¿Cuáles son los impuestos en la compra de una segunda vivienda?

Las segundas viviendas son una parte significativa del mercado inmobiliario español. Muchas personas las adquieren como inversión, para disfrutar de periodos de descanso o como alternativa a su residencia principal. Si es tu caso y tienes dudas acerca de cuánto te costará esta operación, te contamos cuáles son los impuestos a la segunda vivienda, así como de qué forma tributa y cuáles son los gastos extra a los que deberás hacer frente.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una segunda vivienda?

Estos son los tributos por la compra de un segundo inmueble en España:

• ITP segunda vivienda: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se abona al adquirir una vivienda de segunda mano. Se trata de un tributo cedido a las comunidades autónomas cuyo tipo varía entre el 6% y el 13% del valor de la propiedad, dependiendo de la región. Aunque casi todas las autonomías aplican tipos reducidos al comprar vivienda habitual, no podrán aplicarse al adquirir una segunda residencia.
• IVA segunda vivienda: La compra de segunda vivienda irá gravada con IVA si se trata de una vivienda nueva. El tipo que se aplica en este caso es del 10%. Si el inmueble se encuentra en Canarias, pagarás IGIC en lugar de IVA y el tipo será del 6,5%.
• AJD segunda vivienda: También deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se mueve entre el 1 y el 1,5% sobre el valor escriturado.

Además de estos impuestos, al adquirir una segunda vivienda también se deben considerar otros gastos como los honorarios notariales, registrales, gestoría y posibles comisiones bancarias.

¿Cuánto se paga de impuestos al comprar segunda vivienda?

La cuantía concreta que deberás pagar en concepto de impuestos al comprar tu segunda vivienda dependerá de múltiples factores, siendo los principales:

• Si la vivienda es nueva o de segunda mano.
• La comunidad autónoma en la que se encuentre (en caso de estar sujeta a ITP).
• El propio valor del inmueble.

Lo que sí está claro es que comprar una segunda vivienda es más caro que comprar una primera residencia en lo que a impuestos se refiere.

Si, además, necesitas una hipoteca para segunda vivienda, ten en cuenta que tu entidad te concederá, como máximo y salvo excepciones, el 70% del valor del inmueble. Además, es posible que se mire con lupa tu perfil de riesgo y que los intereses sean mayores.

¿Qué gastos se pagan por tener una segunda vivienda?

El coste de mantener una segunda vivienda en España puede variar significativamente dependiendo de diversos factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad o el estado de conservación. Algunos de los gastos comunes asociados a una segunda propiedad incluyen:

• Gastos de comunidad: Si la segunda vivienda se encuentra en una urbanización, es probable que existan gastos de comunidad relativamente elevados para mantener las áreas comunes, jardines, piscinas u otros servicios.
• Impuestos: Además de los impuestos pagados en la compra de la propiedad, como el ITP o el IVA, los propietarios deben considerar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se paga anualmente y varía según el municipio.

idealista

• Mantenimiento y reparaciones: Es importante destinar un presupuesto para el mantenimiento regular de la vivienda, incluyendo reparaciones, limpieza, pintura y posibles mejoras.
• Servicios públicos: Los gastos asociados con el suministro de agua, electricidad, gas y otros servicios básicos se deben tener en cuenta.
• Seguro: Contratar un seguro para la segunda vivienda es fundamental para protegerla ante posibles daños o imprevistos.

¿Qué gastos son deducibles en la compra de una segunda vivienda?

En la compra de una segunda vivienda en España existen ciertos gastos que pueden ser considerados deducibles a efectos fiscales, siempre que la vivienda esté alquilada:

• Los intereses de la hipoteca y gastos de financiación son uno de los principales gastos deducibles, ya que se pueden restar de la base imponible del IRPF en determinadas circunstancias.
• Los gastos derivados de la formalización del préstamo hipotecario, como las comisiones bancarias, también pueden ser considerados deducibles. 
• También los gastos de notaría y registro relacionados con la compra de la segunda vivienda.

Por otro lado, los impuestos pagados en la adquisición de la propiedad, como el ITP o el IVA, no son deducibles directamente, pero sí se pueden tener en cuenta para calcular el valor de adquisición y posible ganancia patrimonial en el futuro.

¿Cómo tributa la segunda vivienda en el IRPF?

Es importante que sepas que las segundas viviendas, así como cualquier otro tipo de inmueble, estarán sujetas a tributación, si bien esta será distinta en función de si alquilas el inmueble o si lo usas a modo personal:

• Si alquilas tu segunda vivienda, deberás declarar tus ingresos como rendimiento del capital inmobiliario. Eso sí, podrás deducirte determinados gastos como los de mantenimiento y los gastos de comunidad.
• En cuanto a cómo tributa una segunda vivienda vacía, deberás declararla como inmueble no afecto a actividades económicas (imputación de rentas inmobiliarias), tributando al 2% de su valor catastral.