Die Preise für Luxusimmobilien variieren von einer Stadt zur anderen. Dies belegt eine neue Ausgabe des „Prime International Residential Index“ von Knight Frank, in dem analysiert wird, wie viele Quadratmeter erstklassigen Wohnraums in einer Studie von 20 Städten mit einer Million Dollar gekauft werden können. Monaco (17 m²), Hongkong (21 m²) und New York (33 m²) teilen sich das Siegertreppchen der teuersten Städte der Welt, während Sao Paulo (231 m²), Kapstadt (218 m²) und sogar Madrid (106 m²) zu den fünf Städten gehören, in denen Immobilien mit Wohnflächen von über 100 Quadratmetern verfügbar sind.
Wenn Sie nach Luxusinvestitionen suchen oder einfach nur neugierig auf den globalen Markt für Luxusimmobilien sind, finden Sie hier eine interessante Analyse des Wertes von Spitzenimmobilien in der Ausgabe des PIR-Index von Knight Frank für das erste Quartal 2023, die auf den Preisdaten des Jahres 2022 basiert.
Wie in früheren Berichten gibt Knight Frank die Quadratmeter an, die für ein Budget von 1 Million Dollar in 20 Großstädten gekauft werden können, um den Luxuswohnraum in diesen Märkten zu messen.
Und auch in dieser Ausgabe hält Monaco den Titel als teuerster Wohnraummarkt der Welt. Allerdings hat die Stärke des Dollars im Jahr 2022 aufgrund der Wirtschaftskrise nach dem Krieg in der Ukraine den Käufer in US-Dollar mit zwei zusätzlichen Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahr belohnt. Mittlerweile kann man im Fürstentum Südfrankreich bis zu 17 m² für 1 Million Dollar kaufen.
Es folgt Hongkong, wo man 21 m² kaufen kann, während New York (33 m²) die Städte London und Singapur (beide 34 m²) überholt hat, was wiederum auf die Stärke des Dollars zurückzuführen ist, aber nur mit knapp einem Quadratmeter Vorsprung.
Fünf weitere Hauptstädte liegen noch unter 50 Quadratmetern für Premium-Immobilien. Dabei handelt es sich um so unterschiedliche Ziele wie Genf (37 m²), Los Angeles (39 m²), Paris (42 m²), Sydney und Shanghai (beide 44 m²).
Der deutlichste Anstieg der Spitzenpreise im vergangenen Jahr wurde in Dubai verzeichnet (44 %), aber die Werte steigen ausgehend von einer niedrigeren Preisbasis, und jetzt stehen bis zu 105 Quadratmeter an Luxusimmobilien zum Kauf zur Verfügung. Neben Dubai liegen Madrid (106 m²) und Mumbai (113 m²) bei über 100 m², während Kapstadt (218 m²) und São Paulo (231 m²) bei über 200 m² liegen und damit zu den „erschwinglichsten“ in diesem erlesenen Club der Luxusimmobilien für 1 Million US-Dollar zählen.
Wachstum des „Superprime“-Wohnungsmarktes
Auf der anderen Seite bleibt New York (mit 244 Transaktionen) der aktivste Markt für Verkäufe im Bereich der Spitzenimmobilien, also derjenigen, die 10 Mio. US-Dollar bzw. 9,1 Mio. Euro übersteigen. Es folgen Los Angeles (225) und London (223). Singapur und Hongkong sind mit mehr als 120 Verkäufen von Luxusimmobilien die aktivsten asiatischen Märkte, und in Europa folgen Paris und Genf auf London.
Der Durchschnittspreis für Luxuswohnungen ist weltweit um 5,2 % gestiegen und liegt damit 35 % über dem Stand von 2009, dem Tiefpunkt während der letzten Finanzkrise. Seitdem gab es einen unaufhörlichen Anstieg der Preise, bis zur Covid-19-Krise um durchschnittlich 1,6 %. Doch in den letzten zwei Jahren sind die Preise für erstklassigen Wohnraum um 8,4 % im Jahr 2021 und um 5,2 % im letzten Jahr gestiegen.
Die Märkte sind nach der Pandemie zunehmend heterogen. Zwischen dem stärksten und dem schwächsten Wachstum besteht nun ein Unterschied von 68 %. „Es zeichnet sich ein viel differenzierteres Bild ab, da die Länder unterschiedliche geldpolitische Strategien verfolgen und Steuern oder Beschränkungen für Käufer einführen“, heißt es in dem Bericht von Knight Frank.