Il prezzo degli alloggi di lusso varia da una città all'altra. Lo dimostra una nuova edizione del "Prime International Residential Index' di Knight Frank", che analizza quanti m2 di prima qualità possono essere acquistati con 1 milione di dollari in uno studio condotto su 20 città. Monaco (17 m2), Hong Kong (21 m2) e New York (33 m2) si dividono il podio delle città più care del mondo, mentre San Paolo (231 m2), Città del Capo (218 m2) e persino Madrid (106 m2), sono tra le cinque città in cui sono disponibili spazi superiori a 100 m2.
Se stai cercando investimenti di lusso o sei semplicemente curioso di conoscere il mercato residenziale di lusso globale, ecco un'interessante analisi del valore delle abitazioni di lusso nell'edizione del primo trimestre 2023 dell'indice PIRI di Knight Frank, utilizzando i dati sui prezzi di chiusura del 2022.
Come nei rapporti precedenti, Knight Frank fornisce i metri quadrati che possono essere acquistati con un budget di 1 milione di dollari in 20 grandi città per misurare le abitazioni di lusso in questi mercati.
E anche per un'altra edizione, Monaco mantiene il titolo di mercato residenziale più caro del mondo. Tuttavia, la forza del dollaro nel 2022, a causa della crisi economica seguita alla guerra in Ucraina, ha premiato l’acquirente di dollari USA con due metri quadrati in più rispetto a un anno fa. Oggi nel Principato, nel sud della Francia, si possono acquistare fino a 17 m2 per 1 milione di dollari.
Segue Hong Kong, dove si possono acquistare 21 m2, mentre New York (33 m2) ha superato Londra e Singapore (entrambe 34 m2), sempre grazie alla forza del dollaro, ma staccandole di poco un m2.
Altre cinque capitali sono ancora al di sotto dei 50 metri quadrati prime. Si tratta di destinazioni varie come Ginevra (37 m2), Los Angeles (39 m2), Parigi (42 m2), Sydney e Shanghai (entrambe 44 m2).
La crescita più significativa dei prezzi prime nell'ultimo anno è stata registrata a Dubai (44%), ma i valori stanno aumentando da una base di prezzo più bassa e ora sono disponibili per l'acquisto fino a 105 metri quadrati di immobili di lusso. Oltre a Dubai, Madrid (106 m2) e Mumbai (113 m2) superano i 100 m2, mentre Città del Capo (218 m2) e San Paolo (231 m2) superano i 200 m2, risultando tra le più " accessibile" in questo club selezionato di alloggi di lusso per 1 milione di dollari.
Crescita del mercato immobiliare “superprime”.
New York, invece, (con 244 transazioni) conserva il primato di mercato più attivo nelle transazioni immobiliari superprime, cioè quelle che superano i 10 milioni di dollari, ovvero 9,1 milioni di euro. Seguono Los Angeles (225) e Londra (223). Intanto Singapore e Hong Kong si confermano i mercati asiatici più attivi, con oltre 120 vendite di case di superlusso, con Parigi e Ginevra che si aggiungono a Londra in Europa.
Il prezzo medio delle abitazioni di lusso è aumentato del 5,2% a livello globale, il che lo pone al 35% in più rispetto al 2009, il punto più basso raggiunto durante l’ultima crisi finanziaria. Da allora i prezzi non hanno smesso di salire, con una media dell’1,6% fino alla crisi del Covid-19. Ma negli ultimi due anni, come accennato, gli alloggi di prima qualità sono aumentati dell’8,4% nel 2021 e del 5,2% l’anno scorso.
I mercati sono sempre più eterogenei dopo la pandemia. Attualmente esiste una differenza del 68% tra la crescita più sostenuta e quella meno sostenuta. "Sta emergendo un quadro molto più sfumato man mano che i Paesi adottano diverse strategie di politica monetaria, introducono tasse o restrizioni sugli acquirenti", osserva il rapporto Knight Frank.