La città di Madrid sta diventando un'oasi immobiliare in Spagna e in Europa, nella quale i prezzi rimangono sostanzialmente stabili nel mercato residenziale e le transazioni stanno tornando a crescere dopo la crisi del coronavirus. Questo almeno secondo l'ultimo rapporto di mercato pubblicato dalla società immobiliare di lusso Engel & Völkers. Le previsioni dell'azienda tedesca indicano "un aumento del 20% dei dati di vendita e una stabilizzazione dei prezzi, anche se il ritmo di ripresa a Madrid sarà asimmetrico per area e tipologia di proprietà". Quindi, secondo il rapporto, quali sono le vie più costose di Madrid nel 2021? Scopriamolo.
Finora nel 2021 c'è stato un aumento del numero di transazioni e un aumento della domanda da parte di persone in cerca di proprietà di lusso nella città di Madrid. "Le vendite di case di seconda mano a Madrid hanno ripreso l'attività più rapidamente del previsto e prevediamo che le transazioni continueranno a crescere e i prezzi resteranno stabili", spiega Sonia Catalán, direttrice delle vendite di Engel & Völkers Madrid.
Questa domanda di immobili di lusso si concentra nei quartieri tradizionali di Madrid vicino al centro città, come Goya e Recoletos (nel quartiere di Salamanca), Almagro (Chamberí), Justicia (Centro) e El Viso, Nueva España o Hispanoamérica, a Chamartín.
"Il profilo dell'acquirente è molto vario, anche se la maggioranza sono famiglie che acquistano le proprie residenze principali. I mesi di lockdown a causa del coronavirus hanno risvegliato in molti clienti il desiderio di cambiare casa, che quindi stanno acquistando adesso per sostituire la loro attuale casa. La maggior parte degli acquirenti sta cercando case più grandi dove poter lavorare comodamente da casa. Inoltre, nel 2021 ci sarà un aumento degli acquisti da parte di investitori che vedono il mercato attuale come un'opportunità di business", sottolinea il rapporto della società di real estate di lusso tedesca.
Tra le strade più ambite di Madrid, che sono a loro volta le più costose per l'acquisto di casa, ci sono Salustiano Olózaga, a Recoletos (quartiere di Salamanca), con prezzi medi di 12.000 euro / m2, o la famosa via dello shopping di lusso di Madrid, Calle Serrano (quartiere Salamanca) e General Castaños (quartiere Justicia), dove i prezzi raggiungono i 10.000 euro / m2. Nei seguenti quartieri, come Almagro (Chamberí), Jerónimos (Retiro) e El Viso (Chamartín), il prezzo degli immobili di fascia alta supera comunque gli 8.000 euro / m2.
Oltre a queste grandi proprietà, ciò che è stato più evidente è un aumento della domanda di case con terrazzo, case bifamiliari con giardino e case indipendenti, che ha fatto aumentare l'interesse per zone come Chamartín, Hispanoamérica e Nueva España. Questo è anche il caso di Ciudad Lineal e Hortaleza, dove l'attenzione si è concentrata sulle aree più premium come Conde Orgaz-Piovra e Arturo Soria.
Fuori dal centro di Madrid, le zone a nord della capitale hanno le caratteristiche più ricercate durante la pandemia, come Mirasierra, Montecarmelo, Puerta de Hierro, Fuentelarreina e Tres Olivos, con prezzi che vanno da 4.000 a 6.000 euro / m2. Fuori dalla città di Madrid invece, la prestigiosa zona di La Moraleja rimane allo stesso livello della capitale con i prezzi più alti della provincia, come nelle zone di El Soto o El Encinar dove i prezzi raggiungono gli 8.000 euro / m2.
Anche i comuni di Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo e Villaviciosa de Odón sono stati sotto i riflettori dei clienti di Madrid. Secondo Engel & Völkers, i prezzi sono variati in maniera diversa da un comune all'altro, con aumenti a Boadilla (7,4%) e abbassamenti a Pozuelo (-2,8%).
"L'aumento della domanda verso queste zone periferiche di Madrid vede molti acquirenti alla ricerca di ville o appartamenti con terrazzo o appartamenti al piano terra con giardino. Queste sono una conseguenza dello smartworking, e della priorità delle famiglie di avere una migliore qualità della vita a prezzi più convenienti che in città", sottolinea Bruno Cotta, direttore commerciale di Engel & Völkers per la periferia di Madrid.
