Ficha de Información Precontactual, (Scheda di informazione precontrattuale). Tutto questo per indicare semplicemente un riassunto generale dei termini e delle condizioni di un mutuo ipotecario. Va sottolineato che non è vincolante e non è personalizzato. Il prestatore è libero di modificare i termini e le condizioni pubblicizzati in qualsiasi momento senza preavviso. La sua utilità entra in gioco quando viene utilizzato come strumento per confrontarlo con le offerte di altri istituti di credito (FIPFRE), tutto qui.

FEIN

Questo sta per Ficha Europea de Información Normalizada, (Scheda europea di informazione standardizzata); si tratta di un documento simile al precedente, che stabilisce i termini e le condizioni di un mutuo ipotecario, ma a differenza del primo è in realtà contrattualmente vincolante ed è personalizzato per un potenziale mutuatario. Un FEIN è un po' l'equivalente di un'offerta vincolante di un prestatore ed è limitato nel tempo (normalmente copre 3 mesi). Un prestatore, in base alle nuove leggi, è obbligato a fornire al mutuatario con almeno 10 giorni di anticipo una copia del FEIN prima di firmare l'atto ipotecario presso un notaio. Include informazioni utili come la 'portabilità' del prestito ad altri finanziatori, la possibilità di desistere entro 14 giorni o il come effettuare rimborsi parziali del mutuo.

FIAE

L'ultimo acronimo sta per Ficha Europea de Advertencias Estandarizadas, (Scheda europea di avvertenze standardizzate). Se suona spaventoso, è perché dovrebbe esserlo. È un documento in cui si inseriscono tutte le possibili clausole abusive sui mutui comuni, gli indici di riferimento ufficiali a cui è tassato un prestito, le sanzioni per il rimborso anticipato ecc. Fondamentalmente, fornisce una panoramica su tutti i punti conflittuali che hanno causato così tanto aggravamento ai mutuatari nel passato non troppo lontano, per aver contratto un mutuo ipotecario in Spagna.

È bene familiarizzarsi con questi termini prima di procedere alla firma, per sapere esattamente a cosa si va incontro.