Modelos de rescisión del contrato de alquiler 2024 de manera legal

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato. En este artículo te explicamos cómo finalizar un contrato de alquiler en 2024.

Existen dos modelos principales para finalizar un contrato de arrendamiento: un modelo de finalización de mutuo acuerdo (es decir, con liquidación) y un modelo de terminación unilateral (o con retención de la fianza).

Aunque el contrato de alquiler es la libre expresión de la voluntad de las partes y el final de un arrendamiento puede terminar de muchas maneras, el despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers señala dos clases principales de acuerdo de terminación.

Modelo de rescisión del contrato de alquiler con liquidación

El modelo de finalización de mutuo acuerdo (o de liquidación) es el equivalente a un punto y final que cierra todas las obligaciones contraídas. Este modelo permite no solo la entrega de las llaves, sino que también pone fin a la relación arrendaticia, “cerrando la puerta a futuras reclamaciones tanto por parte del inquilino, como del propietario”, señala el abogado Pelayo de Salvador, del bufete deSalvador.

Si tanto inquilino como propietario están de acuerdo en rescindir el contrato de alquiler, se ha de firmar el modelo de terminación del contrato de acuerdo mutuo.

Puedes descargar este modelo totalmente gratuito y actualizado a 2024 en PDF o en Word.

Modelo de finalización de contrato de alquiler unilateral

Es el equivalente a un “punto y seguido”, porque se cierran determinadas obligaciones, pero no todas (bien porque no ha habido acuerdo, bien porque no han podido ser cuantificadas). Así, este acuerdo lo que hace es regular la relación entre las partes desde la terminación del alquiler hasta la liquidación definitiva de las obligaciones, estableciéndolas para cada una de las partes.

Desde el despacho de abogados aseguran que este modelo deja la puerta abierta a futuros incumplimientos, controversias entre las partes y potenciales litigios. Por ejemplo, en caso de retención de la fianza, habrá que esperar a la cuantificación de las obligaciones pendientes para hacer la liquidación definitiva.

Tal y como mencionamos, si solo una de las partes quiere terminar el contrato de arrendamiento, hay que cumplimentar el modelo de terminación unilateral del contrato, que se puede descargar aquí en PDF o en Word.

Modelo de carta de rescisión del contrato de alquiler

Puedes redactar una nota para terminar un contrato de alquiler siguiendo este ejemplo:

En [Ciudad], a [día] de [Mes] de [Año],

La presente carta es para formalizar lo siguiente:

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], de nacionalidad española, con DNI [Nº documento identidad (arrendatario/a)], y domiciliado/a en [Dirección de la parte arrendataria],

Anuncio de forma oficial mi desistimiento del contrato de arrendamiento, firmado el [Fecha contrato], con D / Dña. [Nombre propietario/a], también de nacionalidad española, y DNI [Nº documento identidad (propietario/a)]. A partir del día de hoy, la vivienda queda desocupada y las llaves están a disposición del arrendador.

Como arrendatario, estoy de acuerdo en que la fianza entregada en su momento sea utilizada para el pago de deudas con [compañías suministradoras], así como para cubrir las facturas pendientes de las mismas, dado que corresponden a consumos que me incumben.

Además, estoy de acuerdo en que una cantidad equivalente a las facturas presentadas se retenga para cubrir los daños ocasionados en la vivienda, que se detallan a continuación:

[Especificar desperfectos en la vivienda]

Tras el abono de todas las facturas a las compañías suministradoras y la realización de las reparaciones necesarias en la vivienda, el saldo remanente de la fianza deberá ser abonado en la siguiente cuenta bancaria:

Cta. XXXX XXXX XX XXXXXXXXXX

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], confirmo haber recibido de D / Dña. [Nombre propietario/a], la cantidad correspondiente entregada a mi favor al firmar este documento.

Ambas partes estamos de acuerdo con los términos establecidos en esta carta de rescisión del contrato de alquiler. Firmamos este documento para que tenga plena validez y efecto.

