¿Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

La compraventa de vivienda de segunda mano (entre otras transacciones) suele estar sujeta al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo cuyos tipos varían entre las distintas comunidades autónomas, y que debe liquidarse en plazo para evitar un posible incumplimiento fiscal. 

Te contamos cómo se calcula el ITP de una vivienda, cuánto te puede tocar pagar, cuándo estás obligado a abonarlo y en qué plazo debes cumplir con esta obligación.

¿Cómo calcular el ITP de una vivienda?

El ITP es el principal tributo al que deberás hacer frente al comprar una vivienda de segunda mano en España. Corresponde al comprador abonarlo, y estos son los pasos para calcularlo: 

• Conoce el tipo aplicable y si existen bonificaciones

Como comprador, debes saber que cada comunidad autónoma tiene un amplio margen para decidir cuál es el tipo general de este impuesto, así como para diseñar sus propios tipos reducidos y bonificaciones. 

Por tanto, lo primero que deberás hacer es consultar cuál es el tipo del ITP aplicable a tu compraventa teniendo en cuenta la comunidad en la que se encuentra.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026: listado de tipos, reducciones y bonificaciones por CCAA

• Aplica el tipo teniendo en cuenta el valor de referencia de catastro

Para calcular el ITP es necesario tener en cuenta los cambios que se aplicaron el pasado 10 de julio de 2021 en la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. En esta, “se modifica la base imponible del impuesto, sustituyendo el valor real por el valor de referencia de catastro, concepto que se equipara al valor de mercado”.

Esto se traduce en que siempre tributarás por el mayor de entre dos valores: el escriturado o el de referencia. El objetivo es combatir el fraude fiscal, teniendo en cuenta que el valor de referencia de catastro no lo fija el comprador ni el vendedor, sino la Dirección General del Catastro, que lo publica cada año basándose en las estadísticas del mercado.

Existen calculadoras de ITP diseñadas para facilitarte la suma que deberás abonar. Basta con aplicar el tipo correspondiente y las posibles bonificaciones al valor del inmueble teniendo en cuenta las reglas anteriores con respecto a la base imponible. Es importante que la calculadora que utilices esté actualizada para evitar errores, así como que conozcas de primera mano las posibles ventajas fiscales aplicables a tu compra.

Ejemplo sobre cómo se calcula el ITP para una vivienda

Lo primero es conocer el valor del bien inmueble, que viene determinado por la Dirección General del Catastro. Sin embargo, como hemos visto, el ITP se calcula sobre el valor más alto entre el valor de referencia de catastro y el valor escriturado. 

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Una vez establecido el valor de la base imponible, es momento de calcular el ITP de la vivienda aplicando la tarifa correspondiente:

Por ejemplo, si te preguntas cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía, el tipo general en esta comunidad es del 7% para las transmisiones de bienes inmuebles. Esto significa que si compras una vivienda por valor de 300.000 euros, deberás abonar 21.000 euros en concepto de ITP. Sin embargo, deberás tener en cuenta posibles 'rebajas' fiscales.

Otras comunidades cuentan con una escala progresiva de tipos por tramos en función del valor del inmueble, de forma similar a lo que ocurre con el IRPF. Por ejemplo, un simulador de ITP en Cataluña debe tener en cuenta esta tabla para 2026 (existen cambios con respecto al ejercicio anterior):