L'Andalusia riduce le tasse, comprese l'imposta sulla cessione dei beni immobili e l'imposta di bollo

L'Andalusia abbassa le tasse, comprese le tasse sulla cessione dei beni immobili e l'imposta di bollo, con una mossa impetuosa per rilanciare il mercato immobiliare.

Riduzioni fiscali in Andalusia
Riduzioni fiscali in Andalusia / Pixabay
13 maggio 2021, Larraín Nesbitt Abogados

Lunedì 26 aprile, il governo di coalizione andaluso ha accettato di abbassare le tasse nella regione spagnola dell'Andalusia. In concreto, le seguenti sei tasse verranno notevolmente ridotte:

  • IRPF (imposta sul reddito delle persone fisiche)
  • IHT (imposta di successione)
  • Patrimonio (imposta sul patrimonio)
  • ITP (tassa sulla cessione dei beni immobili)
  • AJD (imposta di bollo)
  • Tasse sul gioco d'azzardo

Francamente, non sono del tutto sicuro su come intendano ridurre ulteriormente l'IHT, poiché negli ultimi tre anni nessuno dei nostri clienti ha pagato nulla per ereditare una proprietà in Andalusia dopo i drastici cambiamenti dell'IHT di aprile 2019, ma resta comunque una buona notizia.

Chiunque abbia seguito i miei articoli nel corso degli anni, saprà che sono un convinto difensore dell'abbassamento della tassazione su tutta la linea poiché credo fermamente che queste riduzioni possano attirare notevolmente gli investimenti stranieri, creando così posti di lavoro e ricchezza.

Aumentare le tasse è un esercizio futile (persino controproducente), poiché non fa altro che allontanare i contribuenti, portando alla perdita di posti di lavoro e infine ad un impoverimento generalizzato della società. Ironia della sorte, l'Andalusia non ha mai guadagnato tanti soldi in tasse come da quando le ha abbassate nel 2019! Nella teoria economica, questo fenomeno è conosciuto come curva di Laffer.

L'Andalusia abbatte l'imposta sulla cessione dei beni immobili (ITP)

Il parlamento andaluso ha emanato una nuova legge, che è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell'Andalusia (BOJA), che taglia l'ITP per il 2021. Si tratta di una misura temporanea concepita per compensare le ripercussioni negative del Covid-19 sul mercato immobiliare e aiutare a promuovere e rilanciare le transazioni di proprietà. Durerà solo fino alla fine di quest'anno. Quindi, chiunque stia pensando di comprare una casa di seconda mano in Andalusia, ha tempo per cogliere quest'opportunità fino a fine 2021.

Fino ad ora, l'Andalusia ha seguito una scala per l'ITP che partiva dall'8% e arrivava al 10% in base al valore di vendita. Questo non è più così, e adesso si applica solo un'aliquota fiscale unica del 7%, indipendentemente dal valore di vendita.

Questa modifica sarà in vigore dal 28 aprile 2021 al 31 dicembre 2021.

Prima:

Prezzo di vendita della casa

Aliquota fiscale

Fino a 400.000 €

8%

400.001 € - 700.000 €

9%

701.000 € o più

10%

Adesso:

Prezzo di vendita della casa

Aliquota fiscale

Qualunque

7%

Questa modifica fiscale si traduce in un enorme risparmio fiscale per gli acquirenti di case in Andalusia.

Esempi:

1. Su un prezzo di vendita di 500.000 euro, il risparmio fiscale è del 15%.

2. Su un prezzo di vendita di € 3.000.000, il risparmio fiscale è del 27%.

Ciò che è importante notare è che questo risparmio fiscale cresce esponenzialmente in linea con il prezzo di vendita; maggiore è il prezzo di vendita, maggiore è la percentuale risparmiata in tasse.

L'Andalusia riduce l'imposta di bollo

L'Andalusia ha anche approvato la riduzione dell'imposta di bollo, dall'1,5% all'1,2%.

Sebbene l'imposta di bollo non influisca sulle case di seconda mano, lo fa però sulle nuove costruzioni. Chiunque acquisti una proprietà di nuova costruzione ora avrà un notevole risparmio fiscale con questa nuova modifica. Si tratta di un risparmio fiscale del 20% sulle case di nuova costruzione!

 

In LNA possiamo aiutarti ad acquistare, vendere o affittare la tua proprietà in Spagna. Abbiamo 18 anni di esperienza nel settore delle cessioni di proprietà e delle tasse. Siamo inoltre specializzati in permessi di immigrazione e soggiorno.

Larraín Nesbitt Abogados, piccole tasse, grande servizio.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.

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