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Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminación de dicho contrato. No solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. En este artículo te explicamos cómo finalizar un contrato de alquiler en 2023.

Existen dos modelos principales para finalizar cualquier contrato de arrendamiento: un modelo de finalización de mutuo acuerdo (o acuerdo de terminación con liquidación) y un modelo de terminación unilateral (o acuerdo de terminación con retención de la fianza).

Aunque el contrato es la libre expresión de la voluntad de las partes y el final de un alquiler puede terminar de muchas maneras, el despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers señala dos clases principales de acuerdo de terminación.

Finalización del contrato de alquiler con liquidación

El modelo de finalización de mutuo acuerdo (o de liquidación) es el equivalente a un punto y final que cierra todas la obligaciones contraídas. Este modelo permite, no solo la entrega de las llaves, sino también pone fin a la relación arrendaticia, “cerrando la puerta a futuras reclamaciones tanto por parte del inquilino, como del propietario”, señala el abogado Pelayo de Salvador, del bufete deSalvador.

Modelo de rescisión del contrato de alquiler de común acuerdo

Si tanto inquilino como propietario están de acuerdo en rescindir el contrato de alquiler, se ha de firmar el modelo de terminación del contrato de acuerdo mutuo. Puedes descargar este modelo totalmente gratuito y actualizado a 2023 en PDF en este enlace o a través de este enlace en Word.

Finalización del contrato de alquiler unilateral

Es el equivalente a un “punto y seguido”, porque se cierran determinadas obligaciones, pero no todas, bien porque no ha habido acuerdo, bien porque no han podido ser cuantificadas. Así, este acuerdo lo que hace es regular la relación entre las partes desde la terminación del alquiler hasta la liquidación definitiva de las obligaciones, estableciéndolas para cada una de las partes.

Desde el despacho de abogados aseguran que este modelo deja la puerta abierta a futuros incumplimientos, controversias entre las partes y potenciales litigios. Por ejemplo, en caso de retención de la fianza, habrá que esperar a la cuantificación de las obligaciones pendientes para hacer la liquidación definitiva, lo que puede dar lugar a incumplimientos futuros y litigios. 

Modelo de rescisión unilateral del contrato de alquiler

Tal y como mencionamos, si solo una de las partes quiere terminar el contrato de arrendamiento, hay que cumplimentar el modelo de terminación unilateral del contrato, que se puede descargar aquí en PDF o en Word.

Consecuencias de la finalización del contrato de alquiler

Los efectos varían en función de la clase de acuerdo que se haya elegido, pero las situaciones más comunes son las siguientes: 

Efectos de la rescisión del contrato de alquiler para arrendador

  • Determina el momento a partir del cual recupera el inmueble.
  • Recoge el estado de devolución del inmueble, señalando los desperfectos cuya reparación podrá reclamarse al arrendatario. Es aconsejable revisar el inmueble junto con el arrendatario y detallar los desperfectos detectados para alcanzar un acuerdo y evitar futuras discusiones.
  • Recoge por escrito todas las obligaciones pendientes de cumplimiento por el arrendatario (recibos pendientes, pago de suministros, pago de indemnizaciones, etc.), y señala cómo debe actuarse para su cumplimiento.
  • Determina el derecho del arrendador a retener total o parcialmente la fianza, evitando que el arrendatario la reclame junto con los intereses correspondientes.

Consecuencias de la rescisión del contrato de alquiler para inquilino

  • Establece el momento en el que cesan las obligaciones del arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento. A partir de la firma del acuerdo de terminación, ya no existe la obligación de pagar la renta.
  • Señala si el inmueble se ha devuelto en buenas condiciones o si tiene desperfectos. Es aconsejable revisar el inmueble con el arrendador y detallar los desperfectos detectados para alcanzar un acuerdo y evitar futuras discusiones.
  • Recoge por escrito todas las obligaciones pendientes de cumplimiento por el arrendador, estableciendo claramente sus derechos y obligaciones al término del contrato.
  • Establece los mecanismos de devolución de la fianza, en caso de que pudiera corresponder.

Nota para rescindir un contrato de alquiler

Puedes redactar una nota para terminar un contrato de alquiler siguiendo este ejemplo de modelo gratuito:

En [Ciudad], a [día] de [Mes] de [Año],

La presente carta es para formalizar lo siguiente:

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], de nacionalidad española, con DNI [Nº documento identidad (arrendatario/a)], y domiciliado/a en [Dirección de la parte arrendataria],

Anuncio de forma oficial mi desistimiento del contrato de arrendamiento, firmado el [Fecha contrato], con D / Dña. [Nombre propietario/a], también de nacionalidad española, y DNI [Nº documento identidad (propietario/a)]. A partir del día de hoy, la vivienda queda desocupada y las llaves están a disposición del arrendador.

Como arrendatario, estoy de acuerdo en que la fianza entregada en su momento sea utilizada para el pago de deudas con [compañías suministradoras], así como para cubrir las facturas pendientes de las mismas, dado que corresponden a consumos que me incumben.

Además, estoy de acuerdo en que una cantidad equivalente a las facturas presentadas se retenga para cubrir los daños ocasionados en la vivienda, que se detallan a continuación:

[Especificar desperfectos en la vivienda]

Tras el abono de todas las facturas a las compañías suministradoras y la realización de las reparaciones necesarias en la vivienda, el saldo remanente de la fianza deberá ser abonado en la siguiente cuenta bancaria:

Cta. XXXX XXXX XX XXXXXXXXXX

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], confirmo haber recibido de D / Dña. [Nombre propietario/a], la cantidad correspondiente entregada a mi favor al firmar este documento.

