Models de finalització de contracte de lloguer 2024 de manera legal

Quan arriba la fi del contracte de lloguer, és important subscriure un acord entre llogater i propietari. Així mateix, no només és rellevant fixar la fi del lloguer sinó també assegurar-se del compliment de les obligacions que puguin quedar pendents en acabar el contracte. En aquest article t'expliquem com finalitzar un contracte de lloguer el 2024.

Hi ha dos models principals per finalitzar un contracte d'arrendament: un model de finalització de mutu acord (és a dir, amb liquidació) i un model de terminació unilateral (o amb retenció de la fiança).

Encara que el contracte de lloguer és la lliure expressió de la voluntat de les parts i el final d'un arrendament pot acabar de moltes maneres, el despatx d'advocats deSalvador Real Estate Lawyers assenyala dues classes principals d'acord de terminació.

Model de rescissió del contracte de lloguer amb liquidació

El model de finalització de mutu acord (o de liquidació) és l'equivalent a un punt final que tanca totes les obligacions contretes. Aquest model permet no només el lliurament de les claus, sinó que també posa fi a la relació arrendatícia i "tanca la porta a futures reclamacions tant per part del llogater com del propietari", assenyala l'advocat Pelayo de Salvador, del bufet deSalvador.

Si tant llogater com propietari estan d'acord a rescindir el contracte de lloguer, s'ha de signar el model de terminació del contracte d'acord mutu.

Pots descarregar aquest model totalment gratuït i actualitzat a 2024 en PDF o en Word.

Model de finalització de contracte de lloguer unilateral

És l'equivalent a un "punt i seguit", perquè es tanquen determinades obligacions però no totes (bé perquè no hi ha hagut acord, bé perquè no s'han pogut quantificar). Així, aquest acord el que fa és regular la relació entre les parts des de la terminació del lloguer fins a la liquidació definitiva de les obligacions i les estableix per a cadascuna de les parts.

Des del despatx d'advocats asseguren que aquest model deixa la porta oberta a futurs incompliments, controvèrsies entre les parts i litigis potencials. Per exemple, en cas de retenció de la fiança, caldrà esperar la quantificació de les obligacions pendents per fer la liquidació definitiva.

Tal com esmentem, si només una de les parts vol acabar el contracte d'arrendament, cal emplenar el model de terminació unilateral del contracte, que es pot descarregar aquí en PDF o en Word.

Model de carta de rescissió del contracte de lloguer

Pots redactar una nota per acabar un contracte de lloguer seguint aquest exemple:

A [ciutat], a [dia] de [mes] d'[any],

Aquesta carta és per formalitzar el següent:

Jo, Sr./Sra. [nom arrendatari/ària], de nacionalitat espanyola, amb DNI [núm. document identitat (arrendatari/ària)], i domiciliat/ada a [adreça de la part arrendatària],

Anuncio de forma oficial el meu desistiment del contracte d'arrendament, signat el [data contracte], amb el Sr./Sra. [nom propietari/a], també de nacionalitat espanyola, i DNI [núm. document identitat (propietari/ària)]. A partir del dia d'avui, l'habitatge queda desocupat i les claus són a disposició de l'arrendador.

Com a arrendatari, estic d'acord que la fiança lliurada en el seu moment sigui utilitzada per al pagament de deutes amb [companyies subministradores], així com per cobrir les factures pendents de les mateixes, atès que corresponen a consums que m'incumbeixen.

A més, estic d'acord que una quantitat equivalent a les factures presentades es retingui per cobrir els danys ocasionats a l'habitatge, que es detallen a continuació:

[Especificar desperfectes a l'habitatge]

Després de l'abonament de totes les factures a les companyies subministradores i la realització de les reparacions necessàries a l'habitatge, el saldo romanent de la fiança haurà de ser abonat al compte bancari següent:

Compte XXXX XXXX XX XXXXXXXXXX

Jo,  el Sr./Sra. [arrendatari/ària], confirmo haver rebut del Sr./Sra. [nom propietari/a], la quantitat corresponent lliurada a favor meu en signar aquest document.

Ambdues parts estem d'acord amb els termes establerts en aquesta carta de rescissió del contracte de lloguer. Signem aquest document perquè tingui plena validesa i efecte.

