El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) grava la formalización de operaciones como la compraventa de una vivienda o la firma de una hipoteca a través de una escritura pública. Comprador y banco deben abonarlo y su cuantía oscila entre el 0,5 y el 1,5 % del valor de la operación, en función de la comunidad autónoma.
Toma nota de quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados, qué grava este impuesto, cuáles son los tipos del AJD en 2026, cómo calcular su importe y cuándo se liquida.
- ¿Qué es el AJD o impuesto de actos jurídicos documentados?
- ¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados?
- ¿Cómo se calcula el impuesto de actos jurídicos documentados?
- Impuesto de actos jurídicos documentados por comunidades autónomas en 2026
- ¿Cuándo hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados?
- ¿Cómo se liquida el impuesto de actos jurídicos documentados?
¿Qué es el AJD o impuesto de actos jurídicos documentados?
El impuesto de actos jurídicos documentados está asociado a la compraventa de vivienda y grava la formalización de ciertos movimientos a través de escritura pública.
Este tributo también puede gravar documentos mercantiles y administrativos.
En el caso de una compraventa de vivienda, el impuesto sobre actos jurídicos documentados gravará tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca.
¿Quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados?
El impuesto de actos jurídicos documentados o IAJD lo paga quien adquiere un bien o derecho o, en su defecto, la persona que inste o solicite los documentos notariales o la persona en cuyo interés se expidan.
Así lo explica el artículo 29 de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD). Aquí tienes algunos ejemplos:
- En caso de escritura de compraventa de vivienda, paga el comprador.
- En caso de escritura de hipoteca, paga el banco. Esto es así desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 17/2018, que, en su artículo 29, introdujo el siguiente matiz:
"Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista."
¿Cómo se calcula el impuesto de actos jurídicos documentados?
Para calcular la cuota del AJD hay que sumar el importe de dos cuantías: una cuota fija (precio fijo por pliego y folio) y una cuota variable (porcentaje en función del tipo de operación, definida por cada comunidad autónoma), según la siguiente fórmula:
AJD = Cuota fija (N.º de folios × Precio fijo) + Cuota variable (Base imponible × Tipo aplicable de la comunidad autónoma)
Cuota fija. Se aplica al papel timbrado en el que se formalizan los documentos notariales y asciende a 0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio.
Esta cuantía es idéntica en toda España y su importe dependerá de cuánto papel sea necesario para documentar las operaciones que se van a escriturar.
Cuota variable. Consiste en un tipo de entre el 0,5 y el 1,5 %, que varía en función de la autonomía, del tipo de operación (compraventa, hipoteca, etc.), de factores como el valor de la operación y de la posible aplicación de exenciones o reducciones.
Esta cuota entra en juego cuando el objeto de lo escriturado va a inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil.
AJD en Madrid: ejemplo de cálculo del impuesto de actos jurídicos documentados
Para calcular el AJD en la Comunidad de Madrid es necesario determinar, de un lado, el importe de la cuota fija y, de otro, el importe de la cuota variable, teniendo en cuenta la normativa del AJD en Madrid.
Por ejemplo, para una escritura de hipoteca en Madrid, estos son los cálculos que debes realizar:
- Cuota fija. Para calcularla basta con multiplicar el número de pliegos y folios de papel timbrado necesarios por su precio (0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio). Por ejemplo, si la escritura tiene 10 pliegos y un folio, a 0,30 euros el pliego y 0,15 euros el folio, tendremos un coste de 3,15 euros.
- Cuota variable. El tipo general en Madrid es del 0,75 % (existen posibles reducciones en función del valor del inmueble). Deberás multiplicar este porcentaje por el valor de la operación. Por ejemplo, para una responsabilidad hipotecaria de 200.000 euros, tendremos una cuota de 1.500 euros (0,0075 × 200.000 euros).
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Cuota fija: pliegos | 10 pliegos × 0,30 euros | 3,00 euros |
| Cuota fija: folios | 1 folio × 0,15 euros | 0,15 euros |
| Total cuota fija | 3,00 + 0,15 euros | 3,15 euros |
| Cuota variable | 200.000 euros × 0,75 % (0,0075) | 1.500,00 euros |
| Total AJD | 3,15 + 1.500,00 euros | 1.503,15 euros |
En total, tendremos un coste de 1.503,15 euros para una escritura de hipoteca por valor de 200.000 euros, que corresponde abonar a la entidad.
Ten en cuenta que el valor de la responsabilidad hipotecaria incluye tanto el capital como los intereses y las costas y gastos de ejecución, con ciertos límites.
Impuesto de actos jurídicos documentados por comunidades autónomas en 2026
El tipo variable del AJD varía en función de la comunidad autónoma. Cada una de ellas puede elegir tanto su tipo general como sus propias ventajas fiscales, favoreciendo así a determinados colectivos o tipos de operación.
La compraventa de primera vivienda por parte de personas físicas es una de las operaciones más bonificadas.
- El AJD más caro en 2026, teniendo en cuenta solo el tipo general, lo encontramos en Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia, Cataluña, Extremadura y Galicia, todas ellas con un tipo general del 1,5 %.
- El AJD más barato en 2026, teniendo en cuenta solo el tipo general más reducido, se registra en País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla (0,5 %).
Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen numerosas reducciones y exenciones en cada comunidad autónoma, pensadas para personas jóvenes, personas con discapacidad, contribuyentes con ingresos reducidos, compra de VPO, víctimas de violencia de género o terrorismo, etc.
| Andalucía | 1,2 % |
| Aragón | 1,5 % |
| Asturias | 1,2 % |
| Baleares | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 1,4 % * |
| Canarias | 0,75 % |
| Cantabria | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 1,5 % |
| Castilla y León | 1,5 % |
| Cataluña | 1,5 % |
| Ceuta | 0,5 % |
| Extremadura | 1,5 % |
| Galicia | 1,5 % |
| La Rioja | 1 % |
| Comunidad de Madrid | 0,75 % |
| Melilla | 0,5 % |
| Región de Murcia | 1,5 % |
| Comunidad Foral de Navarra | 0,5 % |
| País Vasco | 0,5 % |
* Desde el 1 de junio de 2026, en virtud de la Ley 5/2025. Hasta entonces, el tipo era del 1,5 %.
¿Cuándo hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados?
El AJD se paga al emitir un documento notarial, mercantil o administrativo con contenido económico que pueda inscribirse en un registro público, como el Registro de la Propiedad.
Estos son algunos ejemplos de actos jurídicos que pueden formalizarse ante notario y, por tanto, quedar sujetos al AJD:
- Capitulaciones matrimoniales
- Liquidación de sociedad de gananciales, divorcios o separaciones notariales
- Compraventa de vivienda
- Préstamo con garantía hipotecaria
- Segregación, agregación o división horizontal
- Extinción de condominio
¿Cómo se liquida el impuesto de actos jurídicos documentados?
Deberás presentar el modelo 600 de la comunidad autónoma correspondiente en un plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública, así como aportar una copia auténtica y otra simple del documento notarial origen del tributo.
En caso de que la operación esté vinculada a una vivienda, este trámite se llevará a cabo según la normativa de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
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