La Spagna è da tempo una destinazione popolare per gli acquirenti di seconde case. Nel corso degli anni, il processo di acquisto di una seconda casa si è evoluto in modo significativo, offrendo maggiore comodità, trasparenza e opportunità sia per gli acquirenti nazionali che per quelli esteri.
Tuttavia, è redditizio acquisire questo una seconda casa in Spagna? Se stai pensando di fare questo passo, innanzitutto dovresti tenere conto di una serie di considerazioni.
Cos'è una seconda casa?
Una seconda casa, detta anche casa per le vacanze, è un immobile residenziale che non viene utilizzato come abitazione primaria, ma bensì per il tempo libero, come casa per le vacanze o come mero investimento.
Indipendentemente dalla specifica destinazione d'uso o dall'ubicazione, la seconda casa si caratterizza generalmente per il suo carattere separato e aggiuntivo rispetto alla prima casa. Possedere un altro immobile rappresenta un'opportunità per fuggire dalla vita di tutti i giorni e un luogo dove creare ricordi indelebili con la famiglia e gli amici.
Acquistare una seconda casa con mutuo
Acquistare una seconda casa con un mutuo è possibile, anche se ci sono alcune considerazioni importanti da tenere in considerazione; Ad esempio, i mutui per le seconde case tendono ad avere tassi di interesse più elevati e termini di rimborso più brevi rispetto ai mutui per le case normali.
Ricorda che per la banca la seconda casa è considerata un investimento ad alto rischio, poiché in caso di mancato pagamento, è la prima casa ad avere la precedenza. Inoltre, devi soddisfare una serie di requisiti, come avere un lavoro stabile e un certo numero di risparmi.
Ricorda che per acquistare un secondo immobile puoi accendere un nuovo mutuo indipendente dal primo oppure prolungare il mutuo attuale.
Acquistare una seconda casa come prima è possibile?
In Spagna è possibile acquistare una seconda casa e considerarla come prima. La cosa più importante per portare a termine questo processo è registrarsi nella nuova casa e dichiararla come proprio domicilio fiscale. Ciò può essere fatto presentando il “Modulo 030. Censimento dei contribuenti – Dichiarazione di censimento di iscrizione, cambio di indirizzo e/o modifica dei dati anagrafici”.
Per quanto riguarda la parte pratica, affinché un'abitazione possa essere considerata abituale è necessario avervi risieduto continuativamente negli ultimi tre anni oppure avervi abitato effettivamente e stabilmente per i primi 12 mesi. dalla sua data di acquisizione o dall'ultimazione dei lavori.
Ricorda che l'amministrazione può verificare che l'abitazione sia effettivamente utilizzata come residenza abituale, ad esempio controllando il consumo delle forniture.
I vantaggi di comprare una seconda casa
Acquistare un immobile con queste caratteristiche può rappresentare un investimento significativo, ma offre anche una serie di vantaggi che possono renderlo utile:
- Avere il proprio alloggio per le vacanze: uno dei motivi principali per acquistare una seconda casa è avere un posto sempre disponibile durante le vacanze. Dimentica la ricerca di hotel o appartamenti turistici; Con la tua residenza, puoi organizzare le tue vacanze in modo spontaneo.
- Risparmio: il 34% del budget per le vacanze delle famiglie spagnole è destinato all'alloggio vacanze. Avendo una seconda casa, risparmierai quelle spese. Inoltre, la vostra casa sarà attrezzata secondo le vostre esigenze e preferenze, rendendola una sistemazione di qualità.
- Redditività economica: se decidi di affittare la seconda casa, puoi ottenere un'entrata aggiuntiva. Molte famiglie lo affittano durante il resto dell'anno e lo usufruiscono d'estate. È un investimento a lungo termine che può generare benefici finanziari.
- Aumento della ricchezza: l'acquisto di una seconda proprietà diversifica il tuo patrimonio aumentando i tuoi redditi. Ricorda che è un investimento che può aumentare di valore nel tempo.
Quali sono i svantaggi dell'acquisto?
L’acquisto di una seconda casa può comportare anche alcuni inconvenienti, quali:
- Spese fisse: anche se la seconda casa viene utilizzata solo durante i mesi estivi, l'acquisto di un secondo immobile comporta spese fisse come tasse sulla proprietà, spese condominiali e pagamenti di utenze.
- Mancanza di redditività economica: una seconda casa vuota non genera reddito ed è come avere soldi “sotto il materasso”, senza poter sfruttare il suo potenziale di redditività, che in media è stimato al 5,6% lordo.
- Tassazione aggiuntiva nell'imposta sul reddito delle persone fisiche: queste proprietà comportano il pagamento di tasse aggiuntive, come l'imposta sugli immobili (IBI), che non possono essere detratte dall'imposta sul reddito delle persone fisiche a meno che non siano affittate.
- Difficoltà ad ottenere finanziamenti: le banche solitamente finanziano solo fino al 70% del valore totale della seconda casa, il che richiede un esborso iniziale maggiore.
- Rischio di occupazione abusiva: le case vuote corrono un rischio maggiore di essere occupate, il che può significare ulteriori problemi e spese per il proprietario.
Requisiti per l'acquisto della seconda casa
Perché un'abitazione possa essere considerata una “seconda” casa è fondamentale che soddisfi una serie di requisiti, come, ad esempio, che l'acquirente sia già proprietario di un'altra abitazione, indipendentemente dal fatto che si tratti della sua residenza abituale o meno.
Inoltre, è essenziale dimostrare la stabilità del reddito e del lavoro, poiché le banche di solito lo richiedono. Ricorda che le condizioni del mutuo per la seconda casa sono più impegnative.
Un altro fattore da considerare è il risparmio precedente. Normalmente le banche finanziano solo fino al 70% del valore della seconda casa, quindi è necessario avere la restante somma per coprire il pagamento dell'immobile.
È inoltre essenziale rispettare le procedure amministrative. Per quanto riguarda la prima casa, è necessario espletare le pratiche di compravendita, come l'atto pubblico, il pagamento delle imposte (ITP o IVA) e l'iscrizione nel Registro degli Immobili.
5 consigli da valutare prima di acquistare una seconda casa
L'acquisto di una seconda casa è una decisione importante che richiede pianificazione e considerazione. Questi sono alcuni suggerimenti e raccomandazioni da tenere a mente:
- Valuta le tue risorse finanziarie: prima dell'acquisto assicurati di avere risparmi sufficienti. In Spagna si consiglia di possedere almeno il 20% del valore totale della casa per richiedere un mutuo. Inoltre, considera le spese variabili come elettricità, acqua e gas. Si consiglia un ulteriore risparmio dal 10 al 15% su queste spese.
- Indagare su mutui e finanziamenti: la maggior parte delle persone avrà bisogno di un mutuo per acquistare una seconda casa. Scopri le opzioni bancarie e scegli quella più adatta alle tue esigenze. Confronta fattori come il tasso di interesse e la durata in anni.
- Prima dell'acquisto verificare lo stato generale di conservazione: controllare impianti idraulici, energia elettrica, pavimenti ed eventuale umidità. Valuta se sarà necessario effettuare lavori di ristrutturazione a breve termine.
- Investiga se ci sono spese o debiti in sospeso associati alla casa e controlla le tasse locali e altre spese correlate.
- Scegli una località adatta alle tue esigenze.
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