Settembre segna la fine dell'estate e l'inizio dell'autunno. L'autunno è l'alta stagione per le vendite immobiliari. Tradizionalmente infatti, i mesi migliori per le vendite sono settembre, ottobre e novembre.
Come abbiamo evidenziato in più articoli negli ultimi due anni, in Spagna è in corso un boom immobiliare. I prezzi degli immobili sono fortemente rimbalzati dopo la pandemia.
- L'apprezzamento del capitale è aumentato dell'8,5% per la rivendita di immobili su tutta la linea e di oltre il 10% per le nuove costruzioni. Nelle zone costiere e nelle grandi città spagnole, la vendita di case ha rivelato un aumento a due cifre! In conclusione, i prezzi degli immobili in Spagna sono aumentati raggiungendo nuovi massimi.
- Anche i rendimenti degli affitti crescono di due cifre su base annua. Gli affitti a lungo termine offrono un rendimento netto del 4,5% annuo, mentre gli affitti a breve termine (case vacanze) sono molto più redditizi, offrendo un rendimento a due cifre.
Suggerimento per professionisti: la combinazione di rivalutazione del capitale e rialzo dei rendimenti locativi si traduce in un rendimento combinato di oltre il 10% annuo! Nessun altro investimento sicuro offre rendimenti così elevati.
In alcune regioni della Spagna, le autorità regionali hanno (drasticamente) abbassato le tasse associate all'acquisto di immobili nel tentativo di favorire una ripresa economica post-pandemia. Ad esempio, l'Andalusia ha ridotto del 20% le tasse fuori piano e dal 13% al 30% nelle rivendite (a seconda del prezzo richiesto; più alto è il prezzo, più tasse risparmi!). In effetti, è un ottimo momento per cogliere l'opportunità e risparmiare decine di migliaia di soldi delle tasse!
Il nostro studio legale, Larraín Nesbitt Abogados, ha pubblicato una guida dettagliata (gratuita) su come acquistare un immobile in Spagna. Basta seguire il link fornito: Guida all'acquisto di un immobile in Spagna
Conclusione
Il settore immobiliare spagnolo è pronto per guadagni combinati a due cifre nel prossimo anno, nonostante le fluttuazioni dei tassi di interesse, superando facilmente gli investimenti alternativi (obbligazioni, materie prime, criptovalute, oro, ecc.) e rendimenti fissi irrisori in un contesto di tassi di interesse storici ultra bassi. Ti perderai?
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