Contrato de alquiler

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato.

La intención del alquiler social es proporcionar un hogar a aquellas personas o familias que tienen dificultades para acceder a una vivienda digna en el mercado debido a su situación económica desfavorable.El objetivo es garantizar el derecho a una vivienda digna, así como promover la cohesión socia

La Audiencia Provincial de Alicante ha dictado una sentencia en la que pone el foco en la controvertida repercusión de tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras cuando estos conceptos se incluyen en el contrato de arrendamiento. El litigio enfrentaba a arrendadora e inquilino por el pago de las rentas devengadas entre marzo de 2020 y mayo de 2021. El arrendatario alegaba, entre otros motivos, que la renta incluía indebidamente los gastos de comunidad e IBI. Sin embargo, la Audiencia desestima el recurso de apelación del inquilino y le condena al pago de 7.800 euros en concepto de rentas devengadas, además de las costas.

En el dinámico mercado inmobiliario actual, la gestión eficiente de los alquileres requiere conocimientos precisos sobre cuándo y cómo ajustar las rentas de tus propiedades.

Pedro Sánchez ha reiterado la intención del Gobierno central de continuar interviniendo el mercado de la vivienda con el anuncio de tres medidas en un nuevo real decreto con bonificaciones fiscales para propietarios y acabar con el actual limbo de los alquileres de temporada y por habitaciones. Al presidente se le acumulan las tareas en materia de vivienda, ya que aún tiene pendientes de cumplir varias de las medidas "contundentes y sin precedentes" que anunció hace justo un año con más impuestos a socimis, el IVA a los pisos turísticos o cargas por la compra de vivienda de extracomunitarios no residentes en España.

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina, entre otras cosas, cómo se actualiza la renta de un alquiler.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que el Ejecutivo aprobará en las próximas semanas un real decreto ley que incluirá incentivos fiscales a propietarios que no suban el precio del alquiler cuando se renueven los contratos, la regulación contra el "fraude" en los alquileres de temporada y la limitación al "abuso" del alquiler por habitaciones. En concreto, la bonificación fiscal será del 100% en el IRPF para quienes no incrementen el precio del alquiler al renovar el contrato de arrendamiento a los inquilinos. Según el Ministerio de Consumo, este año van a expirar más de 630.000 contratos firmados bajo la contención de precios aprobada durante la etapa del covid. Las medidas necesitan el respaldo del Congreso de los Diputados y tanto Sumar como Podemos se han opuesto a su puesta en marcha.

Quedarte sin agua caliente es una de las peores y más frustrantes situaciones que se dan en la vida cotidiana, y empeora cuando la culpa no es de uno mismo. Cuando se vive en alquiler y la caldera se estropea, ¿quién paga la reparación? Siempre que el fallo afecte a la habitabilidad —como quedarse sin agua caliente o sin calefacción—, el propietario está obligado a solucionar el problema. pero si el inquilino la ha roto por un uso negligente, entonces el arreglo lo debe costear él.

Una de las dudas que surgen a la hora de poner una vivienda en alquiler es si es obligatorio incluir electrodomésticos para poder arrendarlo de forma legal. En España, la normativa no obliga a incluir ningún electrodoméstico a la hora de alquilar una vivienda, aunque suele ser lo más habitual y lo más recomendable. Por tanto, no existen electrodomésticos obligatorios en un piso de alquiler, y esta regla aplica tanto si lo que ofrecemos es un alquiler de vivienda habitual como si se trata de un alquiler de temporada.

Cuando un inquilino decide abandonar una vivienda antes de que finalice el contrato de alquiler, suele surgir la duda de si debe pagar indemnización y qué cantidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador puede solicitar una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir, o la parte proporcional correspondiente, pero la compensación solo es legal y aplicable si está incluida en el contrato de arrendamiento. Repasamos varios ejemplos prácticos sobre cómo se calcula el importe.

El Gobierno ha puesto en marcha Casa 47, la nueva empresa estatal que reemplazará a Sepes como organismo encargado de gestionar las políticas públicas del sector residencial. En este artículo, repasamos los requisitos necesarios para optar a una vivienda pública de alquiler asequible, qué criterios se utilizarán para determinarar las rentas y cómo se podrán solicitar los inmuebles cuando estén disponibles.

Alquilar una vivienda puede ser una excelente fuente de ingresos, pero también conlleva riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. Por eso, saber cómo alquilar un piso con seguridad es fundamental para proteger tanto la vivienda como la rentabilidad de la operación. En este artículo te damos consejos y claves para resolver algunos de los problemas más habituales a los que se enfrentan los propietarios, como impagos, desperfectos y otros conflictos legales.

Los contratos de alquiler con opción a compra de vivienda son aquellos que permiten vivir como inquilino en una vivienda mientras con la renta se va descontando parte del valor de la casa de cara a una futura compraventa.

Tener una vivienda vacía es una oportunidad perdida: hay que pagar gastos e impuestos aunque no se utilice.

De acuerdo con los datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, la renovación de un contrato de alquiler en 2026 para un hogar con una renta mediana tendría un impacto anual de 1.735 euros a precio de mercado en el conjunto de España. Según el Ministerio, unos 632.400 contratos finalizarán a lo largo de 2026, lo que afectarían a más de 1,6 millones de personas. Las cifras bailan entre autonomías, con Baleares a la cabeza, con un encarecimiento de 4.615 euros/año, mientras que en Comunidad Valenciana, Canarias y Madrid superarían los 2.000 euros anuales.