Firmado,

D / Dña [Nombre propietario/a]

Firmado,

D / Dña [Nombre arrendatario]

Consecuencias de la rescisión del contrato de arrendamiento

Los efectos varían en función de la clase de acuerdo que se haya elegido, pero las situaciones más comunes son las siguientes: 

Efectos de la finalización del contrato de alquiler para propietarios

• Determina el momento a partir del cual recupera el inmueble.
• Recoge el estado de devolución del inmueble, señalando los desperfectos cuya reparación podrá reclamarse al arrendatario. Es aconsejable revisar el inmueble junto con el arrendatario y detallar los desperfectos detectados para alcanzar un acuerdo y evitar futuras discusiones.
• Recoge por escrito todas las obligaciones pendientes de cumplimiento por el arrendatario (recibos pendientes, pago de suministros, pago de indemnizaciones, etc.) y señala cómo debe actuarse para su cumplimiento.
• Determina el derecho del arrendador a retener total o parcialmente la fianza, evitando que el arrendatario la reclame junto con los intereses correspondientes.

Consecuencias del fin del contrato de arrendamiento para inquilinos

• Establece el momento en el que cesan las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. A partir de la firma del acuerdo de terminación, ya no existe la obligación de pagar la renta.
• Señala si el inmueble se ha devuelto en buenas condiciones o si tiene desperfectos. Es aconsejable revisar el inmueble con el arrendador y detallar los desperfectos detectados para alcanzar un acuerdo y evitar futuras discusiones.
• Recoge por escrito todas las obligaciones pendientes de cumplimiento por el arrendador, estableciendo claramente sus derechos y obligaciones al término del contrato.
• Establece los mecanismos de devolución de la fianza, en caso de que pudiera corresponder.

¿Cómo comunicar la finalización de un contrato de alquiler?

Cuando un contrato de alquiler finaliza, la figura que no quiere seguir debe avisar a la otra, algo que también debe hacerse cuando una de las partes quiere terminar el contrato antes de que llegue la fecha de vencimiento.

Este preaviso es conveniente hacerlo por escrito y de forma fehaciente, por ejemplo, por burofax. De este modo, quien quiera finalizar el arrendamiento podrá probar que le ha notificado a la otra parte su intención de finalizar el contrato de alquiler.

¿Cuándo se puede rescindir un contrato de arrendamiento?

Aunque la duración del contrato de alquiler está regulada por la ley, hay casos en los que se le permite tanto al arrendador como al arrendatario finalizar el contrato antes de su vencimiento, aunque los requisitos varían según la parte que lo solicite.

Por ejemplo, el inquilino, según establece el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puede desistir del contrato en cualquier momento, siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su firma. Para ello, debe comunicarlo al propietario con un preaviso mínimo de 30 días. Además, el inquilino podrá finalizar el alquiler si notifica al casero con un preaviso de, al menos, 30 días antes de la fecha en que se renovaría la prórroga.

Sin embargo, es frecuente encontrar una cláusula en los contratos de alquiler que establece que, si el inquilino finaliza el contrato antes de su vencimiento, deberá compensar al arrendador con una mensualidad por cada año que reste por cumplir.

Por otro lado, el propietario tiene derecho, en casos excepcionales, a recuperar la vivienda antes de tiempo si necesita el piso para su propio uso o el de sus familiares, tal y como recoge el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Además, se podría finalizar un contrato de alquiler si alguna de las partes incumple lo pactado en el mismo: impagos, reparaciones, cláusulas, etc.

¿Cómo dar por finalizado un contrato de arrendamiento?

La carta para dar por terminado un contrato de arrendamiento debe incluir los motivos de rescisión (como impago del alquiler, destrozos, etc.), las fechas de rescisión y de salida del inmueble (mínimo 20 días después de la notificación) y los datos de las partes involucradas.

Después de redactarla, la carta debe ser enviada por correo certificado al domicilio del inquilino. Si este no la recoge, el propietario puede usarla como prueba de notificación en un juzgado, por ello es importante que el propietario conserve una copia de la misma. En caso de que el inquilino no desocupe la propiedad en la fecha indicada, este documento respalda la solicitud de intervención judicial.