Despeses i impostos per la compra d'un habitatge el 2026

La hipoteca no és l'únic gran desemborsament que comporta la compra d'un habitatge. De fet, són moltes les despeses i els impostos que s'han d'afrontar per formalitzar l'operació i esdevenir propietari d'una propietat.

Entre la taxació de la casa, el notari, el registre i els impostos corresponents, els experts recomanen tenir uns estalvis d'entre un 10 i un 12 % del preu de l'habitatge.

T'expliquem en què consisteix cadascuna de les despeses associades a la compravenda d'un habitatge, a més de quin és el seu valor aproximat el 2026.

Quines són les despeses de compra d'un habitatge?

Aquestes són les despeses a què hauràs de fer front el 2026 si compres una casa:

• Despeses de notari a la compravenda d'habitatge: s'ha de pagar obligatòriament per la compravenda d'habitatge nou i de segona mà. Els aranzels estan regulats per l'Estat i tots cobren el mateix per serveis idèntics. Les despeses que cal pagar de notaria es mouen entre el 0,2 i el 0,5 % del valor de l'immoble adquirit. En el cas de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, els preus són entre els 600 i els 875 euros, depenent del preu de l'immoble.
• Registrar l'habitatge al Registre de la Propietat: també costa diners inscriure les escriptures que ha signat el notari al Registre de la Propietat. Un altre cop, els honoraris estan fixats per normativa i depenen directament del preu de l'immoble. Les despeses de registre es mouen entre el 0,1 i el 0,25 % del preu de l'habitatge i se solen situar entre els 400 i 650 euros.
• Les despeses de gestoria: és una despesa opcional de la compravenda d'un habitatge. Es pot contractar per tramitar la liquidació dels impostos i fer altra paperassa. Com que són professionals lliures, en aquest cas no hi ha tarifes concretes. A més, se solen contractar només quan s'obre una hipoteca per adquirir l'immoble. El cost aproximat és de 300 euros.

Els impostos per comprar un habitatge

El comprador d'un habitatge també ha de tenir un coixí extra per pagar impostos, encara que la quantia dependrà del preu de la casa i de si és nova o de segona mà.

Pel que fa als impostos per la compra d'un habitatge nou, el més important és l'IVA, que el 2026 puja al 10 % del valor escripturat de la propietat. A les Canàries, l'impost general indirecte canari (IGIC) està al 6,5 %. En el cas d'un habitatge públic, l'IVA pot ser del 4 %, però varia en funció de la comunitat autònoma i el tipus d'habitatge social de què es tracti.

A l'IVA cal afegir-hi un segon impost: el d'actes jurídics documentats (IAJD), que el segueix pagant el comprador i depèn de cada comunitat autònoma.

Pel que fa als impostos per la compra d'un habitatge de segona mà, el tribut més important és l'impost sobre les transmissions patrimonials (ITP). En aquest cas, la quantia depèn del percentatge que s'aplica sobre el preu escripturat i de la comunitat autònoma on s'ubica l'immoble, encara que per regla general s'aplica un percentatge d'entre el 6 i el 10 %.

Cal destacar que en el cas d'HPO, famílies nombroses, persones amb discapacitat i joves o habitatges ubicats a zones rurals, solen existir tipus més reduïts.

Altres despeses associades a la compra d'un habitatge

Si el comprador adquirirà l'habitatge nou o usat mitjançant un préstec hipotecari, caldria sumar algunes despeses addicionals:

• Despeses de taxació a la hipoteca: si el comprador sol·licita una hipoteca, haurà de pagar un taxador perquè posi en valor la propietat i el banc sàpiga quin percentatge de finançament li pot concedir. El 2026, la taxació suposa un cost d'entre 250 i 600 euros, depenent de l'entitat que la faci, el tipus d'immoble i la valoració. Té una vigència de 6 mesos des de la data d'emissió.
• La comissió d'obertura d'una hipoteca: pot arribar fins al 2 % del capital prestat, segons el que s'hagi pactat amb l'entitat financera. A més, aquesta quantitat es dedueix directament dels diners que es lliura a l'hipotecat. Tot i això, hi ha molts bancs que no apliquen aquesta penalització. D'altra banda, convé saber que si el banc vol cobrar comissió d'obertura i no t'avisa, es considera una pràctica abusiva.
• Honoraris immobiliaris: algunes agències immobiliàries ofereixen un servei pel qual busquen l'habitatge dels seus clients i ho cobren. Això és el que es coneix com a personal shopper immobiliari. El percentatge varia segons l'agència.

Freepik

Com es poden pagar les despeses de compravenda d'habitatge?

El pagament de les despeses de compra varia segons l'elecció del comprador de contractar o no els serveis d'una gestoria:

El paper de la gestoria en la compravenda d'habitatge

Si el comprador contracta una gestoria, aquesta s'encarregarà de tots els tràmits i el pagament de les despeses. En aquest cas, el comprador ha de fer una provisió de fons uns dies abans de la signatura de l'escriptura de compravenda.

La gestoria utilitzarà aquesta quantitat per pagar els honoraris, així com les factures del notari, del registrador i d'Hisenda. Si sobren diners, la gestoria els tornarà al comprador. Si en falten, el comprador haurà de fer un nou ingrés.

Fer el pagament a una compravenda d'habitatge sense gestoria

Si el comprador decideix fer els tràmits pel seu compte, haurà de pagar les factures del notari i del registrador en la mateixa visita a la notaria.

Pel que fa als impostos, l'IVA i l'IGIC s'abonen al venedor, mentre que l'ITP i I'AJD es paguen a la delegació d'Hisenda de la comunitat autònoma del comprador.

Quines són les despeses de comprar una casa en total?

El total de despeses i impostos que cal pagar per comprar un habitatge es mou al voltant del 10 i el 12 % del preu de la casa. L'import exacte depèn del valor de l'habitatge i de la comunitat autònoma on s'executi la compravenda.

Per exemple, en el cas que compris una casa de 200.000 euros a Madrid, això és el que hauries de pagar sumant totes les despeses: notaria, honoraris dels professionals implicats i impostos. Cal recordar que algunes despeses, com les de notaria, oscil·len entre diversos percentatges, així que les xifres resultants poden ser aproximades: