Il termine per la richiesta della moratoria sugli affitti COVID-19 in Spagna è stato prorogato

Il governo spagnolo ha prorogato il periodo fino al 2 luglio 2020.

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I deputati hanno tenuto una riunione per discutere le misure / Gtres
11 maggio 2020, Redazione

Gli inquilini che si trovano in una situazione di vulnerabilità economica a causa della crisi del coronavirus in Spagna possono richiedere una moratoria o la cancellazione dell'affitto dal loro padrone di casa fino al 2 luglio 2020, come stabilito dal regio decreto legge 16/2020, che ha esteso il periodo di applicazione a tre mesi.
Per essere ammissibili, i candidati devono fornire la documentazione pertinente che provi la loro situazione di necessità.

A causa di questo adeguamento, gli inquilini colpiti dal coronavirus hanno ora un periodo più lungo per richiedere la moratoria, dato che questo periodo è stato recentemente concluso all'inizio del mese 2 maggio, ma il governo ha esteso le richieste di altri due mesi fino al 2 luglio. In particolare, il regolamento afferma che sta prolungando "il periodo di tre mesi dall'entrata in vigore del presente decreto legge reale" (30 aprile 2020). Il periodo di applicazione è aperto dal 2 aprile, come stabilito dal regio decreto legge 11/2020 del 31 marzo.

Chi ha diritto a richiedere una moratoria?

Gli inquilini disoccupati, a cui è stato presentato un ERTE (licenziamento temporaneo) o che hanno avuto l'orario di lavoro ridotto per motivi di assistenza nel mese precedente la loro domanda possono richiedere questa moratoria per l'affitto della loro abituale residenza. Sono ammissibili anche gli inquilini che sono lavoratori autonomi e hanno subito una sostanziale perdita di reddito.

Chi viene considerato come inquilino vulnerabile?

Tra i requisiti che devono essere soddisfatti per essere riconosciuti come "vulnerabili" sono i seguenti:

  • Nel mese precedente la moratoria, il reddito totale della famiglia non deve superare il limite di tre volte l'IPREM (circa 1.645 euro/mese), dove IPREM è l'indicatore di riferimento per determinare le prestazioni sociali in Spagna. Questo può essere aumentato di 0,1 volte l'IPREM per ogni figlio a carico o persona di età superiore ai 65 anni nell'unità familiare (0,15 se si tratta di un'unità familiare monoparentale). Questo limite salirà a quattro o cinque volte l'IPREM se un membro del nucleo familiare è stato dichiarato disabile del 33% o 65%, rispettivamente.
  • L'affitto più le spese e le forniture di base della famiglia è maggiore o uguale al 35% del reddito netto ricevuto da tutti i membri della famiglia.
  • Nessuno dei membri dell'unità familiare è proprietario di un'abitazione o avere un uso legale di un'abitazione in Spagna. 

Come si dimostra di essere un inquilino vulnerabile?

Per dimostrare al proprietario che l'inquilino è vulnerabile, l'inquilino deve presentare i seguenti documenti:

a) Nel caso di una situazione legale di disoccupazione, ciò può essere dimostrato mediante un certificato rilasciato dall'entità che gestisce i sussidi, in cui è indicato l'importo mensile ricevuto come sussidi di disoccupazione o sussidi.

b) In caso di cessazione dell'attività da parte di lavoratori autonomi, mediante un certificato rilasciato dall'Agenzia statale per l'amministrazione fiscale o dall'organismo competente della vostra comunità autonoma, se del caso, sulla base della dichiarazione di cessazione dell'attività dichiarata dall'interessato.

c) Prova del numero di persone che vivono nella solita abitazione: è necessario presentare il libro di famiglia, il certificato di iscrizione relativo a quelli registrati nell'abitazione nei sei mesi precedenti, nonché una dichiarazione di disabilità, dipendenza o permanente disabilità se applicabile.

d) Proprietà dei beni: hai bisogno della "nota simple" dal servizio del catasto di tutti i membri dell'unità familiare.

Se uno qualsiasi dei documenti non può essere fornito, sarebbe sufficiente una dichiarazione responsabile che includa una giustificazione esplicita delle ragioni che impediscono il contributo del reddito.

Dopo la fine dello stato di allarme e delle sue estensioni, avrai un periodo di un mese per fornire i documenti che non sono stati forniti.

Quali proprietari devono accettare la moratoria dell'affitto?

Qualsiasi inquilino in una situazione di vulnerabilità economica può richiedere la moratoria al locatore quando quest'ultimo è una società o entità pubblica (ad esempio EMVS) o un grande detentore, inteso come una persona fisica o giuridica che possiede più di 10 proprietà, esclusi i garage e ripostigli, o una superficie costruita di oltre 1.500 m2. Questo è il caso solo se le misure non sono già state raggiunte su base volontaria previo accordo tra le due parti.

Il decreto reale stabilisce che questa moratoria applicata ai grandi possessori può essere un rinvio del pagamento dell'affitto o anche la remissione totale o parziale del debito locativo. In altre parole, il proprietario della casa deve scegliere le seguenti alternative:

a) Una riduzione del 50% dei redditi da locazione per la durata dello stato di allarme decretata dal governo e i seguenti pagamenti mensili se il periodo è insufficiente in relazione alla situazione di vulnerabilità causata da COVID-19, con un massimo di quattro mesi.

b) Una moratoria sul pagamento dei redditi da locazione, che verrà applicata automaticamente e che influenzerà il periodo di tempo durante il quale dura lo stato di allarme decretato dal governo e i seguenti pagamenti mensili, che possono essere prorogati uno per uno se tale periodo è insufficiente rispetto alla situazione di vulnerabilità causata da COVID-19, con un massimo di quattro mesi in ogni caso.

Questo reddito verrà differito dal prossimo pagamento mensile. Le rate saranno suddivise per almeno tre anni, che verranno conteggiate dal momento in cui viene superata la situazione di vulnerabilità, o dalla fine del periodo di quattro mesi sopra menzionato, e sempre entro il periodo durante il quale il contratto di affitto o una delle sue estensioni continua ad essere valida. L'inquilino non sarà penalizzato in alcun modo e gli importi differiti saranno restituiti al locatore senza interessi.

Quali alternative hanno i proprietari privati?

Nel caso di un piccolo proprietario, inteso come proprietario di meno di 10 proprietà, può accettare volontariamente il differimento del pagamento dell'affitto da parte del conduttore o la remissione totale o parziale degli stessi, se non è stato precedentemente concordato nulla tra le parti.

Il proprietario avrà sette giorni lavorativi per accettare le condizioni, ma se non accetta il rinvio o la remissione (perché, ad esempio, non può permetterselo), l'inquilino vulnerabile avrà accesso al programma di finanziamento assistenza regolata dal regio decreto, come assistenza diretta o un microcredito da parte dell'ICO per pagare l'affitto. Pertanto, per i proprietari privati, la moratoria è facoltativa.

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