I meeting virtuali tra i professionisti del settore immobiliare sono stati all'ordine del giorno durante il periodo di confinamento del coronavirus. In questi incontri via Zoom o Skype, tra le altre piattaforme, si è ovviamente parlato di ciò che accadrà al settore immobiliare il giorno in cui tutto tornerà alla normalità. Un recente incontro di questo tipo si è svolto per mano del Círculo Ecuestre di Barcellona e da esso sono state tratte conclusioni che lasciano spazio alla speranza nel settore: gli immobili spagnoli sono ancora "vivi" e continuano ad essere attraenti per gli investitori.
Dopo mesi di ripresa, tutto indica il fatto che la crisi del coronavirus avrà un impatto significativo sul settore immobiliare. Ma cosa succederà dopo la pandemia? Anna Gener, CEO di Savills Aguirre Newman a Barcellona, Juan-Galo Macià, CEO di Engel & Völkers in Spagna e Oriol Barrachina, direttore generale di Cushman & Wakefield in Spagna, hanno analizzato il possibile impatto del coronavirus su uno dei principali settori di attività nel Economia spagnola.
"Il cambiamento sociale che abbiamo vissuto a causa della pandemia avrà un impatto sul modo in cui consideriamo gli immobili, sul tipo di contratti che verranno eseguiti e sulla chiusura delle operazioni. Stiamo vivendo una situazione di parentesi, ma quelli che volevano investire in Spagna, continueranno a volerlo fare anche quando tutto sarà finito ", spiega Gener. Secondo la direttiva, l'incertezza e gli sconti subentreranno nelle negoziazioni immobiliari dei prossimi mesi.
"Siamo in una situazione completamente diversa da quella della crisi precedente. Oggi, i proprietari di Barcellona e Madrid si trovano in una situazione di assenza di debiti o di debiti sopportabili, di grande professionalizzazione e di un settore molto più robusto", dice Gener, che aggiunge che "la ripresa avverrà con una certa rapidità".
"Dobbiamo anche tener conto, soprattutto nel settore degli uffici, che una cosa a favore della stabilizzazione del mercato è l'equilibrio tra domanda e offerta. A Barcellona scopriamo che non c'è eccesso di offerta (come nella crisi precedente) ma piuttosto il contrario, che c'è tensione e più domanda che offerta. Lo stesso vale per la logistica. Questa situazione è favorevole ", affermano.
Da parte sua, Oriol Barrachina, di Cushman & Wakefield, ci assicura che "con la prospettiva che ci è stata data in queste settimane, siamo ancora al momento dell'analisi. Stiamo chiedendo a molti dei nostri clienti e dei nostri investitori lo stato delle loro operazioni e il loro processo decisionale. Ora è il momento di analizzare e imparare come le cose stanno cambiando per adattarsi".
Il manager di Cushman & Wakefield, tuttavia, sottolinea che "molti dei problemi che stiamo affrontando stavano già accadendo. I tassi di penetrazione del commercio elettronico erano bassi rispetto ad altri paesi. Ciò aumenterà la partecipazione del commercio elettronico. Così pure il telelavoro. Abbiamo già incorporato elementi del telelavoro... ", afferma Barrachina.
Il manager aggiunge che "dopo il COVID-19 in un mondo più onnicanale in termini di commercio e più flessibile in termini di uffici, non tutto sarà ecommerce o smart-working".
Joan Galo Macià, di Engel & Völkers, concorda sul fatto che la società immobiliare "sta affrontando una fase completamente diversa dalla precedente", e spiega che "nella zona residenziale ci sarà anche un prima e un dopo. È incredibile quanto un settore può cambiare in soli 50 giorni".
"Chi decide di comprare casa (non solo nel clima attuale, sempre!) deve avere piani ottimistici a medio termine, sia nell'ambiente di lavoro che nell'economia, e questo è qualcosa che ora è difficile da vedere. C'è un enorme arretrato di domanda, e stiamo cercando di capire come riorientarla. Non mentiamo se classifichiamo questi due mesi come i più convulsi degli ultimi anni nel settore immobiliare", aggiunge.