Gastos e impuestos por la compra de una vivienda en 2025, ¿cuáles son?

La hipoteca no es el único gran desembolso que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de una propiedad.

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos, los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda.

Te contamos en qué consiste cada uno de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda, además de cuál es su valor aproximado en 2025.

¿Cuáles son los gastos de la compra de una vivienda?

Estos son los gastos a los que deberás hacer frente en 2025 si compras una casa:

Gastos de notario en la compraventa de vivienda

Un gasto al comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. 

Los gastos a pagar de notaría se mueven entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble adquirido.

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre los 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario en el Registro de la Propiedad. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble. Los gastos de registro se mueven entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda y suelen situarse entre los 400 y 650 euros.

​​​​Los gastos de gestoría

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, una entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que, en este caso, no existen tarifas concretas. Además, suelen contratarse únicamente cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Los impuestos por la compra de una vivienda

El comprador de una vivienda también se debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

En cuanto a los impuestos por la compra de una vivienda nueva, el más importante al que hacer frente es el IVA, que en 2025 asciende al 10% del valor escriturado de la propiedad. En Canarias, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) está al 6,5%. En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social que se trate.

Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada comunidad autónoma. Estos son los tipos que se aplican para una vivienda habitual de 150.000 euros:

Por otro lado, en cuanto a los impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano, el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble, aunque por regla general se aplica un porcentaje de entre el 6% y el 10%. Actualmente estos son los tipos para una vivienda habitual:

Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes o viviendas ubicadas en zonas rurales suelen existir tipos más reducidos.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales:

Gastos de tasación en la hipoteca

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar hasta el 90% o 100%.

En 2025 la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que la realice, el tipo de inmueble y su valoración. Esta tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.

La comisión de apertura de una hipoteca

Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Además, esta cantidad se deduce directamente del dinero que se entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización. 

Por otro lado, conviene saber que si el banco te quiere cobrar comisión de apertura y no te avisa, se considera una práctica abusiva. La comisión de apertura es ilegal cuando el banco cobre un dinero que no corresponda a los servicios que presta ni a sus gastos, algo que debe justificar.

Honorarios inmobiliarios

Algunas agencias inmobiliarias ofrecen un servicio por el cual buscan la vivienda de sus clientes y cobran por ello. Esto es lo que se conoce como ‘personal shopper’ inmobiliario. El porcentaje varía según la agencia.

¿Cómo pagar los gastos de compraventa de vivienda?

El pago de los gastos de compra varía según la elección del comprador de contratar o no los servicios de una gestoría:

El papel de la gestoría en la compraventa de vivienda

Si el comprador contrata una gestoría, esta se encargará de todos los trámites y el pago de los gastos. En este caso, el comprador deberá realizar una provisión de fondos unos días antes de la firma de la escritura de compraventa. 

La gestoría utilizará esta cantidad para pagar sus honorarios, así como las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero, la gestoría lo devolverá al comprador. Si falta, el comprador deberá realizar un nuevo ingreso.

Hacer el pago en una compraventa de vivienda sin gestoría

Si el comprador decide realizar los trámites por su cuenta, deberá pagar las facturas del notario y del registrador en la misma visita a la notaría.

En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC se abonan al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD se pagan a la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma del comprador.

¿Cuáles son los gastos de comprar una casa en total?

El total de gastos e impuestos a pagar por la compra de una vivienda se mueve alrededor del 10% y el 12% del precio de la casa. El importe exacto depende del valor de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que se ejecute la compraventa.

Por ejemplo, en el caso de que vayas a comprar una casa de 200.000 euros en Madrid, esto es lo que tendrías que pagar sumando todos los gastos: notaría, honorarios de los profesionales implicados e impuestos. Cabe recordar que algunos gastos, como los de notaría, oscilan entre varios porcentajes, así que las cifras resultantes pueden ser aproximadas: