Diverse comunità autonome in Spagna hanno introdotto nel 2026 delle riduzioni fiscali per rendere più accessibile l'acquisto di immobili. Queste misure riguardano principalmente l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP), che si applica all'acquisto di case di seconda mano.
Allo stesso tempo, diversi comuni hanno confermato riduzioni o sconti sull'imposta sugli immobili (IBI), contribuendo a ridurre i costi di gestione di un immobile quest'anno.
Le comunità autonome spagnole ridurranno l'imposta sul valore aggiunto (ITP) per l'acquisto di case nel 2026.
Queste sono le regioni che introdurranno riduzioni dell'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP), un'imposta che si applica a tutti gli acquisti di immobili di seconda mano:
- In Cantabria, l'imposta di registro (ITP) verrà applicata in via ridotta al 7% – anziché al 9% – sull'acquisto di una prima casa del valore massimo di 300.000 euro. Gli acquirenti potranno risparmiare fino a 5.000 euro sulla transazione.
- In Galizia è stata approvata un'aliquota ridotta dell'imposta di bollo (ITP) del 3% per le famiglie monogenitoriali che acquistano la loro prima casa. L'aliquota scenderà allo 0% se l'immobile si trova in una zona scarsamente popolata. Inoltre, il valore massimo dell'immobile ammissibile a questa aliquota è stato aumentato a 240.000 euro, con un incremento di 30.000 euro per ogni ulteriore membro della famiglia.
- Nella Comunità Valenciana , l'imposta di bollo (ITP) scenderà dal 10% al 9% a partire dal 1° giugno 2026. L'aliquota ridotta del 6% per gli acquirenti di età inferiore ai 35 anni e per le categorie vulnerabili rimarrà in vigore. Di conseguenza, chi acquista un immobile per 250.000 euro potrebbe risparmiare fino a 2.500 euro.
- Nella regione di La Rioja , il 3 marzo 2025 è entrata in vigore una riduzione di un punto percentuale dell'imposta sui trasferimenti immobiliari (ITP), dal 5% al 4%, per agevolare l'accesso al mercato immobiliare da parte dei giovani acquirenti. È stato inoltre innalzato il limite di età per poter accedere al mutuo, portandolo da 36 a 40 anni.
I comuni che ridurranno l'IBI entro il 2026
Oltre alle riduzioni regionali dell'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP), numerosi comuni hanno deciso di alleggerire il carico dell'imposta sulla proprietà (IBI) nel 2026. Trattandosi di un'imposta comunale, ogni città o comune può adeguare l'aliquota o introdurre sconti specifici.
Città come Madrid, Valencia e Alicante hanno già confermato riduzioni delle imposte sugli immobili per il prossimo anno fiscale:
- A Madrid , l'aliquota generale scenderà dallo 0,428% allo 0,414% nel 2026.
- A Valencia , la riduzione del 20% dell'aliquota IBI urbana generale rimarrà in vigore nel 2026, insieme a sconti maggiorati per le famiglie numerose che possono raggiungere il 60% o addirittura il 90%.
- Nel 2026 Alicante applicherà una riduzione dell'1,20% dell'imposta sul reddito per abitazioni e locali commerciali.
- Castellón introdurrà un ulteriore taglio del 2% nel 2026, portando la riduzione complessiva all'8% in tre anni.
- A Logroño , il tasso scenderà da 0,575 a 0,570 nel prossimo anno fiscale.
- El Prat de Llobregat sta valutando una riduzione del 2% sia per le abitazioni che per le attività commerciali.
- Vila-real ha approvato una riduzione del 3% per il 2026.
- Benicàssim abbasserà l'aliquota dallo 0,60% allo 0,58%, un adeguamento di circa il 3,4%.
- Pinto applicherà una riduzione del 5,5% alla fattura dell'IBI nel 2026.
- Il torlodone ridurrà il tasso dallo 0,49% allo 0,45%.
- Lleida (La Paeria) ha annunciato una riduzione generale del 2% entro il 2026.
- Banyeres de Mariola ha stabilito nuove aliquote fiscali: 0,78% per gli immobili urbani, 0,75% per gli immobili rurali e 0,60% per gli immobili con caratteristiche particolari.
- A Castilblanco de los Arroyos , le imposte sugli immobili diminuiranno tra il 10% e il 50%, a seconda delle caratteristiche dell'immobile e del numero di componenti del nucleo familiare.
