A cidade de Madrid está a tornar-se um oásis imobiliário em Espanha e na Europa, onde os preços se mantêm em grande parte estáveis no mercado residencial e as transações estão a regressar ao crescimento após a crise do coronavírus, de acordo com o último relatório de mercado divulgado pela empresa imobiliária de luxo Engel & Völkers. As previsões da empresa alemã apontam para "um aumento de 20% nos números de vendas e uma estabilização dos preços, embora o ritmo de recuperação em Madrid seja assimétrico por área e tipo de propriedade". Então, segundo o relatório, quais são as ruas mais caras de Madrid em 2021? Vamos descobrir.
Até agora, em 2021, houve um aumento do número de transações e um aumento da procura por parte dos compradores de casas de luxo na cidade de Madrid. "As vendas de casas usadas em Madrid retomaram a atividade mais rapidamente do que o esperado e esperamos que as transações continuem a crescer e que os preços sejam mantidos", explica Sonia Catalán, diretora de vendas da Engel & Völkers Madrid.
Esta procura de casas de luxo está concentrada nos bairros tradicionais de Madrid próximos do centro da cidade, tais como Goya e Recoletos (no distrito de Salamanca), Almagro (Chamberí), Justicia (Centro) e El Viso, Nueva España ou Hispanoamérica, em Chamartín.
"O perfil do comprador é muito variado, embora a maioria sejam famílias que compram residências principais. Os meses de confinamento devido à crise do coronavírus despertaram o desejo de mudar de casa para muitos clientes que estão a comprar para substituir a sua casa atual. A maioria dos compradores procura casas maiores onde possam facilmente trabalhar a partir de casa e com acesso ao mundo exterior. Além disso, em 2021 haverá um aumento nas compras dos investidores que vêem o mercado atual como uma oportunidade de negócio", destaca o relatório da empresa imobiliária de luxo alemã.
Entre as ruas mais procuradas de Madrid, e por sua vez as mais caras para comprar imóveis são Salustiano Olózaga, em Recoletos (distrito de Salamanca), com preços médios de 12.000 euros/m2, ou a conhecida rua de compras de luxo de Madrid, Calle Serrano (distrito de Salamanca) e General Castaños (distrito de Justicia), onde os preços atingem 10.000 euros/m2. Nos bairros seguintes, tais como Almagro (Chamberí), Jerónimos (Retiro) e El Viso (Chamartín), o preço das propriedades de luxo também excede os 8.000 euros/m2.
Para além destas grandes propriedades, o que tem sido mais notório é um aumento da procura de casas com terraços, casas semi-independentes com jardins e casas isoladas, o que tem impulsionado o interesse noutras áreas de Chamartín, como a Hispanoamérica e Nueva España, onde as casas são mais comuns do que os apartamentos. Este é também o caso de Ciudad Lineal e Hortaleza, onde o foco tem sido nas áreas mais privilegiadas como o Conde Orgaz-Piovra e Arturo Soria.
Fora do centro de Madrid, áreas no norte da capital têm as características mais procuradas durante a pandemia, tais como Mirasierra, Montecarmelo, Puerta de Hierro, Fuentelarreina e Tres Olivos, com preços entre 4.000 e 6.000 euros/m2. Fora da cidade de Madrid, a prestigiosa zona de La Moraleja permanece ao mesmo nível da capital com os preços mais altos da província, tal como nas zonas de El Soto ou El Encinar onde os preços também atingem 8.000 euros/m2.
Os municípios de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte e Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo, Villaviciosa de Odón também têm estado no centro das atenções dos clientes de Madrid. De acordo com Engel & Völkers, os preços têm variado de um município para outro, com aumentos em Boadilla (7,4%) mas quedas em Pozuelo (-2,8%).
"O aumento da procura para estas zonas periféricas de Madrid vê muitos compradores em busca de moradias ou apartamentos com terraços e apartamentos de rés do chão com jardins. Estes são uma consequência do teletrabalho e a prioridade das famílias para alcançar uma maior qualidade de vida a preços mais baratos do que na grande cidade", aponta Bruno Cotta, director de vendas da Engel & Völkers na periferia de Madrid.
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