Gtres
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La scorsa settimana mi sono dovuto occupare di un caso a Barcellona che è un ottimo esempio del perchè dovresti essere cauto nel firmare contratti di prenotazione per l'affitto in Spagna.

Con la scusa che la proprietà si trovava in una zona molto richiesta e che quindi qualcun altro poteva affittarla, l'inquilino è stato costretto a pagare un deposito non rimborsabile equivalente a un mese di affitto per bloccare la proprietà e toglierla dal mercato per i successivi 30 giorni.

Il problema era che l'inquilino non aveva potuto visionare il contratto definitivo in sé, ma solamente questo pre-contratto che riservava la proprietà, lungo solo pochi paragrafi e che non entrava nei dettagli. Pochi giorni dopo la firma, ha ricevuto per email una copia del contratto di affitto proposto, che ho esaminato.

Il secondo (e ultimo) contratto era un ottimo esempio di clausole abusive. Non solo il proprietario obbligava l'inquilino a pagare tutte le normali spese (cioè acqua, gas ed elettricità) ma anche le spese condominiali, le tasse locali (inclusa la raccolta dei rifiuti), e quelle per la manutenzione annuale del riscaldamento! Oltre a tutto questo, rendevano anche l'inquilino responsabile di tutti i possibili danni alle tubature dell'acqua, alla rete elettrica, al tetto, alle fognature e alle grondaie! Questo rappresentava un problema, perchè dato che la proprietà era piuttosto vecchia, era molto probabile che ci fossero problemi nascosti non evidenti ad occhio nudo, di cui l'inquilino non era a conoscenza.

Inutile dire che il contratto era una fregatura totale. Il problema maggiore però, era che era già stato firmato un "pre-contratto" con l'agenzia immobiliare, nel quale si specificava che il deposito di prenotazione non era rimborsabile; se a questo punto quindi l'inquilino non avesse firmato il contratto d'affitto, avrebbe perso un intero mese di deposito, che erano un sacco di soldi. In questo caso purtroppo, sebbene si trattasse di una perdita considerevole, era sempre meglio che stipulare un contratto a lungo termine (più di cinque anni) con condizioni unilaterali così abusive, che potevano rivelarsi più onerose a lungo termine.

La lezione da imparare qui è di non pagare MAI nemmeno un centesimo, a meno che non vi mostrino prima il testo del contratto d'affitto finale. Durante la negoziazione, hai sempre una leva fino a quando non paghi nulla. Non cadere nella tentazione di firmare alla cieca pre-contratti o contratti di prenotazione, solo perché ti senti costretto a firmarli. È solo un passo di vendita standard, ed è una sciocchezza.

Sebbene questa si sia rivelata un'esperienza costosa per quest'inquilino in particolare, possiamo trarre una lezione utile per tutto il resto di aspiranti inquilini, in particolare nelle grandi città come Madrid e Barcellona.