Ambas partes estamos de acuerdo con los términos establecidos en esta carta de rescisión del contrato de alquiler. Firmamos este documento para que tenga plena validez y efecto.

Firmado,

D / Dña [Nombre propietario/a]

Firmado,

D / Dña [Nombre arrendatario]

¿Cómo redactar una carta para rescindir un contrato de alquiler?

La carta de rescisión del contrato debe incluir los motivos de rescisión (como impago del alquiler, destrozos, etc.), las fechas de rescisión y de salida del inmueble (mínimo 20 días después de la notificación) y los datos de las partes involucradas.

Después de redactarla, la carta debe ser enviada por correo certificado al domicilio del inquilino. Si este no la recoge, el propietario puede usar la carta como prueba de notificación en un juzgado. Es importante que el propietario conserve una copia de la carta. En caso de que el inquilino no desocupe la propiedad en la fecha indicada, este documento respalda la solicitud de intervención judicial.

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8 Comentarios:

Òscar
9 Enero 2018, 18:36

Modelo de escrito del propietario al inquilino para recuperar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares

D/Dª […] (Nombre y apellidos del propietario/arrendador)

Dirección […]

Teléfono […]

Correo electrónico […]

D/Dª […] (Nombre y apellidos del inquilino/arrendatario)

Dirección […]

Asunto: Vivienda de alquiler sita en […]. Necesidad de vivienda del arrendador.

En […] (Lugar y fecha)

Muy Sr. mío:

En calidad de arrendador del contrato de alquiler suscrito entre ambas partes el día […], de la vivienda señalada en el asunto, me dirijo a Vd., por medio de la presente, para comunicarle mi deseo de recuperar el citado inmueble para destinarlo a vivienda permanente, a partir del día […].

Òscar
9 Enero 2018, 18:40

Que, dicha notificación se realiza dos meses antes de la fecha en que se va a necesitar la vivienda, conforme a lo dispuesto en el artículo 9.3 de la LAU 29/1994, reformada por Ley 4/2013, interrumpiendo cualquier clase de prórroga del presente contrato.

Por lo tanto, y de acuerdo con la legislación vigente señalada, le comunico en tiempo y forma mi decisión de recuperar el inmueble arrendado para destinarlo a vivienda permanente de quien suscribe y de mi familia

windolino
6 Julio 2018, 8:59

Todo depende de la buena voluntad de ambas partes, pues no es de recibo devolver una vivienda que haya sido mal usada y con destrozos .
El propietario tiene derecho a que le sea devuelta tal y como se le entregó.
Pero hay cosas como la carcoma que ha destrozado los marcos de las puertas y ventanas y que a pesar del inquilino se las han comido.
Eso pertenece al arrendador ya que no es culpa del arrendatario. Por eso tengo fotografías de los destrozos que han ocasionado las carcomas asi como de las humedades debajo de las ventanas.
En cuanto a los recibos pendientes de agua y luz se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que lo descuente de la fianza en base al promedio del gasto en seis meses.

En cuanto a los recibos pendientes lo más fácil es anotar la lectura del contador en el documento de salida, y solicitar a la empresa suministradora que facture al inquilino hasta esa lectura y día. Si ellos no lo quieren hacer, con esa lectura y día se saca el precio de lo que va, tanto el fijo (días) como el variable (consumo).

José Luis
27 Julio 2018, 14:10

IDEALISTAS:
Por lo que veo en el texto de los documentos que publicáis dais por hecho que los suministros de gas , luz, agua, etc. están domiciliados y sólo se cambia la cuenta de pago.

Yo no lo veo correcto. Yo prefiero hacer cambio de titular tanto a la entrada del inquilino como a su salida. El motivo es muy claro, si hay deuda la empresa suministradora persigue al deudor, no al casero o al inquilino cuando la deuda es del otro. Si con posterioridad a la salida se devuelve un recibo atrasado, o había deudas, el riesgo es importante.
Siempre los contratos a nombre de quien tiene la posesión en cada momento. Incluso si llegado el caso un inquilino no paga, la empresa de luz se la corta (la ley le autoriza), pero si va a nombre del casero este es quien debe pagar y no puede pedir la baja de la luz, tiene que tragarse los impagos más los consumos.

Alejandro
1 Agosto 2018, 14:56

¿Que pasa si el arrendatario, una vez entregadas las llaves, (el arrendador ya tenía una copia de llaves) se niega a firmar ninguna de los dos acuerdos, renunciando a la devolución de las 2 mensualidades de fianza (pero él previamente no pagó la ultima mensualidad, por lo cual sólo computaba 1 mensualidad)?

apsanjuan
7 Junio 2020, 14:51

El inquilino no paga el último mes de alquiler, se niega y le dice al propietario que se cobre de la Fianza sin valorar el estado del inmueble, sin pagar recibos de luz y agua.

Ana
20 Mayo 2021, 17:57

Como conseguir que se firme un contrato de rescisión de alquiler en el que se incluya un punto que detalle la ruptura y des vinculación de ambas partes tras la firma de dicho contrato.

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