Cos'è la VPO? Una guida completa all'edilizia sociale in Spagna

Se state pensando di acquistare un immobile in Spagna, potreste imbattervi nel termine VPO . Compare frequentemente in annunci immobiliari, documenti legali e informazioni urbanistiche, ma molti acquirenti internazionali non ne conoscono il significato effettivo.

Cos'è il VPO in Spagna? In breve, il VPO si riferisce all'edilizia residenziale sovvenzionata o protetta, nota anche nel Regno Unito come edilizia sociale, progettata per rendere gli immobili più accessibili ai residenti che soddisfano determinati criteri. Capire come funziona è essenziale prima di impegnarsi in un acquisto.

In questa guida spieghiamo cos'è il VPO, chi può acquistarlo, quali sono le sue restrizioni, i suoi vantaggi e se è adatto agli acquirenti stranieri.

Cosa significa VPO?

VPO sta per "Vivienda de Protección Oficial" , che si traduce in inglese come alloggio ufficialmente protetto .

Queste abitazioni sono promosse o regolamentate dalle autorità pubbliche per garantire l'accesso all'alloggio alle persone con reddito limitato. Il governo controlla il prezzo, le dimensioni, l'uso e le condizioni di rivendita di queste proprietà.

A differenza delle proprietà sul libero mercato in Spagna, le case VPO sono soggette a limiti legali pensati per impedire la speculazione e mantenere gli alloggi accessibili ai residenti locali.

Scopo dell'alloggio VPO in Spagna

L'obiettivo principale del VPO è sociale:

• Per rendere gli alloggi accessibili
• Per aiutare i giovani acquirenti e le famiglie
• Per evitare la speculazione immobiliare
• Per promuovere le residenze principali piuttosto che gli immobili di investimento

Gli immobili VPO non sono creati per massimizzare il profitto. Piuttosto, supportano le persone che non hanno facile accesso al mercato immobiliare libero.

Tipi di proprietà VPO

La Spagna prevede diverse categorie di alloggi protetti, a seconda della regione e del livello di reddito. Sebbene le regole varino a seconda della comunità autonoma, gli alloggi protetti generalmente includono:

• Alloggi promossi pubblicamente
• Sviluppi privati con limiti di prezzo
• Alloggi in affitto sovvenzionati
• Immobili di rivendita con prezzo massimo

Alcune case VPO alla fine vengono "liberate" , il che significa che la protezione scade e dopo un certo numero di anni entrano nel libero mercato.

Chi può acquistare una proprietà VPO?

Non tutti hanno i requisiti per il VPO. Gli acquirenti devono soddisfare condizioni specifiche, che di solito includono:

• Essere legalmente residenti in Spagna
• Non possedere un'altra proprietà
• Utilizzare la casa come residenza principale
• Rimanere entro i limiti di reddito stabiliti dalla regione
• Registrazione nel sistema dell'autorità locale per l'edilizia abitativa

Ogni comunità autonoma (Andalusia, Valencia, Catalogna, Madrid, ecc.) applica le proprie soglie di reddito e procedure.

Ciò significa che per molti investitori stranieri, VPO non è adatto come seconda casa o investimento in affitto .

Gli stranieri possono acquistare VPO in Spagna?

Sì, ma con delle limitazioni.

Gli stranieri possono acquistare VPO se:

• Sono residenti legali
• Soddisfare le condizioni di reddito e proprietà
• Utilizzare la casa come residenza principale

Se si acquista in Spagna esclusivamente in qualità di investitore, proprietario di una casa per le vacanze o non residente, le proprietà VPO di solito non sono consentite .

Prima di fare un'offerta, verifica sempre con l'autorità regionale per l'edilizia abitativa.

Restrizioni sulle proprietà VPO

Uno degli aspetti più importanti del VPO sono le sue restrizioni:

Limiti di prezzo

Il prezzo di vendita è limitato dal governo.

Requisito di utilizzo

L'immobile deve essere la tua residenza principale e non una casa per le vacanze.

Restrizioni di noleggio

Nella maggior parte dei casi, l'affitto di un immobile VPO è vietato o fortemente regolamentato.

Condizioni di rivendita

Durante il periodo di protezione non è possibile vendere liberamente al prezzo di mercato.

Autorizzazione necessaria

Spesso per vendere o affittare è necessaria l'approvazione del governo.

La violazione di queste regole può comportare multe salate o il risarcimento forzato .

Quanto dura la protezione VPO?

Il periodo di protezione varia a seconda della regione e dello sviluppo, ma in genere dura:

• da 10 a 30 anni

Dopo questo periodo, l'abitazione può diventare un immobile di libero mercato (decalificación). Una volta liberata, il proprietario può venderla senza limiti di prezzo.

Tuttavia, il proprietario potrebbe dover richiedere formalmente la declassificazione all'autorità locale.

Vantaggi dell'acquisto di VPO

Nonostante le restrizioni, VPO offre diversi vantaggi:

• Prezzi di acquisto più bassi
• Accesso agli alloggi nelle aree ad alta domanda
• Tutela governativa per gli acquirenti
• Speculazioni ridotte
• Stabilità per i residenti di lungo periodo

Per chi acquista casa per la prima volta e vive stabilmente in Spagna, il VPO può rappresentare un'opzione molto interessante.

Svantaggi dell'acquisto di VPO

Ci sono anche degli svantaggi:

• Nessun potenziale di investimento a breve termine
• Profitto di rivendita limitato
• processo burocratico
• Restrizioni all'affitto
• Requisiti di ammissibilità

Per gli acquirenti internazionali che cercano flessibilità, il VPO è spesso meno adatto rispetto agli immobili sul libero mercato.

Come verificare se una proprietà è VPO

Prima di acquistare in Spagna, verifica sempre se un immobile è VPO:

• Controllo della Nota Simple
• Revisione dell'atto di proprietà ( Escritura )
• Chiedere al dipartimento regionale per l'edilizia abitativa
• Consultare un avvocato immobiliare spagnolo

Molti acquirenti scoprono le restrizioni solo dopo l'acquisto, il che può causare problemi legali e finanziari.

VPO è la soluzione giusta per te?

Gli alloggi VPO in Spagna sono pensati per le persone che desiderano una residenza principale a lungo termine, non per investitori o acquirenti di seconde case.

Se ti stai trasferendo definitivamente in Spagna e soddisfi i requisiti, VPO può offrire un ottimo rapporto qualità-prezzo. Tuttavia, se il tuo obiettivo è flessibilità, reddito da locazione o profitto di rivendita, un immobile sul libero mercato è solitamente l'opzione migliore.

Considerazioni finali

Capire cosa sia il VPO in Spagna è essenziale prima di firmare qualsiasi contratto. Sebbene gli alloggi protetti offrano un accesso conveniente ai residenti, sono soggetti a rigidi limiti legali che riguardano la proprietà, l'affitto e la rivendita.

Prima di acquistare un immobile, chiedete sempre consiglio a un professionista e verificate lo stato legale dell'immobile.

Se non siete sicuri se un annuncio è VPO o di libero mercato, un professionista immobiliare qualificato o un avvocato in Spagna possono aiutarvi a proteggere il vostro investimento.

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