Cuándo no devolver la fianza del alquiler de vivienda

El inquilino está obligado a entregar la fianza al arrendador cuando se firma el contrato de alquiler y este deberá devolverla una vez termine el arrendamiento. Sin embargo, existen algunos supuestos en los que el propietario podría retener o incluso quedarse con la fianza una vez terminado el contrato. En este artículo te explicamos los motivos para no devolver la fianza de alquiler.

Consulta todo lo que debes saber sobre la fianza en el alquiler.

¿Hay que devolver siempre la fianza del alquiler?

Según establece el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Una vez transcurrido un mes desde que se entregan las llaves, el propietario debe devolver la fianza al inquilino. Es decir, tiene un mes para examinar la vivienda, comprobar su estado y reintegrar el importe de la fianza. Si no lo hace, comenzarán a devengarse intereses.

Motivos para no devolver la fianza

Los principales motivos por los que se permite que el propietario de una casa no devuelva la fianza son:

Daños en la vivienda

Suele ser el principal motivo para no devolver la fianza. Si hay daños o desperfectos que no se han originado por el uso ‘normal’ de la propiedad y/o sus enseres y que no estuvieran antes del alquiler, podría ser motivo para no devolver la fianza, ya que ese dinero se usará para reparar dichos destrozos. 

Algunos de los daños que pueden provocar que no se devuelva la fianza son: agujeros en las paredes, puertas o ventanas rotas, daños a los electrodomésticos o suelos, etc. Sin embargo, el propietario no puede retener la fianza por desgaste normal, como pequeñas manchas en la alfombra o marcas en la pintura.

En este escenario es donde suele haber siempre más malentendidos. Para evitarlos, siempre se recomienda hacer un contrato de alquiler que cuente con un inventario detallado con fotografías, pues servirá de prueba en posibles conflictos futuros.

Obras sin consentimiento

Si el inquilino realiza obras sin consentimiento que alteren elementos de la vivienda, como actuaciones en fachadas, paredes, suelos, etc., el propietario podría quedarse con el dinero de la fianza, puesto que la usaría para restituir la vivienda a su estado original. Antes de realizar obras, siempre hay que preguntar al arrendador si se pueden hacer, pues no hacerlo es motivo de rescisión del contrato.

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Mantenimiento deficiente

El correcto mantenimiento de la vivienda es una condición esencial para vivir de alquiler. No hacerlo puede ser motivo para la rescisión del contrato. Por tanto, si la vivienda requiere una limpieza excesiva después de que el inquilino la abandone, el propietario puede usar la fianza para cubrir los costes de la limpieza, ya que se entiende que no ha realizado un buen mantenimiento.

Falta de pago de la renta

Si el inquilino no paga las cuotas del alquiler o las facturas de suministros que son su responsabilidad según el contrato de arrendamiento, el propietario puede usar la fianza para cubrir estas deudas. La fianza es una especie de salvavidas que cubre un mes en caso de que el arrendatario deje de pagar la renta.

El inquilino se va antes de tiempo

Si el arrendatario decide poner fin al contrato de alquiler antes de tiempo y sin cumplir los plazos de preaviso que le permitan irse sin indemnización, la fianza se podrá emplear como una especie de compensación para el propietario.

Mi casero no me devuelve la fianza, ¿puedo reclamar?

Si observas que el propietario esgrime evasivas para devolverte la fianza por los canales de comunicación ‘habituales’ (WhatsApp, email, llamadas de teléfono…), se recomienda pedirla por burofax. Si sigues sin recibir respuesta o no es satisfactoria, habrá que acudir al auxilio judicial y poner una denuncia. Lo mejor es dejarse asesorar por un abogado experto.

¿Qué se puede hacer si no me quieren devolver la fianza del alquiler?

Ante la negativa del propietario a devolver la fianza del alquiler, el inquilino podrá reclamar la misma siempre que haya cumplido con todas las responsabilidades (no ha causado destrozos, ha pagado todas las cuotas, etc.).