Le prix des logements de luxe varie d'une ville à l'autre. Ceci est démontré par une nouvelle édition du « Prime International Residential Index » de Knight Frank, qui analyse combien de mètres carrés de luxe peuvent être achetés avec 1 million de dollars, dans une étude de 20 villes. Monaco (17 m2), Hong Kong (21 m2) et New York (33 m2) se partagent le podium des villes les plus chères du monde, tandis que Sao Paulo (231 m2), Cape Town (218 m2), ou encore Madrid (106 m2), font partie des cinq villes où des espaces de plus de 100 mètres carrés sont disponibles.
Si vous êtes à la recherche d'un investissement de luxe ou si vous êtes simplement curieux de connaître le marché mondial de l'immobilier de luxe, voici une analyse intéressante de la valeur des logements haut de gamme dans l'édition du premier trimestre 2023 de l'indice PIRI de Knight Frank, en utilisant les données de prix de clôture de 2022.
Comme dans les rapports précédents, Knight Frank fournit les mètres carrés qui peuvent être achetés pour un budget de 1 million de dollars dans 20 grandes villes pour mesurer le logement de luxe sur ces marchés.
Et pour une énième édition, Monaco conserve son titre de marché résidentiel le plus cher du monde. Cependant, la force du dollar en 2022, due à la crise économique consécutive à la guerre en Ukraine, a récompensé l'acheteur en dollars américains de deux mètres carrés supplémentaires par rapport à il y a un an. On peut désormais acheter jusqu'à 17 m2 dans la Principauté au sud de la France pour 1 million de dollars.
Hong Kong suit, où l'on peut acheter 21 mètres carrés, tandis que New York (33 m²) a dépassé Londres et Singapour (34 m² chacun), toujours en raison de la force du dollar, mais les devance de peu d'un mètre carré.
Cinq autres capitales sont toujours en dessous de 50 mètres carrés de luxe. Il s'agit de destinations aussi variées que Genève (37 m²), Los Angeles (39 m²), Paris (42 m²), Sydney et Shanghai (44 m² chacun).
La croissance du prix de base la plus importante au cours de l'année écoulée a été enregistrée à Dubaï (44 %), mais les valeurs augmentent à partir d'une base de prix inférieure et jusqu'à 105 mètres carrés de propriétés de luxe sont désormais disponibles à l'achat. Aux côtés de Dubaï, Madrid (106 m²) et Mumbai (113 m²) dépassent les 100 m², tandis que Cape Town (218 m²) et São Paulo (231 m²) dépassent les 200 m², ce qui en fait parmi les plus « abordable » dans ce club sélect de logements de luxe pour 1 million de dollars.
Croissance du marché immobilier « super-prime »
En revanche, New York (avec 244 transactions) conserve sa couronne de marché le plus actif dans les transactions de logements super-prime, c'est-à-dire supérieures à 10 millions de dollars, soit 9,1 millions d'euros. Elle est suivie par Los Angeles (225) et Londres (223). Pendant ce temps, Singapour et Hong Kong sont confirmés comme les marchés asiatiques les plus actifs, avec plus de 120 ventes de maisons de luxe, Paris et Genève rejoignant Londres en Europe.
Le prix moyen des logements de luxe a augmenté de 5,2 % dans le monde, ce qui le place à 35 % au-dessus de 2009, le point le plus bas atteint lors de la dernière crise financière. Les prix n'ont cessé d'augmenter depuis, avec une moyenne de 1,6 % jusqu'à la crise du Covid-19. Mais au cours des deux dernières années, le logement principal a bondi de 8,4 % en 2021 et de 5,2 % l'an dernier.
Les marchés sont de plus en plus hétérogènes après la pandémie. Il y a désormais un écart de 68 % entre la croissance la plus et la moins soutenue. « Une image beaucoup plus nuancée se dessine alors que les pays adoptent différentes stratégies de politique monétaire, introduisent des taxes ou des restrictions sur les acheteurs », indique le rapport de Knight Frank.
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