El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) grava la formalización de determinadas operaciones mediante escritura pública, como la compraventa de una vivienda o la firma de una hipoteca.
En este artículo te explicamos qué es el AJD, quién lo paga, cómo se calcula, qué tipos se aplican y cuándo debe liquidarse.
- ¿Qué es el IAJD?
- ¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados?
- ¿Cómo se calcula el impuesto de actos jurídicos documentados?
- Impuesto de actos jurídicos documentados por CCAA
- ¿Cuándo hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados?
- ¿Cómo se liquida el impuesto de actos jurídicos documentados?
¿Qué es el IAJD?
El impuesto de actos jurídicos documentados grava la formalización de ciertos movimientos a través de escritura pública.
Aunque está estrechamente vinculado a la compraventa de vivienda, también puede aplicarse a documentos mercantiles y administrativos.
En una compraventa de vivienda, el IAJD gravará tanto la escritura de compraventa como la escritura de hipoteca.
¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados?
El impuesto de actos jurídicos documentados lo paga quien adquiere un bien o derecho. En su defecto, deberá abonarlo la persona que inste o solicite los documentos notariales o la persona en cuyo interés se expidan.
Así lo explica el artículo 29 de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD).
En una operación de vivienda, el reparto es el siguiente:
- La escritura de compraventa de vivienda la paga el comprador.
- La escritura de hipoteca la paga el banco.
Esto último es así desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 17/2018, que, en su artículo 29, introdujo el siguiente matiz:
"Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista."
¿Cómo se calcula el impuesto de actos jurídicos documentados?
Para calcular la cuota del AJD hay que sumar dos conceptos:
- Cuota fija. Depende del número de pliegos y folios de papel timbrado utilizados. Asciende a 0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio. Esta cuantía es idéntica en toda España y su importe dependerá de cuánto papel sea necesario para documentar las operaciones que se van a escriturar.
- Cuota variable. Se aplica sobre la base imponible y consiste en un tipo de entre el 0,5 y el 1,5%. El tipo varía en función de la comunidad autónoma, del tipo de operación, del valor de la operación y de la posible aplicación de exenciones o reducciones. Esta cuota entra en juego cuando el objeto de lo escriturado va a inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil.
La fórmula es la siguiente:
AJD = Cuota fija (N.º de folios × Precio fijo) + Cuota variable (Base imponible × Tipo aplicable de la comunidad autónoma)
AJD en Madrid: ejemplo de cálculo
Para calcular el AJD en la Comunidad de Madrid hay que determinar la cuota fija y la cuota variable conforme a la normativa aplicable.
Por ejemplo, para una escritura de hipoteca en Madrid, estos son los cálculos que debes realizar:
- Cuota fija. Si la escritura tiene 10 pliegos y un folio, a 0,30 euros el pliego y 0,15 euros el folio, tendremos un coste de 3,15 euros.
- Cuota variable. El tipo general en Madrid es del 0,75 %. Deberás multiplicar este porcentaje por el valor de la operación. Por ejemplo, para una responsabilidad hipotecaria de 200.000 euros, tendremos una cuota de 1.500 euros (0,0075 × 200.000 euros).
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Cuota fija: pliegos | 10 pliegos × 0,30 euros | 3,00 euros |
| Cuota fija: folios | 1 folio × 0,15 euros | 0,15 euros |
| Total cuota fija | 3,00 + 0,15 euros | 3,15 euros |
| Cuota variable | 200.000 euros × 0,75 % (0,0075) | 1.500,00 euros |
| Total AJD | 3,15 + 1.500,00 euros | 1.503,15 euros |
En total, tendremos un coste de 1.503,15 euros para una escritura de hipoteca por valor de 200.000 euros, que corresponde abonar a la entidad.
Ten en cuenta que el valor de la responsabilidad hipotecaria incluye tanto el capital como los intereses, las costas y los gastos de ejecución, con ciertos límites.
Impuesto de actos jurídicos documentados por CCAA
El tipo variable del AJD varía en función de la comunidad autónoma. Cada una puede elegir tanto su tipo general como sus propias ventajas fiscale
* En Comunidad Valenciana, desde el 1 de junio de 2026, en virtud de la Ley 5/2025. Hasta entonces, el tipo era del 1,5%.
Según el tipo general:
- El AJD más caro en 2026 lo encontramos en Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia, Cataluña, Extremadura y Galicia (1,5%).
- El AJD más barato en 2026 se registra en País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla (0,5%).
Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen numerosas reducciones y exenciones en cada comunidad autónoma. Pueden aplicarse, entre otros casos, a:
- Personas jóvenes.
- Personas con discapacidad.
- Contribuyentes con ingresos reducidos.
- Compra de vivienda de protección oficial (VPO).
- Víctimas de violencia de género o terrorismo.
¿Cuándo hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados?
El AJD se paga al emitir un documento notarial, mercantil o administrativo con contenido económico que pueda inscribirse en un registro público, como el Registro de la Propiedad.
Algunos ejemplos de actos jurídicos que pueden quedar sujetos al AJD son:
- Capitulaciones matrimoniales.
- Liquidación de sociedad de gananciales, divorcios o separaciones notariales.
- Compraventa de vivienda.
- Préstamo con garantía hipotecaria.
- Segregación, agregación o división horizontal.
- Extinción de condominio.
¿Cómo se liquida el impuesto de actos jurídicos documentados?
Deberás presentar el modelo 600 de la comunidad autónoma correspondiente en un plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública.
También deberás aportar:
- Una copia auténtica del documento notarial que origina el tributo.
- Una copia simple de ese documento.
En caso de que la operación esté vinculada a una vivienda, este trámite se llevará a cabo según la normativa de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
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