En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y exigente, alquilar una vivienda requiere más que simplemente encontrar un lugar que nos guste. Es una decisión importante que implica compromisos legales y financieros que debemos entender completamente. Antes de lanzarte a la búsqueda de tu vivienda en alquiler, debes considerar ciertos aspectos relevantes, como definir un presupuesto realista o investigar bien la zona. También debes revisar, cuando visites la casa, las instalaciones de la casa, el aislamiento o si hay humedades.

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha urgido al PSOE a aprobar una prórroga automática de todos los contratos de alquiler que vencerán durante el próximo 2026, y que ascienden a más de 630.000 contratos de arrendamiento firmados hace cinco años, y que afectaría a 1,6 millones de personas. Sumar presentó el pasado octubre un Real Decreto Ley para volver a intervenir el mercado de la vivienda, así como la restricción de los pisos turísticos.

Los contratos de arrendamiento de larga duración a los que les toque renovar lo que pagan mensualmente van a tener que asumir la mayor subida de la renta en lo que va de 2025. Aquellos que se firmaron tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023) tendrán que aplicar un incremento del 2,25%, según el Índice IRAV que publica el INE. Mientras, los contratos anteriores a mayo de 2023 lo harán según conste en el contrato, siendo la inflación (3,1%) el índice de referencia más común en los contratos. Este dato supone el mayor aumento de las rentas desde marzo de 2022, cuando el Gobierno topó la subida de los alquileres al 2% por la Guerra en Ucrania, y que continuó en 2023 (al 2%) y 2024 (al 3%).

El Juzgado de Primera Instancia 49 de Madrid ha declarado nulo el contrato entre una empresa de intermediación en el alquiler de viviendas y el arrendatario por establecer una cláusula de prestación de servicios de idéntico importe que la renta y la fianza, que infringe la legislación de consumo y la específica de arrendamientos. El juez califica la actuación como "abusiva, coercitiva y engañosa", al obligar a los arrendatarios a pagar por un servicio no solicitado, y que ni siquiera se hace mención alguna a él en el contrato de arrendamiento. La sentencia condena a la empresa a pagar 1.936 euros a los demandantes en una resolución firme y en la que no cabe recurso alguno.

En un contrato de alquiler suelen aparecer condiciones del arrendamiento como la renta a pagar, la duración o si está o no permitido fumar en el piso, pero se pasan por alto otros casos. Escenarios que si bien no suelen ser frecuentes pueden originarse. Por ejemplo, ¿sabes cómo actuar y a quién le corresponde pagar los daños por robo en una vivienda de alquiler? La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no específica nada sobre robos o hurtos, pero sí regula las responsabilidades de las partes en lo relativo a la conservación de la vivienda. Por ejemplo, si los delincuentes fuerzan puertas, ventanas o cerraduras para acceder, el propietario tendrá que encargarse de su reparación.

La oferta de casas en alquiler ha descendido desde que entró en vigor la Ley de Vivienda. Las medidas intervencionistas y la inseguridad jurídica que padecen los arrendadores han debilitado el mercado. Por ello, muchos caseros buscan garantías en los candidatos a inquilinos, como que paguen una reserva. ¿Es esto legal? Sí, lo es. Se puede reservar un piso mediante el pago de una señal. Lo habitual es que se paguen unos 300 o 500 euros, aunque depende de la renta mensual. Este precio se descontará del primer mes.

En un contexto donde el acceso a la vivienda se convierte en un desafío cada vez mayor, las ayudas al alquiler se presentan como un soporte esencial para las personas vulnerables. Estas ayudas buscan proporcionar una red de seguridad para aquellos que enfrentan dificultades económicas, garantizando que tengan acceso a un hogar digno. Además de las contempladas en el Plan Vivienda, existen otras ayudas al alquiler para familias vulnerables, las cuales dependen de las comunidades autónomas. Te contamos todo lo que tienes que saber.

Los arrendamientos de vivienda de larga estancia a los que les toque actualizar su contrato en breve tendrán que aplicar una subida del 2,22% anual, según el último Índice de Referencia del Alquiler (IRAV), que publica el INE, correspondiente a septiembre. Esto supondrá un incremento medio de 240 euros anuales, mientras que la renovación de rentas para los alquileres previos a la Ley de Vivienda llegará a los 324 euros al año, tras aplicar el 3% de la inflación.

Con la nueva ley de alquileres, los contratos temporales deben estar debidamente justificados. Por eso, surge la duda: ¿qué hacer si solo te quieren alquilar una vivienda de septiembre a junio, desocuparla en verano y volver a alquilarte durante el mismo período el año siguiente? ¿Es esto legal? Sí, es legal, pero no en todos los casos. Debe existir una justificación que respalde la temporalidad. Por ejemplo, si el arrendador solo quiere alquilarte su vivienda de septiembre a junio, aunque tú quieres residir allí todo el año, ya que tiene la intención de destinarla como apartamento turístico en verano, eso no sería legal.

Cuando compartes piso con otros inquilinos y uno no paga, podría tocarte asumir su deuda.