Signat,

Sr./Sra. [nom propietari/a]

Signat,

Sr./Sra. [nom arrendatari/ària]

Conseqüències de la rescissió del contracte d'arrendament

Els efectes varien en funció de la classe d'acord que s'hagi triat, però les situacions més comunes són les següents:

Efectes de la finalització del contracte de lloguer per a propietaris

• Determina el moment a partir del qual recupera l'immoble.
• Recull l'estat de devolució de l'immoble i assenyala els desperfectes la reparació dels quals es podrà reclamar a l'arrendatari. És aconsellable revisar l'immoble juntament amb l'arrendatari i detallar els desperfectes detectats per assolir un acord i evitar discussions futures.
• Recull per escrit totes les obligacions pendents de compliment per l'arrendatari (rebuts pendents, pagament de subministraments, pagament d'indemnitzacions, etc.) i assenyala com s'ha d'actuar per complir-lo.
• Determina el dret de l'arrendador a retenir totalment o parcialment la fiança, evitant que l'arrendatari la reclami juntament amb els interessos corresponents.

Conseqüències de la finalització del contracte d'arrendament per a llogaters

• Estableix el moment en què cessen les obligacions derivades del contracte d'arrendament. A partir de la signatura de l'acord de terminació, ja no hi ha l'obligació de pagar la renda.
• Assenyala si l'immoble s'ha tornat en bones condicions o si té desperfectes. És aconsellable revisar l'immoble amb l'arrendador i detallar els desperfectes detectats per assolir un acord i evitar discussions futures.
• Recull per escrit totes les obligacions pendents de compliment per l'arrendador i estableix clarament els seus drets i obligacions al final del contracte.
• Estableix els mecanismes de devolució de la fiança, en cas que hi pogués correspondre.

Com es pot comunicar la finalització d'un contracte de lloguer?

Quan un contracte de lloguer finalitza, la part que no vol seguir ha d'avisar l'altra, cosa que també s'ha de fer quan una de les parts vol acabar el contracte abans que arribi la data de venciment.

Aquest preavís és convenient fer-lo per escrit i de forma fefaent, per exemple, per burofax. D'aquesta manera, qui vulgui finalitzar l'arrendament podrà provar que ha notificat a l'altra part la seva intenció de finalitzar el contracte de lloguer.

Quan es pot rescindir un contracte d'arrendament?

Encara que la durada del contracte de lloguer està regulada per la llei, hi ha casos en què es permet tant a l'arrendador com a l'arrendatari finalitzar el contracte abans del venciment, encara que els requisits varien segons la part que ho sol·liciti.

Per exemple, l'arrendatari, segons estableix l'article 11 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), pot desistir del contracte en qualsevol moment, sempre que hagin transcorregut almenys sis mesos des de la signatura. Per això, ho ha de comunicar al propietari amb un preavís mínim de 30 dies. A més, el llogater podrà finalitzar el lloguer si ho notifica al propietari amb un preavís d'almenys 30 dies abans de la data en què es renovaria la pròrroga.

Tot i això, és freqüent trobar una clàusula en els contractes de lloguer que estableix que, si l'arrendatari finalitza el contracte abans del venciment, haurà de compensar l'arrendador amb una mensualitat per cada any que quedi per complir.

D'altra banda, el propietari té dret, en casos excepcionals, a recuperar l'habitatge abans d'hora si necessita el pis per al seu propi ús o el dels seus familiars, tal com recull l'article 9.3 de la LAU.

A més, es podria finalitzar un contracte de lloguer si alguna de les parts incompleix el que s'ha pactat: impagaments, reparacions, clàusules, etc.

Com es dona per finalitzat un contracte d'arrendament?

La carta per donar per acabat un contracte d'arrendament ha d'incloure els motius de rescissió (com impagament del lloguer, destrosses, etc.), les dates de rescissió i de sortida de l'immoble (mínim 20 dies després de la notificació) i les dades de les parts involucrades.

Després de redactar-la, la carta s'ha d'enviar per correu certificat al domicili del llogater. Si no la recull, el propietari la pot fer servir com a prova de notificació en un jutjat, i per això és important que el propietari en conservi una còpia. En cas que l'arrendatari no desocupi la propietat a la data indicada, aquest document dona suport a la sol·licitud d'intervenció judicial.