Der spanische Immobilienmarkt nach der Coronakrise

Virtuelle Meetings per Zoom oder Skype zwischen Fachleuten aus dem Immobiliensektor waren während des Corona-Lockdowns an der Tagesordnung. Dabei wurde natürlich viel über den Immobiliensektor nach der Coronakrise gesprochen, wenn alles zur Normalität zurückkehrt. Vor kurzem organisierte der Círculo Ecuestre de Barcelona ein virtuelles Treffen von Branchenexperten. Sie zogen einige Schlussfolgerungen, die der Branche Hoffnung machen: Der spanische Immobilienmarkt ist weiterhin sehr dynamisch und für Investoren attraktiv.

Nach Monaten der Erholung deutet alles darauf hin, dass die Coronakrise erhebliche Auswirkungen auf den Immobiliensektor haben wird. Aber was wird nach der Pandemie passieren? Anna Gener, CEO von Savills Aguirre Newman in Barcelona, Juan-Galo Macià, CEO von Engel & Völkers in Spanien, und Oriol Barrachina, General Manager von Cushman & Wakefield in Spanien, haben die möglichen Auswirkungen des Coronavirus auf die spanische Wirtschaft analysiert.

„Der soziale Wandel, den wir infolge der Pandemie erlebt haben, wird sich auf unsere Sicht auf Immobilien, auf die Art der Verträge, die wir abschließen, und auf den Abschluss von Geschäften auswirken. Aber wer in Spanien investieren wollte, wird dies auch weiterhin tun wollen, wenn alles vorbei ist“, erklärt Anna Gener. Die CEO geht davon aus, dass in den kommenden Monaten Unsicherheiten und Preisnachlässe die Verhandlungen bestimmen werden.

„Wir befinden uns in einer völlig anderen Situation als in der vorherigen Krise. Heute befinden sich die Eigentümer in Barcelona und Madrid in einer Situation ohne oder mit tragbaren Schulden, großer Professionalisierung und einem viel robusteren Sektor“, fügt Gener hinzu. „Der Sektor wird sich schnell erholen.“

„Wir müssen auch berücksichtigen, dass insbesondere im Bürogeschäft das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage für die Stabilisierung des Marktes von Bedeutung ist. In Barcelona gibt es kein Überangebot (wie in der vorherigen Krise), ganz im Gegenteil. Die Lage ist angespannt und es gibt mehr Nachfrage als Angebot. Gleiches gilt für den Logistikbereich. Diese Situation ist günstig“, erklärt Gener.

Oriol Barrachina von Cushman & Wakefield versichert, dass „wir uns im Moment noch in der Analyse befinden. Wir fragen viele unserer Kunden und Investoren nach dem Stand ihrer Geschäftstätigkeit und ihrer Entscheidungsfindung. Jetzt ist es Zeit zu analysieren und herauszufinden, wie sich die Dinge ändern, um sich anzupassen.“

Der Manager von Cushman & Wakefield betont jedoch, dass „viele der Probleme, mit denen wir jetzt konfrontiert sind, bereits existierten. Die Penetrationsraten des E-Commerce waren im Vergleich zu anderen Ländern niedrig. Dies wird die Beteiligung des E-Commerce erhöhen. Dies gilt auch für die Telearbeit“.

Der Manager fügt hinzu, dass „die Welt nach der COVID-19-Pandemie in Bezug auf den Handel vielseitiger und in Bezug auf Büros flexibler sein wird, aber nicht alles auf E-Commerce oder Telearbeit umgestellt werden wird“.

Joan Galo Macià von Engel & Völkers stimmt zu, dass der Immobiliensektor „sich am Beginn einer völlig neuen Phase befindet“, und fügt hinzu, dass „es im Bereich der Wohnimmobilien ebenfalls ein Vorher und Nachher geben wird. Es ist unglaublich, wie starkt sich ein Sektor in nur 50 Tagen verändern kann“.

„Wer ein Haus in Spanien kaufen möchte, muss, nicht nur in der aktuellen Situation sondern ganz allgemein, mittelfristig immer optimistische Aussichten haben, sowohl in Bezug auf seine Arbeit als auch auf die Wirtschaft. Dies ist momentan etwas schwierig. Es gibt einen enormen Nachfragestau, und wir überlegen, wie wir ihn umleiten können. Wir lügen nicht, wenn wir diese zwei Monate als die kompliziertesten des Immobilienmarktes in den letzten Jahren einstufen“, fügt er hinzu.