Cele mai scumpe străzi din Madrid în 2021

Orașul Madrid devine o oază imobiliară în Spania și în Europa, unde prețurile rămân în mare parte stabile pe piața rezidențială și tranzacțiile revin la creștere după criza coronavirus. Acest lucru este conform ultimului raport de piață publicat de compania imobiliară de lux Engel & Völkers. Previziunile firmei germane indică „o creștere cu 20% a cifrelor de vânzări și o stabilizare a prețurilor, deși ritmul de redresare la Madrid va fi asimetric în funcție de zonă și tipul de proprietate”. Deci, conform raportului, care sunt cele mai scumpe străzi din Madrid în 2021? Să aflăm.

Până în prezent, în 2021, s-a înregistrat o creștere a numărului de tranzacții și o creștere a cererii din partea căutătorilor de proprietăți de lux în orașul Madrid. „Vânzările de case second-hand din Madrid și-au reluat activitatea mai repede decât se aștepta și ne așteptăm ca tranzacțiile să crească în continuare și să se mențină prețurile”, explică Sonia Catalán, director de vânzări la Engel & Völkers Madrid.

Această cerere de locuințe de lux este concentrată în cartierele tradiționale din Madrid, aproape de centrul orașului, precum Goya și Recoletos (în cartierul Salamanca), Almagro (Chamberí), Justicia (Centro) și El Viso, Nueva España sau Hispanoamérica, în Chamartín.

"Profilul cumpărătorului este foarte variat, deși în mare parte este vorba de familii care cumpără locuințe domiciliu principal. Lunile de detenție din cauza crizei coronavirusului au trezit dorința de a muta casa pentru mulți clienți care cumpără să-și înlocuiască casa actuală. Majoritatea cumpărătorilor caută case mai mari, unde pot lucra cu ușurință de acasă și cu acces în lumea exterioară. În plus, în 2021 va exista o creștere a achizițiilor de către investitori care văd piața actuală ca o oportunitate de afaceri ", subliniază raportul real lux german companie imobiliară.

Printre cele mai căutate străzi din Madrid și, la rândul lor, cele mai scumpe achiziții de proprietăți sunt Salustiano Olózaga, în Recoletos (districtul Salamanca), cu prețuri medii de 12.000 de euro/m2, sau renumita stradă comercială de lux din Madrid, Calle Serrano (Districtul Salamanca) și General Castaños (districtul Justicia) unde prețurile ajung la 10.000 de euro/m2. În următoarele cartiere, precum Almagro (Chamberí), Jerónimos (Retiro) și El Viso (Chamartín), prețul proprietăților de lux depășește, de asemenea, 8.000 de euro/m2.

Pe lângă aceste proprietăți mari, ceea ce s-a remarcat cel mai mult este o creștere a cererii de proprietăți cu terase, case semidecomandate cu grădini și case decomandate, ceea ce a sporit interesul pentru alte zone din Chamartín, cum ar fi Hispanoamérica și Nueva España, unde sunt mai frecvente decât apartamentele. Acesta este cazul și în Ciudad Lineal și Hortaleza, unde accentul a fost pus pe zonele mai premium precum Conde Orgaz-Piovra și Arturo Soria.

Cele mai scumpe străzi din Madrid

În afara centrului Madridului , zonele din nordul capitalei au cele mai căutate caracteristici în timpul pandemiei, precum Mirasierra, Montecarmelo, Puerta de Hierro, Fuentelarreina și Tres Olivos, cu prețuri cuprinse între 4.000 și 6.000 de euro/m2. În afara orașului Madrid, zona prestigioasă La Moraleja rămâne la același nivel cu capitala cu cele mai mari prețuri din provincie, la fel ca în zonele El Soto sau El Encinar, unde prețurile ajung și ele la 8.000 de euro/m2.

Localitățile Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte și Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo, Villaviciosa de Odón s-au situat, de asemenea, în centrul atenției clienților din Madrid. Potrivit Engel & Völkers, prețurile au variat de la o localitate la alta, cu creșteri în Boadilla (7,4%), dar scăderi în Pozuelo (-2,8%).

"Creșterea cererii către aceste zone periferice din Madrid înregistrează mulți cumpărători în căutare de vile sau apartamente cu terase și apartamente la parter cu grădini. Acestea sunt o consecință a telemuncii și a priorității familiilor de a obține o calitate a vieții mai ridicată la prețuri mai mici decât în marele oraș ”, punctează Bruno Cotta, director de vânzări al Engel & Völkers din periferia Madridului.

• Găsește proprietăți de lux de vânzare în Madrid pe idealista