Podes estar a considerar comprar uma propriedade espanhola aproveitando os preços baixos atuais - mas precisas de um solicitar um crédito habitação. E, provavelmente, sentir-te-ás um pouco assustado e sobrecarregado ao solicitar informações e ao receber uma grande quantidade de informação hipotecária cheia de léxico bancário esotérico.
Não te preocupes, estamos aqui para ajudar. Neste breve artigo tentamos explicar-te, em termos leigos, o que significam os principais termos deste universo, e porque são importantes para ti, como mutuário.
FIPRE
Traduz-se como Ficha de Informação Pré-contratual. Todo este acrónimo significa realmente apenas uma revisão geral dos termos e condições de um empréstimo hipotecário. Devemos destacar que não é vinculativo, nem personalizado. O mutuante pode alterar os termos e condições anunciados em qualquer altura, sem aviso prévio. A sua utilidade entra em jogo ao ser utilizada como instrumento de comparação com as ofertas de outros mutuantes (FIPFREs).
FEIN
Este representa a Ficha Europeia de Informação Normalizada. É semelhante à anterior, estabelecendo os termos e condições de um empréstimo hipotecário, mas ao contrário da primeira, é contratualmente vinculativa e é personalizada para um potencial mutuário. Trata-se de uma oferta vinculativa de um credor e é limitada no tempo (normalmente com a duração de 3 meses). Um mutuante, seguindo as novas leis, é obrigado a fornecer a um mutuário com pelo menos 10 dias de antecedência uma cópia da FEIN antes de assinar a escritura hipotecária num notário. Inclui informações úteis tais como "portabilidade" do empréstimo a outros mutuantes, como desistir no prazo de 14 dias ou como fazer resgates parciais do empréstimo.
FIAE
Este último significa "European Standardized Warning Pack” (Ficha Europeia de Advertências Normalizadas). Se soa assustador, é porque está destinado a ser assim. É uma ficha onde se incluem todas as cláusulas abusivas de hipotecas comuns, índices oficiais de referência aos quais um empréstimo é indexado, penalidades de resgate antecipado, etc. Basicamente, fornece uma visão geral sobre todos os pontos conflituosos que causaram tantos agravamentos aos mutuários num passado não tão distante ao contraírem um empréstimo hipotecário em Espanha.
Deves familiarizar-te com estes três documentos de assinar qualquer contrato de crédito habitação.