Com s'inscriu un habitatge al Registre de la Propietat?

Inscriure un habitatge al Registre de la Propietat és un dels passos elementals a què haurem de fer front en comprar un immoble. Aquest procés, encara que voluntari, atorga al propietari drets addicionals sobre el seu habitatge.

Per això, són moltes les persones que es pregunten com registrar una propietat, quan cal fer-ho i de quina manera cal procedir.

Motius per registrar una propietat

Hi ha moltes raons per inscriure al Registre un habitatge i qualsevol transacció que hi tingui relació.

Gràcies a aquest pas podràs garantir que ets el propietari (o que tens qualsevol altre dret sobre l'immoble) i protegir-te davant de tercers que puguin reclamar la propietat de la casa, així com davant de creditors que puguin exigir la venda de l'habitatge com a garantia davant de deutes anteriors a la transmissió del bé.

Entre altres coses, regularitzar l'estat registral d'un immoble és necessari per accedir a finançament hipotecari, i molts compradors exigeixen que l'habitatge consti a nom de qui el ven per acceptar la compravenda.

Documentació necessària per registrar una propietat

La documentació per registrar una propietat depèn de l'operació que volem registrar. Per exemple, en cas de compravenda d'habitatge només calen tres documents:

• Una còpia autoritzada davant de notari de l'escriptura pública de venda
• L'imprès d'autoliquidació que justifiqui el pagament de l'ITP
• El justificant de pagament de la plusvàlua municipal

Diferent és la qüestió sobre la documentació necessària per formalitzar la compravenda, que cal aportar davant del notari: en aquest cas la llista és més àmplia i inclou el DNI de comprador i venedor, el certificat d'estar al corrent en el pagament de subministraments, el títol de la propietat; la cèdula d'habitabilitat (només en algunes autonomies), etc. La majoria d'aquests documents els ha d'aportar el venedor.

Com s'inscriu una propietat al Registre pas a pas?

Hi ha diferents tipus de situacions que requereixen posar-se en contacte amb el Registre de la Propietat per actualitzar la informació pel que fa a un bé immoble.

1. Cal recopilar la informació necessària per a la presentació: en essència, aquesta documentació consistirà en l'escriptura corresponent i els justificants d'abonament dels impostos i les taxes obligatoris en funció del cas.
2. Un cop recopilades aquestes dades, s'hauran de presentar, bé de forma presencial a l'Oficina Registral del territori on es trobi l'habitatge adquirit o directament pel notari davant del qual s'atorgui l'escriptura.
3. Si escau, hauràs de corregir els errors o defectes que constin a la sol·licitud o bé reclamar per fer valer la teva postura.
4. Un cop el registrador certifiqui que es compleixen tots els requisits que estableix la llei, es durà a terme la inscripció.
5. Després de fer-se la inscripció al Registre, es comunicarà al Cadastre el canvi de titularitat de l'habitatge.

Un cop inscrit, el dret durarà per sempre, sempre que el propietari (o un tribunal) no hi faci modificacions, sense que sigui necessari renovar-lo ni tornar a abonar cap quantitat pel manteniment de la protecció registral.

Registrar un habitatge per primera vegada

Si et preguntes com registrar un habitatge antic al Registre de la Propietat, en aquest cas l'eina legal és l'expedient de domini davant de notari, que et permetrà inscriure l'immoble al teu nom. L'objectiu d'un expedient de domini és que la realitat física i jurídica de l'immoble i la informació registral concordin, així com protegir els drets dels qui posseeixin una finca.

Quant a com registrar una propietat nova al Registre de la Propietat, hauràs d'aportar la mateixa documentació que en qualsevol altre tipus de compravenda, només que en aquest cas, si es tracta d'una primera transmissió, és probable que estiguis subjecte al pagament d'IVA o IGIC en comptes de l'ITP.

Preu de la inscripció al Registre de la Propietat

Un dels dubtes més freqüents al voltant de qualsevol tràmit de registre és quant costa, i la resposta és que no hi ha un preu únic. 1989, de 17 de novembre, per valorar les escriptures.

Quant costa registrar una casa al Registre de la Propietat?

Quant es triga a inscriure un habitatge al Registre?

Com a regla general, el termini per despatxar qualsevol document presentat al Registre de la Propietat és de 15 dies hàbils, que comencen a comptar des de la data de presentació en què es compleixin tots els requisits legals exigits, inclosa la prèvia liquidació i pagament dels impostos meritats. Si no es compleix algun d'aquests requisits, els 15 dies començaran a comptar el moment en què així passi.

Si tens més dubtes, t'ho expliquem tot sobre la inscripció d'habitatges al Registre de la Propietat.